Wiele gigantów rynku nieruchomości zmaga się z presją spłaty długów obligacyjnych.

(CLO) Szacuje się, że w IV kw. 2024 r. zapadnie łączna wartość obligacji wynosząca blisko 80 000 mld VND, z czego większość (44%) będą stanowić obligacje nieruchomości o wartości 35 100 mld VND.

Napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) na wietnamski rynek nieruchomości nadal rośnie.

Według raportu One Housing, Wietnam nadal utrzymuje imponującą dynamikę wzrostu gospodarczego, notując wzrost PKB o 6,82% w pierwszych dziewięciu miesiącach 2024 r., co stworzyło korzystne warunki dla dalszego wzrostu rynku nieruchomości.

W rzeczywistości napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) na wietnamski rynek nieruchomości nadal rośnie. Łączna wartość bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) wypłaconych w ciągu ostatnich dziewięciu miesięcy osiągnęła 17,3 mld USD, co stanowi wzrost o 8,94% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Ilustracja. (Źródło: ST)

W tej kwocie nieruchomości zajęły drugie miejsce pod względem zarejestrowanych bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), z całkowitym kapitałem inwestycyjnym wynoszącym prawie 4,4 miliarda dolarów, co stanowi 17,7%, czyli dwukrotny wzrost w porównaniu z rokiem 2023.

„Znaczny wzrost bezpośrednich inwestycji zagranicznych nie tylko stymuluje wzrost gospodarczy , ale także pozytywnie wpływa na rynek nieruchomości, generując duży popyt na biura, mieszkania i inne rodzaje nieruchomości” – zauważa One Housing.

Według badania przeprowadzonego przez Wietnamskie Forum Ekonomiczne (VBF), ponad 50% uczestniczących w badaniu przedsiębiorstw uznało Wietnam za jeden z trzech najatrakcyjniejszych kierunków inwestycji.

Warto zauważyć, że 59% firm zagranicznych wyraziło zaufanie do swoich zobowiązań inwestycyjnych, podczas gdy 54% firm już obecnych w Wietnamie potwierdziło zamiar dalszego rozszerzania działalności. Świadczy to o tym, że Wietnam coraz bardziej przyciąga zagranicznych inwestorów.

Oczekuje się, że terminy zapadalności obligacji wzrosną w czwartym kwartale.

Mimo że wietnamski rynek nieruchomości wzrósł w porównaniu z ubiegłym rokiem, a niektóre kanały napływu kapitału na rynek uległy poprawie, nadal istnieją pewne wyzwania.

W szczególności luźna polityka pieniężna stymulowała wzrost kredytów. W lipcu 2024 r. podaż pieniądza M2 (podaż pieniądza transakcyjnego) kontynuowała trend wzrostowy, zwiększając się o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Dzięki temu banki mogą obniżyć stopy procentowe i pobudzić działalność kredytową i inwestycyjną.

Wzrost kredytów w pierwszych dziewięciu miesiącach 2024 r. wyniósł 8,5% i był wyższy niż w analogicznym okresie 2023 r. (5,7%), a kredyty na nieruchomości wzrosły o 9,15% w porównaniu z końcem 2023 r.

Wynik ten jest efektem obniżenia stóp procentowych kredytów przez Bank Państwowy Wietnamu (SBV), co ułatwi przedsiębiorstwom dostęp do kapitału od końca drugiego kwartału 2024 r. Według SBV cel 15% wzrostu kredytów może zostać osiągnięty do końca 2024 r.

Krajowe banki komercyjne kontynuują trend obniżania oprocentowania kredytów preferencyjnych do 6,62%. Tymczasem oprocentowanie depozytów nieznacznie wzrasta do 5,24%. Obniżenie oprocentowania kredytów preferencyjnych przyczynia się do wzrostu popytu na kredyty i inwestycje w nieruchomości.

Tymczasem łączna wartość emisji obligacji korporacyjnych w pierwszych dziewięciu miesiącach 2024 r. osiągnęła ponad 277 bilionów VND, z czego 19% przypadło na sektor nieruchomości.

Jednak One Housing uważa, że ​​wielu dużych deweloperów stoi w obliczu presji związanej z terminem zapadalności obligacji w IV kw. 2024 r. Szacuje się, że w IV kw. 2024 r. zapadnie prawie 80 000 mld VND obligacji, z czego większość (44%) to obligacje nieruchomości o wartości 35 100 mld VND.

Źródło: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html