Dzielnica Ba Dinh odbudowuje stary kompleks apartamentowy. W jaki sposób mieszkańcy otrzymają rekompensatę?

[reklama_1]

Kompleks apartamentowy Ngoc Khanh został wybudowany w 1980 roku i jest poważnie zdegradowany. W obliczu tej sytuacji miasto planuje renowację i odbudowę tego obszaru w przyszłym roku.

Niedawno Ludowy Komitet Dzielnicy Ngoc Khanh, dystrykt Ba Dinh ( Hanoi ) przeprowadził konsultacje społeczne w sprawie szczegółowego planowania przebudowy, budowy i renowacji starych budynków mieszkalnych na tym terenie.

Zgodnie z tym, skala projektu wynosi 24,08 hektara, a całkowita liczba ludności na obszarze objętym planem wynosi 17 800 osób. Z tego, proponowany obszar renowacji, przebudowy i rekonstrukcji wynosi około 21 364 metrów kwadratowych. Jest to obszar zabudowy zbiorowej, tereny pod działalność gospodarczą, skupiska domów jednorodzinnych oraz podwórka między domami zbiorowymi na tym obszarze.

Strefy oddziaływania w projektach planistycznych.

Zgodnie z planem rekompensaty zawartym w projekcie, stara kondygnacja mieszkalna zostanie zrekompensowana w wysokości 1-2-krotności powierzchni użytkowej wyburzonego mieszkania. W przypadku rozbudowy lub przebudowy starej kondygnacji mieszkalnej, stawka rekompensaty wyniesie około 0,3-krotności powierzchni użytkowej.

Plan zagospodarowania przestrzennego dzielnicy przewiduje, że powierzchnia gruntów pod budowę nowych mieszkań wyniesie około 16 206 metrów kwadratowych, co stanowi 6,7% całkowitej skali projektu. Przewiduje się, że liczba mieszkańców osiedla wyniesie około 4272 osób.

Obecnie ocenia się, że obszar Ngoc Khanh charakteryzuje się niską efektywnością wykorzystania gruntów, dużą gęstością zabudowy, brakiem infrastruktury, takiej jak drzewa, parkingi i skomplikowany system komunikacyjny.

Rewitalizacja ma na celu realizację modelu TOD (rozwój miast zorientowanych na transport publiczny), przyczyniając się do poprawy efektywności wykorzystania gruntów. W planach jest dodanie infrastruktury społecznej, drzew i parkingów. Dodatkowo, infrastruktura drogowa i techniczna zostaną zsynchronizowane.

Wcześniej, w kwietniu 2024 roku, sekretarz Komitetu Partii Hanoi i delegacja robocza bezpośrednio inspekcji dokonali w budynku mieszkalnym A, w dawnym kompleksie apartamentowym Ngoc Khanh (dzielnica Ngoc Khanh, dystrykt Ba Dinh). Jest to jeden z budynków mieszkalnych o poziomie zagrożenia D, z którego dziesiątki gospodarstw domowych musiały zostać ewakuowane do tymczasowych mieszkań w celu zapewnienia bezpieczeństwa.

Zgodnie z wytycznymi przywódców Komitetu Partii, celem jest wybór inwestora do końca 2024 roku, tak aby w 2025 roku Hanoi rozpoczęło renowację i przebudowę 1-2 starych budynków mieszkalnych. W szczególności dzielnica Ba Dinh będzie priorytetem w realizacji pierwszego etapu planu.

Jak wynika z ostatniego komunikatu Ministerstwa Budownictwa , Ba Dinh należy do dzielnic, w których ceny mieszkań są niezwykle wysokie w porównaniu z sytuacją rynkową i potrzebami mieszkańców. Podobnie jest w innych dzielnicach, takich jak Tay Ho, Hai Ba Trung, Hoai Duc...

Obecnie niektóre stare budynki mieszkalne w dzielnicy Ngoc Khanh są sprzedawane przez pośredników po średniej cenie około 40-45 milionów VND/m². Kwota ta odpowiada wiekowi tych budynków. W przypadku starych mieszkań cena może sięgać nawet 60-70 milionów VND/m².

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html