Wiele atrakcyjnych lokalizacji jest stopniowo ponownie wynajmowanych.

(Dan Tri) - Wiele atrakcyjnych lokalizacji, które przez długi czas stały puste, zostało ponownie wynajętych, co pokazuje, że gospodarka i konsumpcja wykazują coraz lepsze oznaki.

Po fali wycofywania się wielu firm z najlepszych lokalizacji, zamykania ich i masowego ponownego wynajmowania od 2022 r. stopniowo pojawiają się dobre sygnały, ponieważ wielu nowych najemców wynajmuje lokale biznesowe w centrum.

Wiele atrakcyjnych lokalizacji jest wynajmowanych.

Niedawno działka przy Hai Ba Trung 2-4-6 w dzielnicy Saigon, po 10 latach stania pustostanem, została wynajęta przez sieć restauracji z owocami morza Ran Bien. Działka ta ma doskonałą lokalizację, z czterema frontami od ulicy Hai Ba Trung, Thi Sach, placu Me Linh i Dong Du. Chociaż całkowita powierzchnia działki wynosi do 6000 m², w ciągu ostatnich 10 lat działka ta wydawała się być pusta.

W październiku 2022 r. Departament Egzekwowania Wyroków Cywilnych miasta Ho Chi Minh skoordynował działania z odpowiednimi jednostkami w celu oficjalnego przekazania działki przy ulicy Hai Ba Trung 2-4-6 Ludowemu Komitetowi miasta Ho Chi Minh do zarządzania.

Na początku tego roku Ludowy Komitet Dzielnicy 1 zaproponował tymczasowe wykorzystanie działek nr 2-4-6 Hai Ba Trung i nr 8-12 Le Duan jako parkingów, terenów zielonych itp., do czasu zatwierdzenia przez Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh planu zagospodarowania przestrzennego zgodnego z planem zagospodarowania przestrzennego.

Lokal przy ulicy Han Thuyen 11-13, którego cena wynajmu wynosi 700 milionów VND miesięcznie, został ponownie wynajęty (zdjęcie: Tu An).

Z kolei lokal pod adresem 11-13 Han Thuyen, w którym kiedyś mieściła się jedyna ekskluzywna kawiarnia Starbucks w Ho Chi Minh City, również został wynajęty przez krajową markę kawy Adoré po 8 miesiącach pustki.

Wiadomo, że lokal ten ma powierzchnię użytkową 210m2, w tym 3 kondygnacje, a jego front ma ponad 8m.

Według źródeł z branży nieruchomości, dzięki doskonałej lokalizacji, lokal przy ulicy Han Thuyen 11-13 został wynajęty Starbucksowi w 2017 roku za 21 000 USD miesięcznie (równowartość ponad 520 milionów VND miesięcznie). Do 2024 roku wiele osób spekulowało, że właściciel tej „złotej ziemi” podniósł cenę wynajmu do 757 milionów VND miesięcznie, co niestety zmusiło Starbucksa do wycofania się.

Starbucks szybko wynajął nową siedzibę i otworzył dwie kawiarnie Starbucks Reserve. W kwietniu 2025 roku Starbucks Reserve powrócił do budynku Bitexco – uważanego za jeden z najbardziej rozpoznawalnych symboli Ho Chi Minh.

W szczególności lokal wynajmowany przez tę markę znajduje się na parterze budynku, w którym Adidas prowadził działalność przed wycofaniem się z niej 23 grudnia 2024 roku. Powierzchnia tego obszaru wynosi około 256 metrów kwadratowych i jest otoczona jeziorem. Średnia cena wynajmu w Bitexco wynosi od 150 USD/metr kwadratowy/miesiąc.

Starbucks Reserve szybko znalazł nową siedzibę (zdjęcie: Tu An).

Kilka miesięcy później Starbucks Reserve otworzył drugi lokal w Diamond Plaza, tuż naprzeciwko Le Duan.

W Dzielnicy 2 również poszukiwane są piękne lokale. W szczególności Everpia, spółka macierzysta luksusowej marki pościelowej Everon, właśnie oficjalnie otworzyła pierwszy flagowy salon Everon przy ulicy Song Hanh 17 w Ho Chi Minh.

Zapytany o czas wynajęcia centralnej lokalizacji, przedstawiciel Everpia odpowiedział, że było wiele opcji i firma nie potrzebowała dużo czasu na sfinalizowanie transakcji. Podkreślił jednak również, że poszukując lokalizacji dla biznesu, firma musiała wziąć pod uwagę wiele czynników i wybrać lokalizację, która najlepiej odpowiada jej strategii. Dzięki pierwszemu sklepowi flagowemu Everon, marka pościelowa chce zwiększyć komfort klientów. Everon poinformował, że w tym roku otworzy drugi sklep flagowy w Hanoi .

Pod koniec sierpnia Savills Vietnam otworzył również biuro sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych w dzielnicy Sala, w okręgu An Khanh. Opowiadając o procesie poszukiwania lokalizacji dla tego biura, pan Nguyen Khanh Duy, dyrektor ds. sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych i dyrektor Savills Private Office, powiedział, że nie było to łatwe.

„Ustaliliśmy wiele dość rygorystycznych kryteriów, w tym strategiczne lokalizacje, które muszą być dogodnie połączone z obszarami miasta i mieć długoterminową wizję na co najmniej 5 lat, infrastrukturę parkingową, środowisko pracy ze szczególnym uwzględnieniem obszarów w pobliżu rzek, dużą ilością drzew, parków, aby stworzyć wygodną przestrzeń do pracy, a jednocześnie zapewnić lepsze doświadczenia klientom…”, powiedział.

Zmieniły się nawyki konsumentów i przedsiębiorców

Według pana Nguyena Hoanga, zastępcy dyrektora Eagle Academy, po pandemii COVID-19 rynek wynajmu w Ho Chi Minh City wyraźnie się zmienił, ponieważ wiele kamienic i domów parterowych przez długi czas pozostawało pustych, co przełożyło się na obfitą podaż i bardziej „przystępne” ceny niż wcześniej. Jednak znalezienie odpowiedniej lokalizacji dla biznesu nadal nie jest proste, ponieważ zależy to również od strategii, skali i specyfiki każdego rodzaju działalności.

Stwierdził, że chociaż wymagania dotyczące standardów lokali gastronomicznych są bardzo surowe, domy szeregowe w centrum miasta mogą spełniać jedynie wymagania małych modeli. Fakt, że wiele domów szeregowych w Dzielnicach 1 i 3, a także nowe kamienice w nowoczesnych obszarach miejskich, takich jak Sala, wciąż stoi puste, świadczy o dużej podaży, ale nie wszystkie modele biznesowe są odpowiednie, a czynsze są nadal wysokie.

Wiele przestrzeni w centrum miasta stoi pustych od czasu pandemii COVID-19 (zdjęcie: DT).

Pan Nguyen Hoang powiedział również, że przestrzeń pod zabudowę szeregową w starych dzielnicach centralnych nie jest już tak popularna jak kiedyś. Przyczyn tego trendu jest wiele, między innymi zbyt wysoki czynsz w centrum, wysokie koszty wynajmu, które pochłaniają nawet zyski osób prywatnych/firm. W związku z tym wiele sklepów otwiera się, ale po pewnym czasie zamyka.

Bardzo ważne jest to, że zachowania zakupowe konsumentów w kamienicach zmalały ze względu na intensywny rozwój zakupów online i e-commerce. Jednocześnie młodzi ludzie, pokolenie Z, również preferują centra handlowo-rozrywkowe w centrach miast.

Nie wspominając już o tym, że w Ho Chi Minh City jest teraz wiele nowych obszarów o większych powierzchniach, większej przestrzeni i lepszym krajobrazie (na przykład obszar Sala).

Ogólnie rzecz biorąc, wraz ze zmianą trendów w zachowaniach konsumentów, rynek wynajmu będzie się nadal zmieniał. W szczególności domy szeregowe w centrach miast (zwłaszcza te o małej powierzchni) będą stopniowo ustępować miejsca wielofunkcyjnym centrom handlowo-rozrywkowym (takim jak AEON Mall, Mega Mall, Vivo City itp.).

Przewiduje się, że za około 10-15 lat, po ukończeniu budowy metra i kolei podmiejskiej, liczba pojazdów prywatnych zmniejszy się, co doprowadzi do spadku konsumpcji, zakupów i potrzeb biznesowych w poszczególnych kamienicach. W rezultacie ceny wynajmu prawdopodobnie będą musiały spaść, aby przyciągnąć najemców.

Źródło: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm