Nowe apartamenty otwarte na sprzedaż w 2025 roku, najwyższa cena do 270 mln VND/m2

W 2025 roku w Hanoi nie będzie już nowych mieszkań na sprzedaż w cenach poniżej 65 mln VND/m². Ponadto większość podaży będzie pochodzić z dzielnicy Nam Tu Liem oraz dzielnic Gia Lam i Dong Anh.

Hanoi: Nowe apartamenty otwarte na sprzedaż w 2025 roku, najwyższa cena do 270 mln VND/m2

W 2025 roku w Hanoi nie będzie już nowych mieszkań na sprzedaż w cenach poniżej 65 mln VND/m². Ponadto większość podaży będzie pochodzić z dzielnicy Nam Tu Liem oraz dzielnic Gia Lam i Dong Anh.

Poniżej znajduje się lista nowych apartamentów, które zostaną otwarte na sprzedaż w 2025 roku.

Generalnie wszystkie projekty znajdują się w segmencie premium, a ceny zaczynają się od 65 milionów VND/m² i więcej. Ponadto, podaż tym razem pochodzi głównie od „dużych graczy” w branży i koncentruje się w znanych obszarach miejskich.

Przekazanie projektu Noble Crystal planowane jest na 2026 rok. Grafika: Thanh Vu

Oddanie do użytku projektu Nelson Private Residences planowane jest na trzeci kwartał 2025 roku. Grafika: Thanh Vu

Oczekuje się, że projekt Endless Skyline West Lake zostanie oddany do użytku w drugim kwartale 2025 roku. Grafika: Thanh Vu

Oczekuje się, że projekt Ninety Complex zostanie oddany do użytku w pierwszym kwartale 2025 roku. Grafika: Thanh Vu

Przekazanie projektu Matrix Premium planowane jest na 2027 rok. Grafika: Thanh Vu

Oczekuje się, że osiedle Victoria w Vinhomes Smart City zostanie oddane do użytku w 2027 roku. Grafika: Thanh Vu

Projekt Imperia Signature Co Loa należy do obszaru miejskiego Vinhomes Global Gate i ma zostać oddany do użytku w pierwszym kwartale 2028 roku. Grafika: Thanh Vu

Projekt Masteri Grand Avenue również znajduje się na obszarze miejskim Vinhomes Global Gate. Przewidywany termin oddania to trzeci kwartał 2027 roku. Grafika: Thanh Vu

Oddanie Senique Hanoi do użytku planowane jest na 2027 rok. Projekt zlokalizowany jest na terenie miejskim Vinhomes Ocean Park 1. Grafika: Thanh Vu

Osiedle Lake należy do obszaru miejskiego Vinhomes Ocean Park 1. Według pośrednika, termin przekazania domu przypada na 2027 rok. Grafika: Thanh Vu

Osiedle zlokalizowane również w Vinhomes Ocean Park 1 w Londynie ma zostać oddane do użytku w 2026 roku. Grafika: Thanh Vu

Oczekuje się, że paryska część osiedla Vinhomes Ocean Park 1 zostanie oddana do użytku do końca 2026 roku. Grafika: Thanh Vu

Prognozując sytuację cenową, Tran Minh Tien, dyrektor One Housing Center ds. badań rynku i analiz klientów, stwierdził, że ceny mieszkań w Hanoi będą nadal rosły w 2025 roku. W związku z tym średnia cena sprzedaży mieszkań w segmencie głównym wyniesie około 70 milionów VND/m² (bez VAT i opłat za utrzymanie). Wartość ta wzrosła o 75% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2022 roku.

Podobnie, Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) uważa, że ​​ceny nowych mieszkań w 2025 roku nadal będą wysokie. Ponadto podaż nadal będzie pochodzić głównie z podmiejskich metropolii. Większość produktów będzie pochodzić z segmentu premium i luksusowego. Oznacza to, że podaż w segmencie mieszkań przystępnych cenowo może obecnie opierać się wyłącznie na mieszkaniach socjalnych.

„Segment mieszkań nadal będzie dominował pod względem płynności rynku w 2025 roku. Jednak wolumen transakcji starymi mieszkaniami zmniejszy się, ponieważ cena transferowa jest zbyt wysoka w porównaniu do rzeczywistej wartości” – dodano w raporcie VARS.

Według pana Nguyena Van Dinha, przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), eskalacja cen nieruchomości wynika po prostu z prawa podaży i popytu. Jeśli chcemy „obniżyć” cenę sprzedaży, czynnikiem, na który należy oddziaływać, jest podaż, a nie interwencja administracyjna.

„Rynek jest obecnie podzielony na dwa segmenty. Jeden to segment luksusowy, obsługujący osoby o dobrej sytuacji finansowej i inwestorów. Drugi to segment mieszkań socjalnych. Warto zauważyć, że produkty przystępne cenowo, czyli segment pośredni między dwoma powyższymi segmentami, praktycznie nie istnieją” – podkreślił pan Dinh.

Szef VARS powiedział, że projekty w przystępnej cenie są pożądane przez większość ludzi i to jest ważny, brakujący element w ogólnym obrazie rynku. Nagłe „wyginięcie” segmentu, który powinien być najpopularniejszy, jest anomalią. Decydenci polityczni muszą wprowadzić konkretne regulacje, aby promować ten segment, dzięki czemu rynek będzie mógł się rzeczywiście ustabilizować.

W rozmowie z reporterami Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , dr Can Van Luc, główny ekonomista BIDV , członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Finansowej i Monetarnej, powiedział, że chociaż stopy procentowe spadły, mało kto odważa się pożyczać pieniądze na zakup domu, ponieważ ceny są zbyt wysokie.

„Tymczasem dochody kupujących nie wzrosły zgodnie z oczekiwaniami, a ich sytuacja finansowa nie pozwala na zakup. Wiele osób czeka na spadek cen domów lub na wprowadzenie przez inwestorów atrakcyjniejszych programów stymulacyjnych” – powiedział pan Luc.

Ekspert z BIDV stwierdził, że na rynku brakuje niedrogich produktów mieszkaniowych, a podaż i popyt w tym segmencie są w stanie nierównowagi. Wyjaśniając powód, dla którego ceny nieruchomości w ostatnim czasie stale osiągają nowe szczyty, pan Luc stwierdził, że przyczyną jest wzrost kosztów budowy, cen gruntów itp.

„Wiele osób postrzega brokerów jako agentów, którzy „zawyżają” ceny nieruchomości. Uważam jednak, że to tylko częściowo prawda. Przyczyn wysokich cen mieszkań jest wiele. Obecnie wiele firm ustala wyższe marże zysku i gdzieś tam występuje zjawisko manipulacji cenami” – pytał pan Luc.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html