Nowe przepisy dotyczące realizacji projektów w oparciu o umowy Build-Transfer

W przypadku projektów BT, które podlegają decyzjom w sprawie polityki inwestycyjnej podejmowanym przez Zgromadzenie Narodowe , proces wdrażania wygląda następująco:

Przygotowywanie i ocena raportów ze studiów wykonalności, przedkładanie ich Zgromadzeniu Narodowemu w celu podjęcia decyzji w sprawie polityki inwestycyjnej; Przygotowywanie i ocena raportów ze studiów wykonalności, zatwierdzanie projektów; Wybór inwestorów; Przygotowywanie, ocena i zatwierdzanie projektów technicznych (w przypadku projektowania trzyetapowego) lub projektów rysunków budowlanych (w przypadku projektowania dwuetapowego) oraz szacunków; Podpisywanie i realizacja umów projektowych.

W przypadku projektów BT finansowanych z budżetu państwa lub projektów BT w połączeniu z płatnością z funduszu gruntowego i budżetu państwa, z wyjątkiem projektów określonych w ust. 1 i ust. 4, proces realizacji przebiega następująco:

Przygotowywanie i ocena raportów dotyczących propozycji inwestycyjnych oraz decyzji dotyczących polityki inwestycyjnej; Przygotowywanie i ocena raportów dotyczących studium wykonalności lub raportów ekonomiczno -technicznych inwestycji budowlanych dla projektów BT w przypadku przygotowywania raportów ekonomiczno-technicznych inwestycji budowlanych; Zatwierdzanie projektów; Wybór inwestorów; Przygotowywanie, ocena i zatwierdzanie projektów technicznych (w przypadku projektowania trzyetapowego) lub projektów rysunków konstrukcyjnych (w przypadku projektowania dwuetapowego) oraz szacunków; Podpisywanie i realizacja umów projektowych.

W przypadku projektów BT finansowanych z funduszu gruntowego, z wyjątkiem projektów określonych w punktach 1 i 4, proces realizacji przebiega następująco:

Przygotowywanie i ocena raportów ze studiów wykonalności lub raportów ekonomiczno-technicznych inwestycji budowlanych dla projektów BT w przypadku przygotowywania raportów ekonomiczno-technicznych inwestycji budowlanych; Zatwierdzanie projektów; Wybór inwestorów; Przygotowywanie, ocena i zatwierdzanie projektów technicznych (w przypadku projektowania trzyetapowego) lub projektów rysunków konstrukcyjnych (w przypadku projektowania dwuetapowego) i kosztorysów; Podpisywanie i wdrażanie umów projektowych.

W przypadku projektów BT finansowanych z funduszu gruntowego zaproponowanych przez inwestorów w przypadkach wyznaczenia inwestora zgodnie z przepisami Ustawy o inwestycjach w ramach metody partnerstwa publiczno-prywatnego, z wyjątkiem projektów określonych w ust. 1 powyżej, proces realizacji przebiega następująco:

Inwestor proponuje projekt, przygotowuje studium wykonalności z profilem wydajności i projekt umowy; właściwy organ organizuje ocenę studium wykonalności, zatwierdza projekt i wyniki wyznaczenia inwestora oraz projekt umowy; projekt techniczny (w przypadku projektowania trzyetapowego) lub projekt wykonawczy (w przypadku projektowania dwuetapowego) oraz kosztorys...

Jeśli chodzi o formę wyboru inwestorów, Dekret nr 257/2025/ND-CP stanowi, że formy wyboru inwestorów do realizacji projektów BT obejmują:

Przetarg otwarty, o którym mowa w art. 37 ustawy Prawo inwestycyjne, prowadzony jest w trybie partnerstwa publiczno-prywatnego.

Negocjacje konkurencyjne, o których mowa w art. 38 ustawy Prawo inwestycyjne, prowadzone są w trybie partnerstwa publiczno-prywatnego.

Wyznaczyć inwestorów zgodnie z postanowieniami art. 39 ustawy o inwestycjach w trybie partnerstwa publiczno-prywatnego i przepisami…

W odniesieniu do realizacji projektów BT, Dekret nr 257/2025/ND-CP stanowi, że inwestorzy i przedsiębiorstwa projektowe (jeśli istnieją) są zobowiązani do organizowania realizacji inwestycji i budowy projektów BT zgodnie z postanowieniami umowy oraz przepisami prawa budowlanego, gruntowego i odpowiednimi przepisami.

Podmiot zamawiający wykonuje obowiązek zarządzania i nadzoru nad jakością prac w ramach projektu BT zgodnie z postanowieniami art. 59 ust. 2 ustawy o inwestycjach w ramach metody partnerstwa publiczno-prywatnego.

W odniesieniu do przekazania prac projektu BT, rozporządzenie nr 257/2025/ND-CP stanowi, że po odebraniu prac projektu BT i zakwalifikowaniu ich do eksploatacji i użytkowania zgodnie z przepisami prawa budowlanego, inwestor oraz przedsiębiorstwo realizujące projekt (jeśli takie istnieje) sporządzają dokumentację wnioskującą o przekazanie prac projektu BT i przesyłają ją do właściwego organu.

Właściwy organ wyznacza agencję kontraktową do podpisania protokołu przyjęcia przekazania aktywów oraz sporządzenia protokołu i sprawozdania dla właściwego organu w celu ustalenia agencji lub jednostki wyznaczonej do zarządzania, obsługi i konserwacji projektu BT.

W przypadku konieczności przeprowadzenia kontroli jakości prac w ramach projektu BT, podmiot zamawiający może zatrudnić konsultanta do spraw kontroli jakości zgodnie z postanowieniami ust. 3 art. 59 ustawy o inwestycjach w ramach metody partnerstwa publiczno-prywatnego...

Source: https://baotintuc.vn/thoi-su/quy-dinh-moi-ve-thuc-hien-du-an-ap-dung-hop-dong-xay-dung-chuyen-giao-20251008211000291.htm