Fundusz gruntowy wokół obwodnicy nr 4

Jak zatem efektywnie wykorzystać to źródło, aby uniknąć marnotrawstwa i stworzyć trwałą wartość dla miasta i jego mieszkańców?

Wielka szansa, wielkie wyzwanie

Obwodnica nr 4 – Region Stołeczny przez Me Linh nabiera kształtów. Zdjęcie: Quang Thai

Projekt inwestycyjny budowy Obwodnicy 4 – Region Stołeczny Hanoi ma łączną długość ponad 112,8 km, z czego 58,2 km przebiega przez Hanoi i jest uznawany za jeden z kluczowych projektów w zakresie transportu publicznego w kraju. Trasa nie tylko odgrywa strategiczną rolę w łączności międzyregionalnej, ale także otwiera drogę do pozyskania gruntów po obu stronach, obiecując silny impuls dla rozwoju miejskiego i gospodarczego .

Według wstępnych danych, fundusz gruntowy przylegający do trasy w 8 dzielnicach Hanoi zajmuje powierzchnię około 18 450 hektarów. Z tego obszar, który można przeznaczyć na rozwój miejski, wynosi aż 8725 hektarów. Jest to „złoty zasób”, który sprzyja rozwojowi społeczno-gospodarczemu danego obszaru, jeśli jest eksploatowany synchronicznie, systematycznie i w powiązaniu z planowaniem. Jednak bez planowania synchronicznego, fundusz gruntowy po obu stronach trasy może przekształcić się w „niziny”, łatwo popadając w stan spontanicznego, rozdrobnionego rozwoju lub marnotrawstwa.

Zdaniem ekspertów fundusz gruntowy wokół Obwodnicy nr 4 – Region Stołeczny Hanoi może odegrać kluczową rolę w kształtowaniu nowoczesnych satelitarnych obszarów miejskich, parków ekologicznych, terenów zielonych w celu regulacji środowiska...

Jednakże podział gruntów w zależności od funkcji musi opierać się na badaniach naukowych , dokładnych obliczeniach, elastycznych mechanizmach dostosowawczych, dostosowanych do wahań rynkowych, potrzeb rozwoju społecznego i skutków zmian klimatycznych...

Wykorzystanie funduszu gruntowego w pobliżu Obwodnicy 4 – Region Stołeczny Hanoi to ważne rozwiązanie, generujące kapitał na infrastrukturę transportową, wymagające starannego rozpoznania i jasnego określenia kierunku użytkowania gruntów. Brak systematyczności może prowadzić do niejasnego kierunku, subiektywnego zastosowania i marnotrawstwa zasobów…

W szczególności organizacja aukcji praw do użytkowania gruntów musi również zmienić myślenie związane z kryteriami dotyczącymi zdolności finansowej, pomysłów planistycznych, zdolności do wywiązywania się ze zobowiązań środowiskowych i wkładu w rozwój społeczności.

Zdaniem wielu ekspertów, inwestorzy powinni być traktowani jako partnerzy w rozwoju miasta, a nie tylko nabywcy gruntów. To oni odpowiadają za projekt inwestycyjny, wygląd, jakość życia na całym obszarze oraz zrównoważony rozwój miasta…

Ponadto, wiceprezes Hanoi Economic Science Association, Le Anh Tuan, zauważył, że otaczający fundusz gruntowy ulegnie znacznemu naruszeniu, gdy aparat administracyjny i model urbanistyczny zmienią się w kierunku fuzji i restrukturyzacji. Jeśli nie zostaną one uwzględnione od samego początku, doprowadzi to do nakładania się planowania, marnotrawstwa i nieefektywności…

Stawiaj długoterminowe interesy na pierwszym miejscu

Aby efektywnie wykorzystać fundusz gruntowy, zdaniem wiceprezesa Wietnamskiego Stowarzyszenia Planowania Rozwoju Miast Dao Ngoc Nghiema, wykorzystanie funduszu gruntowego musi być ściśle powiązane z zatwierdzonymi głównymi planami, a jednocześnie wymaga elastycznego mechanizmu dostosowawczego, aby uniknąć popadnięcia w bierną pozycję wobec wahań rynkowych i zmian w modelach organizacji administracyjnej i przestrzeni miejskiej.

Architekt Tran Huy Anh, stały członek Stowarzyszenia Architektów Hanoi, podkreślił, że fundusz gruntowy wokół Obwodnicy 4 – Region Stołeczny należy postrzegać jako zasób strategiczny, a nie tylko jako narzędzie do pozyskiwania kapitału na krótkoterminowe projekty infrastruktury drogowej. Oczekuje się, że Hanoi wykorzysta około 8725 hektarów gruntów miejskich, aby zarobić 140 000 miliardów VND (równowartość 5,4 miliarda USD), a kwota ta będzie się wahać po uruchomieniu projektu.

Wycena gruntów w okolicy musi być wspierana nowoczesnymi technologiami, aby zapewnić jawność, transparentność i uniknąć strat. Ten fundusz gruntowy powinien zostać uznany za strategiczną rezerwę dla przyszłości stolicy, służącą potrzebom innowacji, kolei miejskich, mostów rzecznych itp.

Hanoi musi myśleć holistycznie, stawiać na pierwszym miejscu korzyści długoterminowe, łączyć planowanie przestrzenne ze strategią zrównoważonego rozwoju; współczynniki alokacji gruntów na cele miejskie, usługi, drzewa, infrastrukturę techniczną muszą być dokładnie obliczone i elastyczne, zgodnie z etapami rozwoju...

pierścień-4-thanh-oai.jpg — Budowa obwodnicy nr 4 – Region Stołeczny przez dzielnicę Thanh Oai nabiera tempa. Zdjęcie: Quang Thai

Hanoi wkracza w nową fazę rozwoju, w której planowanie przestrzenne obszaru wokół Obwodnicy 4 - Region Stołeczny nie bierze pod uwagę wyłącznie kwestii finansowych, ale ma również zapewnić równowagę między rozwojem gospodarczym a ochroną środowiska, co poprawia jakość życia.

Wielu ekspertów zgadza się, że aby uniknąć „pułapki” szybkiego rozwoju, konieczne jest powiązanie użytkowania gruntów z zatwierdzonym planowaniem, przy jednoczesnym priorytetowym traktowaniu projektów o wysokiej wartości dodanej dla środowiska i społeczeństwa. Ten fundusz gruntowy należy również traktować jako przestrzeń rezerwową dla rozwoju nowych, kreatywnych modeli, nowoczesnej logistyki, zielonych systemów parkowych i regulowanych powierzchni wód, zapewniając ochronę przeciwpowodziową, regulację klimatu itp.

Efektywne wykorzystanie środków gruntowych wokół drogi nr 4 pomaga miastu w tworzeniu zasobów na rozwój infrastruktury, tworzeniu wysokiej jakości, cywilizowanej, zrównoważonej przestrzeni życiowej oraz miejsca, w którym można zrównoważyć wzrost gospodarczy, ochronę środowiska, nowoczesny rozwój i zachować tożsamość.

Szef Departamentu Rolnictwa i Środowiska dystryktu Me Linh, Tran Nguyen Ngoc: Motywowanie dystryktu Me Linh do restrukturyzacji gospodarki

Me Linh National Military Medical Center.jpg

Fundusz gruntowy wzdłuż Obwodnicy nr 4 będzie ważnym zasobem, motywując dystrykt Me Linh do restrukturyzacji gospodarki w kierunku usługowo-miejskim, stopniowo zmniejszając udział tradycyjnej produkcji rolnej. Wykorzystanie funduszu gruntowego wokół Obwodnicy nr 4 nie ogranicza się do bieżących problemów finansowych, ale musi być wpisane w długoterminową wizję zrównoważonego rozwoju społeczności i środowiska życia.

W przypadku terenów rolniczych w pobliżu Obwodnicy nr 4 zalecamy, aby miasto dysponowało elastycznym mechanizmem, umożliwiającym mieszkańcom przejście na rolnictwo zaawansowane technologicznie lub połączenie rozwoju ekoturystyki z usługami rolniczymi związanymi z ochroną krajobrazu i ekosystemów, pomagając ludziom zwiększać dochody, a także utrzymując środowisko życia w czystości, zieleni i pięknie. Me Linh ma nadzieję, że miasto będzie nadal doskonalić ramy polityki dotyczącej użytkowania gruntów wzdłuż Obwodnicy nr 4, zachęcając kwalifikowanych inwestorów do udziału w projektach, aby Me Linh mogła stać się jasnym punktem Hanoi w rozwoju gospodarczym…

Przewodniczący Stowarzyszenia Rolników Hanoi Pham Hai Hoa: Szansa dla rolników na rozwój lokalnej gospodarki

Projekt Obwodnicy 4 – Region Stołeczny otwiera strategiczną oś komunikacyjną, przyczyniając się do ukształtowania nowej przestrzeni rozwojowej dla Hanoi i stworzenia dużego funduszu gruntów o dużym potencjale gospodarczym. Dlatego Hanoi potrzebuje systematycznego planowania, które równoważy cele ekspansji miejskiej, rozwoju gospodarczego oraz zapewnienia praw i środków do życia lokalnej ludności.

Determinacja miasta, by zaplanować 40 osiedli wzdłuż Obwodnicy 4, to jasna i wizjonerska strategia, jednak nadal konieczne jest zarezerwowanie „ziemi” pod rolnictwo, a konkretnie pod rolnictwo miejskie. Będzie to ważny obszar uzupełniający dla centralnego obszaru miejskiego, chroniący ekologiczny krajobraz, zaspokajający zapotrzebowanie na czystą żywność, ekologiczne warzywa i owoce, kwiaty, rośliny ozdobne, usługi ogrodnicze i agroturystykę. Obwodnica 4 to nie tylko szlak komunikacyjny, ale także szansa dla rolników na zmianę modelu produkcji, dostęp do rynków zbytu i rozwój lokalnej gospodarki…

Pan Ngo Doan Liem , okręg Dong Mai , dystrykt Ha Dong: Synchronicznie i efektywnie wykorzystuj fundusz gruntowy

Otwarcie Obwodnicy nr 4 usprawni ruch uliczny, stworzy możliwości rozwoju gospodarczego i poprawi jakość życia mieszkańców. Jednak oprócz wykorzystania funduszy gruntowych do zwiększenia dochodów budżetowych, osoby, które rezygnują z ziemi, pragną procesu planowania i wykorzystywania funduszy gruntowych w sposób synchroniczny, efektywny i długoterminowy.

Fundusz gruntowy po obu stronach drogi po jej ukończeniu z pewnością będzie miał dużą wartość dodaną. Dlatego zamiast koncentrować się na licytacji i odzyskiwaniu, należy skupić się na planowaniu infrastruktury technicznej i społecznej ściśle powiązanej z istniejącymi obszarami mieszkalnymi, tworząc jednolitą, cywilizowaną przestrzeń miejską, unikając fragmentacji i braku powiązań…

Mamy nadzieję, że władze miasta Hanoi wkrótce dokonają przeglądu i zakończenia niedokończonych projektów urbanistycznych, które od lat są opóźnione w rejonie drogi Ring Road 4. Jednocześnie wierzymy, że fundusz gruntów wokół drogi Ring Road 4 poprawi jakość życia, pomagając lokalnym mieszkańcom czerpać sprawiedliwe korzyści...

Source: https://hanoimoi.vn/quy-dat-quanh-tuyen-duong-vanh-dai-4-vung-thu-do-lam-the-nao-de-su-dung-hieu-qua-700738.html