Wiele gigantów rynku nieruchomości stoi w obliczu presji spłaty długu obligacyjnego

(CLO) Szacuje się, że w czwartym kwartale 2024 r. zapadnie łączna wartość obligacji wynosząca blisko 80 000 mld VND, z czego większość (44%) będą stanowić obligacje nieruchomości o wartości 35 100 mld VND.

Kapitał bezpośredni „wlewany” na wietnamski rynek nieruchomości nadal rośnie

Według raportu One Housing Wietnam nadal utrzymuje imponującą dynamikę wzrostu gospodarczego, notując wzrost PKB o 6,82% w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2024 r., co stworzyło warunki do dalszego wzrostu rynku nieruchomości.

W rzeczywistości napływ kapitału zagranicznego (BIZ) na wietnamski rynek nieruchomości stale rośnie. Łączna wartość kapitału zagranicznego (BIZ) zrealizowanego w ciągu ostatnich 9 miesięcy wyniosła 17,3 mld USD, co stanowi wzrost o 8,94% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Zdjęcie ilustracyjne. (Źródło: ST)

Sektor nieruchomości zajął drugie miejsce pod względem łącznej kwoty zarejestrowanych bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), z całkowitym kapitałem inwestycyjnym wynoszącym prawie 4,4 mld USD, co stanowi 17,7%, czyli dwukrotnie więcej niż w 2023 r.

„Znaczny wzrost bezpośrednich inwestycji zagranicznych nie tylko sprzyja wzrostowi gospodarczemu , ale ma również pozytywny wpływ na rynek nieruchomości, generując duży popyt na biura, mieszkania i inne rodzaje nieruchomości” – stwierdził One Housing.

Zgodnie z wynikami ankiety przeprowadzonej przez Wietnamskie Forum Ekonomiczne (VBF), ponad 50% przedsiębiorstw biorących udział w ankiecie uznało Wietnam za jedno z 3 najatrakcyjniejszych miejsc do inwestowania.

W szczególności 59% przedsiębiorstw zagranicznych wyraziło zaufanie do inwestycji, podczas gdy 54% przedsiębiorstw już obecnych w Wietnamie potwierdziło, że będzie nadal rozwijać swoją działalność. Świadczy to o tym, że Wietnam przyciąga coraz więcej inwestorów zagranicznych.

W czwartym kwartale wzrasta presja na termin zapadalności obligacji

Chociaż wietnamski rynek nieruchomości w ciągu ostatniego roku odnotował wzrost i niektóre kanały przepływu kapitału na ten rynek uległy poprawie, nadal istnieją pewne wyzwania.

W szczególności złagodzono politykę pieniężną, co stymulowało wzrost kredytów. W lipcu 2024 r. podaż pieniądza M2 (podaż pieniądza transakcyjnego) nadal rosła, o 12% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Dzięki temu banki mogą obniżyć stopy procentowe i pobudzić działalność kredytową i inwestycyjną.

Wzrost kredytów w pierwszych 9 miesiącach 2024 r. wyniósł 8,5% i był wyższy niż w analogicznym okresie 2023 r. (5,7%), a kredyty na nieruchomości wzrosły o 9,15% w porównaniu do końca 2023 r.

Wynik ten jest efektem obniżenia przez SBV (Bank Państwowy Wietnamu) poziomu oprocentowania kredytów, co stwarza przedsiębiorstwom warunki do dostępu do kapitału od końca drugiego kwartału 2024 r. Według SBV, cel wzrostu kredytów na poziomie 15% może zostać osiągnięty do końca 2024 r.

Krajowe banki komercyjne kontynuowały obniżanie preferencyjnych stóp procentowych kredytów do 6,62%. Tymczasem oprocentowanie depozytów nieznacznie wzrosło do 5,24%. Obniżenie preferencyjnych stóp procentowych kredytów pomogło zwiększyć popyt na kredyty i inwestycje w nieruchomości.

Tymczasem łączna wartość emisji obligacji korporacyjnych w pierwszych 9 miesiącach 2024 r. osiągnęła ponad 277 bilionów VND, z czego 19% przypadło na sektor nieruchomości.

Jednak One Housing uważa, że ​​wielu dużych inwestorów stoi w obliczu presji, aby obligacje zapadały w czwartym kwartale 2024 r. Szacuje się, że w czwartym kwartale 2024 r. zapadnie obligacja o wartości blisko 80 000 mld VND, z czego większość (44%) będą stanowić obligacje nieruchomości o wartości 35 100 mld VND.

Źródło: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html