Popyt na nieruchomości na przedmieściach Ho Chi Minh City gwałtownie spadł. Czy przepływy pieniężne nadal czekają na osiągnięcie dna?

W czasach „gorącego” rynku, zasoby gruntów w centrum miasta kurczą się, procedury są zaostrzane, a ceny rosną z dnia na dzień. Tymczasem prowincje otaczające Ho Chi Minh City, z dużymi zasobami gruntów, infrastrukturą i słabo rozwiniętym rynkiem, mają duży potencjał wzrostu cen w przyszłości, co sprawia, że ​​wielu inwestorów nie zwraca na to uwagi.

Ponadto zmiany gospodarcze na przedmieściach i zmiana orientacji inwestycyjnej wielu przedsiębiorstw stworzyły warunki dla rozwoju popytu na mieszkania, powodując, że popyt rośnie z dnia na dzień, szczególnie w segmencie willi, domów szeregowych, działek... Na pierwszy plan wysuwają się prowincje takie jak Dong Nai, Long An , Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... z silnym rozwojem infrastruktury drogowej poprzez duże projekty, takie jak: Ben Luc - autostrada Long Thanh, Trung Luong - autostrada My Thuan, Trung Luong - autostrada My Thuan...

Wszystko to zapewnia wygodę połączeń i wymiany gospodarczej między miejscowościami, centrum Ho Chi Minh City i sąsiednimi prowincjami. Dlatego na początku 2022 roku rynek nieruchomości w prowincjach na obrzeżach Ho Chi Minh City stał się potencjalną „kopalnią złota” dla inwestorów. Wiele prognoz wskazuje również, że do 2025 roku rynek nieruchomości na obrzeżach Ho Chi Minh City będzie się rozwijał i wzrastał jeszcze szybciej.

Grunty w prowincjach podmiejskich, gdzie nie ma rozwiniętej infrastruktury, przyciągnęły uwagę wielu inwestorów.

Jednak wraz z ogólnym „zamrożeniem” rynku od końca 2022 roku, rynek nieruchomości na przedmieściach Ho Chi Minh City z dnia na dzień spada. Szczególnie w ostatnim okresie zainteresowanie kupujących i liczba ofert nieruchomości w tym obszarze gwałtownie spadły.

Według danych z raportu rynku nieruchomości Batdongsan.com.vn z kwietnia 2023 r., w Binh Duong liczba ofert wszystkich typów nieruchomości znacząco spadła. W szczególności liczba ofert działek spadła o 22%, mieszkań o 17%, a willi o 12% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Jednocześnie, zainteresowanie poszczególnymi typami nieruchomości również wzrosło, np. działkami o 13%, mieszkaniami o 8%, a działkami projektowymi o 22,2%.

Tymczasem zainteresowanie różnymi rodzajami nieruchomości na wynajem znacząco wzrosło, ale liczba ofert we wszystkich rodzajach nieruchomości gwałtownie spadła w porównaniu z marcem 2023 r. Pokazuje to, że popyt na wynajem gwałtownie rośnie w kontekście braku wzrostu podaży na rynku.

Liczba ofert nieruchomości w Binh Duong zmniejszyła się we wszystkich rodzajach.

Podobnie w Long An, poziom zainteresowania wszystkimi rodzajami nieruchomości spadł, z wyjątkiem domów prywatnych przeznaczonych na sprzedaż. Liczba ofert mieszkań, willi i działek gruntu gwałtownie spadła w porównaniu z poprzednim miesiącem. Dotyczy to zwłaszcza dwóch rodzajów działek: projektów budowlanych (spadek o 31%) oraz willi i domów szeregowych (spadek o 24,9%). Jednocześnie popyt na wynajem domów, pokoi i mieszkań prywatnych nadal gwałtownie wzrósł, a zainteresowanie spadło jedynie w przypadku magazynów i fabryk.

Warto zauważyć, że zainteresowanie nieruchomościami w dzielnicy Thu Thua i mieście Tan An utrzymuje się na stałym poziomie w obecnym okresie. Eksperci tłumaczą ten wzrost, twierdząc, że te miejscowości mają duży potencjał rozwojowy, będąc mostem między dwoma głównymi obszarami miejskimi, Deltą Mekongu i Ho Chi Minh City. Wiele projektów jest tu promowanych, aby wyprzedzić rynek, więc zrozumiałe jest, że inwestorzy nadal są zainteresowani.

Jeśli chodzi o rynek w prowincji Dong Nai, z dużą podażą domów szeregowych i willi, liczba ofert tego typu nieruchomości nadal wzrosła w porównaniu z poprzednimi miesiącami, podczas gdy inne typy nieruchomości spadły. Podobnie jak na całym rynku, poziom zainteresowania wszystkimi rodzajami nieruchomości w Dong Nai odnotował spadek.

Tymczasem popyt na nieruchomości na wynajem gwałtownie wzrósł, podobnie jak w Long An i Binh Duong. Ten popyt może wynikać z tendencji do wybierania wynajmu długoterminowego zamiast zakupu gotowego mieszkania przez osoby z realnymi potrzebami mieszkaniowymi. W kontekście cen nieruchomości, które jeszcze nie wróciły do ​​poziomu realnego, a oprocentowanie kredytów hipotecznych nie jest zbyt atrakcyjne dla nabywców.

W odpowiedzi dziennikarzom i opinii publicznej, pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym, stwierdził, że spadek liczby transakcji gruntowych wynika głównie z gwałtownego spadku popytu na inwestycje i spekulacje w tym zakresie. Obecnie rynek ten jest bowiem placem zabaw dla osób z realnymi potrzebami mieszkaniowymi. Ta grupa osób nie jest szczególnie zainteresowana gruntami, które nie zaspokajają bieżących potrzeb mieszkaniowych. Szczególnie grunty dostępne dla inwestorów często znajdują się daleko od centrum.

„Grunty to produkt, który jest częściej przedmiotem inwestycji i spekulacji niż inne segmenty. Gdy rynek jest dynamiczny, grunty jako pierwsze rosną w cenie, a gdy rynek jest trudny, ten segment jest najbardziej dotknięty. Nie wspominając już o tym, że niedawny spadek zaufania i niemożność określenia konkretnego momentu ożywienia na rynku nieruchomości również sprawiają, że wiele osób waha się przed wydawaniem pieniędzy na zakup gruntów w tym okresie” – analizuje pan Tuan.

Według tego eksperta, rynek nieruchomości, a w szczególności gruntów i domów szeregowych, od połowy 2022 roku do chwili obecnej był w stagnacji, ale gwałtowne spadki cen, mające na celu pozbycie się towarów, mają miejsce głównie na słabo rozwiniętych obszarach mieszkalnych, gdzie usługi, media i infrastruktura są ograniczone. Projekty gruntowe w tym regionie wynikają głównie ze spekulacji gromadzących towary w oczekiwaniu na wzrost cen, nie zaspokajając rzeczywistych potrzeb mieszkaniowych i nie będąc dogodnymi dla biznesu, dlatego nie są atrakcyjne.

Komentując sytuację operacyjną w drugim kwartale 2023 roku, wiele jednostek badawczych prognozuje, że podaż utrzyma trend boczny, a popyt rynkowy będzie praktycznie niestabilny ze względu na ogólne trudności gospodarcze. Na rynku wtórnym również nie będzie gwałtownych wahań płynności. Prognozuje się, że Long An nadal będzie obszarem, na który przypadać będzie większość podaży nowych gruntów i domów szeregowych, a następnie Binh Duong i Ho Chi Minh City.

Źródło: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-kiem-bat-dong-san-vung-ven-tphcm-giam-manh-dong-tien-van-dang-cho-day-post249997.html