Zdecydowanie jasne wąskie gardła na rynku nieruchomości

Jest to ważny krok w kontekście rynku nieruchomości, który ostatnio zmaga się z wieloma trudnościami z powodu problemów prawnych, malejącej podaży i rosnących cen mieszkań, podczas gdy popyt na mieszkania, zwłaszcza mieszkania socjalne i mieszkania dla osób o niskich dochodach, nadal rośnie.

nieruchomości.jpg -0 — Centralna część miasta Ho Chi Minh .

Komitet Ludowy Ho Chi Minh City zwrócił się do wszystkich departamentów, oddziałów, sektorów i władz lokalnych na dwóch poziomach o poważne wdrożenie powierzonych zadań, podkreślając osobistą odpowiedzialność liderów. Jednostki muszą proaktywnie współpracować z Departamentem Budownictwa, aby niezwłocznie doradzać Komitetowi Ludowemu Ho Chi Minh City w jego roli członka Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości. W szczególności miasto wymaga od jednostek natychmiastowego wdrożenia redukcji i reformy procedur administracyjnych, a jednocześnie zapewnienia odpowiedniej liczby urzędników, aby uniknąć stagnacji w dokumentacji spowodowanej brakiem zasobów ludzkich, co stanowi problem frustrujący zarówno w środowisku biznesowym, jak i w społeczeństwie. Decentralizacja, zgodnie z nowymi przepisami, musi wiązać się z jasną odpowiedzialnością, unikając sytuacji „odrzucania odpowiedzialności”.

Komitet Ludowy Ho Chi Minh City powierzył również kluczowe zadanie Departamentowi Budownictwa i Departamentowi Finansów, aby koordynowały działania z Komitetem Sterującym Premiera nr 751 i Specjalną Grupą Roboczą Ho Chi Minh City w celu przeglądu i dokładnego zajęcia się projektami nieruchomości, które utknęły w martwym punkcie lub których realizacja jest powolna.

Długoterminowe projekty „odkładane na później” nie tylko marnują zasoby gruntów, ale także zmniejszają podaż mieszkań, przyczyniając się do nienormalnie wysokich cen nieruchomości. Dlatego konieczne jest przetwarzanie dokumentów we właściwej kolejności, ale skrócenie czasu wyceny i zatwierdzenia; dokładne rozpatrywanie kwestii związanych z ustalaniem cen gruntów, zmianą przeznaczenia gruntów, oceną polityki inwestycyjnej itp. Po wznowieniu projektów i ich otwarciu na sprzedaż, podaż na rynku zostanie znacznie uzupełniona, co przyczyni się do obniżenia cen nieruchomości.

Ujawnianie informacji jest uważane za kluczowe rozwiązanie mające na celu poprawę kondycji rynku. W związku z tym Departament Budownictwa będzie odgrywał wiodącą rolę w tworzeniu i aktualizacji danych dotyczących budownictwa mieszkaniowego, projektów urbanistycznych, budownictwa socjalnego, budownictwa komercyjnego oraz informacji o rynku nieruchomości w ogóle. Terminowe ogłaszanie listy projektów kwalifikujących się do prowadzenia działalności, cen sprzedaży, statusu prawnego itp. pomoże uniknąć ryzyka zakupu „nieistniejących” produktów, jednocześnie ograniczając ryzyko zawyżania cen przez pośredników, tworzenia wirtualnych fal i destabilizacji rynku.

Ponadto departamenty i oddziały są zobowiązane do zaostrzenia kontroli parkietów obrotu nieruchomościami, działalności maklerskiej, projektów niezgodnych z wymogami prawnymi, inflacji cen, oszustw i manipulacji rynkowych. Naruszenia muszą być surowo ścigane w celu ochrony ludzi i legalnie działających firm. Ponadto, nadzór nad aukcjami gruntów jest szczególnie ważny, aby zapobiegać spekulacjom, anulowaniu depozytów i działaniom powodującym utratę majątku państwowego.

Aby sprostać ogromnemu zapotrzebowaniu grup o niskich dochodach, Departament Budownictwa oraz Departament Rolnictwa i Środowiska są zobowiązane do przeznaczenia wystarczającej ilości gruntów pod zabudowę socjalną zgodnie z decyzją 444/QD-TTg. Miasto będzie nakłaniać i wspierać inwestorów w zapewnieniu postępu, jakości i terminowego wprowadzania produktów na rynek. W szczególności miasto domaga się ścisłego wdrożenia przepisów dotyczących zarezerwowania co najmniej 20% gruntów mieszkaniowych w projektach komercyjnych pod zabudowę socjalną. Jednocześnie, budując parki przemysłowe, obowiązkowe jest zapewnienie zakwaterowania dla pracowników, co stanowi istotne rozwiązanie poważnego problemu niedoboru mieszkań dla pracowników.

Ponadto Ho Chi Minh City uznało planowanie urbanistyczne zorientowane na rozwój (rozwój wzdłuż osi transportu publicznego) za jedno z rozwiązań mających na celu zwiększenie podaży i obniżenie cen mieszkań. Gdy fundusze gruntowe zostaną naukowo zaplanowane wzdłuż linii metra i głównych osi komunikacyjnych, na rynku pojawi się więcej projektów mieszkaniowych, co przyczyni się do regulacji cen sprzedaży i zwiększenia funduszy mieszkaniowych dla mieszkańców.

Władze Ho Chi Minh City mają nadzieję, że dzięki systemowi synchronicznych, kompletnych i w pełni egzekwowalnych rozwiązań, do roku 2030 uda się stopniowo usuwać bariery, dzięki czemu rynek nieruchomości będzie funkcjonował stabilnie, zdrowo i w sposób zrównoważony.

Komentarz (0)