Wiele osób, które kupiło mieszkania Hausbelo na papierze, straciło setki milionów dongów.

Mieszkańcy Ho Chi Minh City, którzy wpłacili depozyty na zakup apartamentów Hausbelo (Thu Duc City), twierdzą, że ponieśli straty w wysokości setek milionów dongów. Mimo że ich kapitał został przeznaczony na 4 lata, projektu nie udało się zrealizować.

W ostatnich tygodniach wielu klientów, którzy kupili mieszkania w osiedlu mieszkaniowym Phu Huu Ward w Thu Duc City (Hausbelo), przybyło do siedziby AHC Minh Son Company Limited przy ulicy Dien Bien Phu w dzielnicy Binh Thanh, aby domagać się zwrotu swoich domów i odszkodowania za szkody. Powodem jest ogłoszenie przez firmę, że nie jest w stanie zrealizować projektu i została zmuszona do zerwania umowy.

Pan Kien, klient, który kupił mieszkanie Hausbelo z wewnętrznej kwoty przekazanej przez pracownika firmy AHC Minh Son, powiedział, że zapłacił 10% wartości domu i musiał dopłacić różnicę w wysokości 260 milionów VND. Teraz projekt nie może zostać zrealizowany, odzyskał jedynie depozyt, nie otrzymał żadnego odszkodowania, a różnica w wysokości setek milionów przepadła.

„Firma AHC Minh Son Company właśnie ogłosiła, że ​​nie jest inwestorem ani właścicielem dokumentów prawnych tego projektu. Jestem zszokowany i czuję się oszukany” – powiedział pan Kien.

Na ogrodzeniu projektu Hausbelo nadal widnieje nazwa projektu i informacja, że ​​inwestorem projektu jest EZLand (spółka matka AHC Minh Son Company). Zdjęcie: Trung Tin

Pan Kien jest jednym z setek klientów, którzy wpłacili depozyt na zakup tego projektu i znaleźli się w podobnej sytuacji. 20 kwietnia dziesiątki klientów, którzy kupili apartamenty Hausbelo, zebrało się w biurze firmy AHC Minh Son, aby domagać się odszkodowania za poniesione szkody.

Pani Ly, która w 2021 roku odkupiła 3 umowy kaucyjne za mieszkania w projekcie Hausbelo, stwierdziła, że ​​zapłaciła bardzo wysoką różnicę, ale z powodu opóźnienia nie otrzymała odsetek od swoich umów, otrzymała jedynie kapitał, co spowodowało duże straty. Zażądała od AHC Minh Son zwrotu kaucji w wysokości od jednego do trzech, co oznacza odszkodowanie w wysokości trzykrotności kwoty kapitału wpłaconego przez klienta w celu pokrycia strat.

Pan Hung poinformował również, że w 2019 roku odkupił umowę depozytową na ten apartament w ramach projektu, za różnicę w wysokości 250 milionów VND. Teraz zażądał od firmy zwrotu depozytu i różnicy wraz z odsetkami od daty mobilizacji kapitału do oficjalnej daty zwrotu.

W przypadku pani Luom, która wykupiła umowę depozytową pod koniec 2022 roku (dość późno), ale nie została o tym jasno poinformowana przez AHC Minh Son, firma podpisała nawet nową umowę z klientką, z klauzulą ​​wykluczającą odsetki za zwłokę. W związku z tym zażądała od firmy rekompensaty szkody w wysokości jednego do jednego, wraz z odsetkami od daty otrzymania pieniędzy do daty zwrotu.

Ogrodzony teren, który miał być miejscem realizacji projektu Hausbelo, w pierwszym kwartale 2023 roku nadal pozostaje pusty. Zdjęcie: Trung Tin

Z danych VnExpress wynika, że ​​projekt Hausbelo, choć na papierze tylko dom z 888 mieszkaniami, został sprzedany w 2019 roku. Zgodnie z informacjami z faktury przekazanymi przez klientów, przelali oni zadatek bezpośrednio na konto dewelopera projektu, AHC Minh Son. Obecnie osoba, która wpłaciła depozyt na zakup mieszkania od początku w tej firmie (klient F1), otrzyma zwrot kapitału w wysokości 10%, zgodnie z umową depozytową, powiększony o 8% odsetek po ponad 4 latach oczekiwania.

Chociaż wielu nabywców, którzy odkupili tę umowę kaucyjną, musiało zapłacić ogromną różnicę (tymczasowo nazywanych klientami F2, F3 i Fn), ponieśli podwójną stratę, tracąc całą opłatę za przeniesienie umowy i nie otrzymując odsetek w wysokości 8%. Różnica w przypadku klientów, którzy odkupili mieszkania 1-2-pokojowe i apartamenty z ogródkami, wynosiła od 100 do 230 milionów VND, a w przypadku lokali parterowych – do 500 milionów VND za lokal.

W obliczu powyższych wydarzeń pani Pham Thi Minh Kha, dyrektor AHC Minh Son Company Limited, przyznała, że ​​spółka nie była inwestorem projektu Hausbelo, ale przedsiębiorstwo zgodziło się na przeniesienie projektu od Minh Son Investment and Construction Company Limited (inwestora) 8 lat temu.

Wartość transferu w latach 2015-2016 wyniosła prawie 147 miliardów VND. Firma zapłaciła 60% tej kwoty, zależnie od postępów prac, ale nie została jeszcze przeniesiona jako inwestor projektu. Do tej pory szacuje się, że łączna kwota dodatkowej płatności od AHC Minh Son, pokrywająca koszty prawne związane z projektem dla Minh Son Construction Company, osiągnęła 150 miliardów VND, co stanowi kwotę wyższą niż wartość transferu.

Oprócz przejęcia projektu, AHC Minh Son podpisało również umowę o świadczenie usług ze starym inwestorem, na mocy której stało się wyłącznym deweloperem projektu, co stanowi podstawę prawną do podpisania umowy depozytowej z klientami, którzy w przyszłości chcą kupić mieszkanie.

Pani Kha wyjaśniła, że ​​zgodnie z pierwotną umową przeniesienia, poprzedni inwestor był zobowiązany do zakończenia procedur prawnych związanych z przeniesieniem projektu Hausbelo z funkcjami komercyjnymi do AHC Minh Son Company przed 31 stycznia 2016 r., procedur planowania 1/500 przed 31 marca, a procedur uzyskania pozwolenia na budowę przed 31 października tego samego roku. Jednak poprzedni inwestor stale opóźniał te terminy, unikając potwierdzenia postępów projektu do końca marca tego roku.

Dyrektor AHC Minh Son dodał, że w związku z faktem, iż postęp procedur prawnych w ramach projektu był zbyt powolny, a kontakt ze starym inwestorem od dłuższego czasu nie był udany, firma została zmuszona do podjęcia decyzji o zwrocie depozytów klientom.

W związku z tym, dodała, że ​​osoby, które towarzyszyły firmie od początku i zgłosiły chęć zakupu projektu Hausbelo zgodnie z Zawiadomieniem nr 1, otrzymają zwrot depozytu i wypłatę odsetek w wysokości 8%. W przypadku zakupu różnic kursowych, AHC Minh Son zwróci jedynie depozyt, ale nie będzie dysponować wystarczającymi środkami finansowymi na pokrycie strat, w tym odsetek w wysokości 8%, jeden do jednego lub jeden do trzech, zgodnie z ich wolą. „Ponieważ ponieśliśmy również zbyt duże szkody w tym projekcie z powodu nadużycia zaufania przez poprzedniego inwestora i ograniczonych zasobów” – powiedziała.

Pani Kha potwierdziła również, że AHC Minh Son Company i Minh Son Construction Company to dwa różne podmioty, które nie mają ze sobą żadnych powiązań pod względem struktury akcjonariatu, nie są spółkami joint venture ani stowarzyszeniami i posiadają oddzielne certyfikaty rejestracji działalności gospodarczej.

Władze AHC Minh Son potwierdziły, że firma ponosi bezpośrednią odpowiedzialność wobec klientów, którzy podpisali umowę depozytową, i że pod koniec maja znajdą rozwiązanie w celu zrekompensowania strat kupującym, pozywając Minh Son Construction Company do sądu. Szkody zgłoszone firmie przez klientów zostaną zebrane i przedstawione sądowi, aby stanowić podstawę do podjęcia konkretnej decyzji w sprawie odszkodowania. Do 13 maja około 192 mieszkań objętych tą sprawą nie podpisało umowy likwidacyjnej w celu odzyskania depozytu.

VnExpress skontaktował się także z kierownictwem Minh Son Construction Company, inwestora tego projektu, ale nie otrzymał odpowiedzi od firmy.

W odniesieniu do powyższego incydentu, pan Nguyen Loc Hanh, dyrektor generalny firmy Ngoc Chau A – osoba z doświadczeniem w dystrybucji wielu projektów – stwierdził, że AHC Minh Son nie jest inwestorem projektu, ale podpisał umowy depozytowe, przyjął depozyty, ogłosił ceny, wprowadził produkty jako inwestor, co jest niezgodne z przepisami. Takie zachowanie można uznać za mobilizację kapitału, sprzeczną z ustawą o obrocie nieruchomościami.

Pan Hanh wyjaśnił, że rola jednostki rozwoju projektu i dystrybucji produktu ogranicza się jedynie do pośrednictwa między inwestorem a klientem, pobierając środki w imieniu inwestora, jeśli jest to autoryzowane, i przekazując je z powrotem inwestorowi. Z drugiej strony, jednostka rozwoju projektu musi odpowiadać za dostarczanie nabywcy przejrzystych informacji prawnych i informacji o postępach projektu. Jedyną kwotą, jaką może otrzymać jednostka dystrybucji projektu, jest prowizja maklerska (znana również jako prowizja).

Prawnik Dang Hoan My z Izby Adwokackiej w Ho Chi Minh stwierdził również, że projekt Hausbelo to rodzaj nieruchomości, który powstanie w przyszłości. Podpisanie umowy o przyjmowaniu depozytów od klientów jest rozumiane jako akt mobilizacji kapitału. Projekt nie posiada kompletnej dokumentacji prawnej, dlatego ta mobilizacja kapitału (przyjmowanie depozytów) jest niezgodna z przepisami.

Według pani My, wszystkie umowy dotyczące mobilizacji kapitału z przyszłych projektów muszą zostać podpisane przez inwestora projektu. Umowa o świadczenie usług pomiędzy AHC Minh Son Co., Ltd. a Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. dotycząca wyłącznego rozwoju projektu w 2018 roku również nie ma wystarczającej podstawy prawnej.

Dodała również, że konieczne jest wyjaśnienie, czy firma AHC Minh Son Company przekazała pieniądze klientów firmie Minh Son Investment and Construction Company, czy też nie. Jeśli tak, obie firmy muszą rozstrzygnąć kwestię praw klientów.

W przypadku niepowodzenia porozumienia o odszkodowaniu, klienci Hausbelo, którzy chcą odzyskać pieniądze, mogą pozwać AHC Minh Son Company Limited, a wówczas Minh Son Investment and Construction Company Limited może zostać w to wciągnięta. Jeśli klienci chcą otrzymać dom, muszą poczekać na zakończenie projektu, a następnie mogą domagać się od firmy rekompensaty za opóźnienie w przekazaniu.

Vu Le

Link źródłowy: https://vnexpress.net/nhieu-nguoi-mua-can-ho-tren-giay-hausbelo-thiet-hai-hang-tram-trieu-dong-4605302.html