Konsekwentnie wdrażać rozwiązania mające na celu zwiększenie podaży i obniżenie cen mieszkań i nieruchomości.

Premier Pham Minh Chinh właśnie podpisał Oficjalny Komunikat nr 190/CD-TTg z dnia 7 października 2025 r. w sprawie drastycznego wdrożenia rozwiązań mających na celu zwiększenie podaży, obniżenie cen mieszkań i nieruchomości oraz stabilizację rynku.

Wzrasta zapotrzebowanie na mieszkania socjalne.

W ostatnim czasie rząd i premier przedstawili wiele radykalnych wytycznych i terminowych rozwiązań, aby usunąć trudności, przyspieszyć realizację projektów deweloperskich, kontrolować i stabilizować rynek nieruchomości; usunąć przeszkody w zarządzaniu gruntami, ich użytkowaniu i wycenie; szybko naprawić aukcje praw do użytkowania gruntów. Jednak w niektórych obszarach i miejscowościach ceny nieruchomości i mieszkań stale rosły, znacznie przekraczając możliwości finansowe mieszkańców, częściowo z powodu braku informacji na temat mieszkalnictwa, rynku nieruchomości, sytuacji „podbijania cen”, „tworzenia cen wirtualnych”, braku podaży mieszkań komercyjnych w cenach dostosowanych do potrzeb mieszkańców, liczby energicznie realizowanych projektów budownictwa socjalnego, które jednak nie są wystarczające, aby zaspokoić potrzeby mieszkańców…

Aby szybko promować projekty inwestycyjne, zwiększać podaż mieszkań i produktów nieruchomościowych, wzmacniać kontrolę, korygować i szybko reagować na manipulacje na rynku nieruchomości, podwyżki cen i spekulacje, stabilizować rynek, zapewnić prawo ludzi do mieszkań i zakwaterowania, na podstawie Pierwszej Sesji Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości z 22 września 2025 r. oraz przygotować treść Drugiej Sesji na temat „Przełomowego rozwoju budownictwa socjalnego” zaplanowanej na sobotę (11 października 2025 r.), Premier Pham Minh Chinh zażądał:

1. Ministrowie, szefowie agencji rządowych, agencji rządowych, przewodniczący komitetów ludowych prowincji i miast centralnie zarządzanych

a) Skupić się na udoskonalaniu instytucji, polityk i przepisów dotyczących mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami, gruntów, planowania, inwestycji, budownictwa, kredytów i podatków w celu zapewnienia jednolitości i spójności; kontynuować minimalizowanie procedur administracyjnych, jeszcze bardziej wzmacniać decentralizację i delegowanie uprawnień; przeprowadzić badania i odpowiednio dostosować przepisy dotyczące opłat za użytkowanie gruntów, nie dopuszczając do tego, aby stały się one przyczyną wzrostu cen nieruchomości, mieszkań i gruntów znacznie przekraczającego dochody ludzi.

b) Pilnie badać, rozwijać i propagować przełomowe, otwarte i korzystne mechanizmy pozyskiwania środków na rzecz stabilnego, zdrowego, otwartego i przejrzystego rozwoju rynku nieruchomości, w szczególności promując rozwój segmentów mieszkaniowych o cenach dostosowanych do przeciętnych dochodów ludzi, w celu poprawy duchowego i materialnego życia ludzi.

c) Skupić się na promowaniu budownictwa socjalnego, a także zdecydowanie na tym pokierować i nalegać, aby przekroczono cel 100 000 lokali mieszkalnych w 2025 r. wyznaczony przez rząd i premiera.

d) Wzmocnić zarządzanie rynkiem nieruchomości, działalnością gospodarczą i obrotem nieruchomościami; nadal monitorować i wykorzystywać informacje rynkowe w celu szybkiego opracowywania rozwiązań i mechanizmów zarządzania, aby rynek nieruchomości rozwijał się w stabilnym, bezpiecznym, zdrowym i zrównoważonym kierunku.

d) Pilne wykonanie zadań zleconych przez Prezesa Rady Ministrów w Zarządzeniu Rządowym nr 9557/VPCP-CN z dnia 6 października 2025 r., Zarządzeniu Rządowym nr 9631/VPCP-CN z dnia 7 października 2025 r. Kancelarii Rządu w celu przygotowania II Posiedzenia Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości w sprawie przełomowego rozwoju budownictwa socjalnego.

Rosnące ceny nieruchomości utrudniają osobom o niskich dochodach posiadanie własnej nieruchomości. Zdjęcie ilustracyjne.

2. Minister Budownictwa

a) Przewodniczenie badaniom, przeglądowi i uzupełnianiu dokumentów prawnych dotyczących mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami, planowania miejskiego i wiejskiego oraz budownictwa w celu szybkiego rozwiązywania trudności i problemów pojawiających się w praktyce; w tym badanie i proponowanie rozwiązań mających na celu kontrolę cen w celu zapewnienia zgodności z zasadami rynkowymi, zarządzaniem państwowym oraz zagwarantowaniem prawa ludzi do mieszkania i zakwaterowania; badanie konkretnych i przełomowych rozwiązań w zakresie rozwoju budownictwa socjalnego; szybkie opracowywanie polityk dotyczących wynajmu i kupna na raty domów dla osób o niskich dochodach.

b) Pilnie przedstawić wyniki prac 5 grup roboczych, które kontrolowały, wzywały do usunięcia trudności i przeszkód w realizacji projektów z zakresu nieruchomości i budownictwa mieszkaniowego w całym kraju, zwłaszcza w zakresie budownictwa socjalnego; udzielić władzom lokalnym wskazówek w celu ustalenia liczby ukończonych projektów budownictwa socjalnego zgodnie z przepisami ustawy o obrocie nieruchomościami.

c) Przewodniczyć i koordynować działania z Ministerstwem Rolnictwa i Środowiska, Ministerstwem Finansów i właściwymi agencjami w celu pilnego ukończenia projektu pilotażowego modelowego „Centrum transakcji nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów zarządzanego przez państwo”, aby przedstawić go rządowi i premierowi do rozpatrzenia i podjęcia decyzji w październiku 2025 r.

d) Wzmocnić wytyczne dla miejscowości, aby niezwłocznie aktualizowały i publikowały ceny materiałów budowlanych i wskaźniki cen materiałów budowlanych na swoich obszarach zarządzania, zapewniając, że dokładnie odzwierciedlają one składniki kosztów materiałów i są zgodne z cenami rynkowymi; surowo zakazać i zwalczać spekulacje oraz wykorzystywanie polityki państwa w zakresie powszechnych materiałów do gromadzenia towarów, podnoszenia cen i spekulacji.

3. Minister Finansów

a) Pilnie przedłożyć Premierowi sprawozdanie przed 15 października 2025 r. w sprawie polityki podatkowej dotyczącej nieruchomości, zgodnie z wytycznymi wicepremiera Ho Duc Phoca zawartymi w oficjalnym komunikacie nr 3642/VPCP-KTTH z dnia 14 sierpnia 2025 r.

b) Współpraca z Ministerstwem Budownictwa i właściwymi ministerstwami w celu przeprowadzenia badań i wdrożenia transformacji cyfrowej w celu połączenia procedur transakcji z zakresu nieruchomości, notarialnie poświadczonych dokumentów, podatków i rejestracji transakcji gruntowych w środowisku elektronicznym.

4. Minister Rolnictwa i Środowiska

a) Uzupełnić dokumenty prawne dotyczące sektora gruntów, zwłaszcza planowania, planów zagospodarowania przestrzennego, podziału gruntów, dzierżawy gruntów, ustalania cen gruntów... w celu usunięcia trudności i przeszkód związanych z cenami gruntów, przedłożyć właściwym organom do ogłoszenia w październiku 2025 r., w tym wzmocnić rolę państwa w kontrolowaniu cen gruntów i regulacji dotyczących poboru opłat za użytkowanie gruntów w celu zapewnienia zgodności z prawem gruntowym, zgodnie z rzeczywistością, w szczególności dochodami ludzi.

b) Pilnie uzupełnić krajową bazę danych dotyczącą gruntów, połączyć ją i zsynchronizować z bazą danych ludności i powiązanymi specjalistycznymi bazami danych, aby przyczynić się do zwiększenia efektywności świadczenia usług publicznych online i zarządzania gruntami przez państwo.

5. Ministerstwo Obrony Narodowej i Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego: Aktywna koordynacja z lokalnymi władzami w celu inwestowania w budownictwo mieszkaniowe dla ludowych sił zbrojnych, zapewniając realizację celu wyznaczonego przez Premiera, jakim jest ukończenie budowy mieszkań dla ludowych sił zbrojnych do roku 2030.

6. Gubernator Banku Państwowego Wietnamu

a) Proaktywne i skuteczne zarządzanie polityką pieniężną, kontrola, inspekcja i kierowanie kredytów do priorytetowych obszarów, w tym kredytów dla inwestorów i nabywców mieszkań w projektach takich jak budownictwo socjalne, budownictwo mieszkaniowe dla pracowników, renowacja i przebudowa budynków mieszkalnych, budownictwo komercyjne w cenach dostosowanych do dostępności dla ludzi...; badanie i opracowywanie rozwiązań umożliwiających ścisłe zarządzanie, wycenę i dokładną analizę przy udzielaniu kredytów na projekty nieruchomości o wysokich cenach produktów lub oznakach „inflacji cen” lub „podwyżek cen”, planowanie regularnego i poważnego monitorowania i inspekcji instytucji kredytowych, które udzielają kredytów z nieruchomościami jako zabezpieczeniem, które muszą być obiektywnie i rozsądnie wycenione, zgodnie z przepisami w celu zapewnienia efektywności i bezpieczeństwa kredytów; nakazanie bankom obniżania kosztów, usprawniania transformacji cyfrowej, obniżania kosztów wejściowych procedur w celu dalszego obniżania stóp procentowych kredytów na produkcję i działalność gospodarczą oraz stymulowania konsumpcji.

b) Kontynuować współpracę z właściwymi ministerstwami i oddziałami w celu zmiany kryteriów, warunków i procedur w celu uzyskania korzystniejszych pożyczek oraz zdecydowanie promować wypłatę 120 bilionów VND z programu kredytowego na pożyczki na mieszkania socjalne, mieszkania pracownicze i mieszkania dla sił zbrojnych.

c) Promowanie efektywnego wdrażania pakietów kredytowych wspierających politykę mieszkalnictwa socjalnego, preferencyjnych programów pożyczkowych dla młodych ludzi poniżej 35 roku życia na zakup pierwszego mieszkania komercyjnego, mieszkań socjalnych z odpowiednim oprocentowaniem i warunkami, zapewniających wypłatę środków zgodnie z harmonogramem i właściwym podmiotom.

7. Przewodniczący Ludowych Komitetów Prowincji i Miast Centralnych

a) Skupienie się na kierowaniu i promowaniu wdrażania projektów, terminowej realizacji celów w zakresie mieszkań socjalnych wyznaczonych przez Premiera, wyznaczenie najwyższego celu, jakim jest realizacja wyznaczonych celów w zakresie mieszkań socjalnych, w duchu „tylko dyskusji, a nie wycofywania się”, ponoszenie odpowiedzialności przed Rządem i Premierem za wyniki rozwoju mieszkań socjalnych na danym obszarze.

b) Pilnie dokonać przeglądu struktury organizacyjnej Komitetów Sterujących (na szczeblu prowincji) ds. mieszkalnictwa i rynku nieruchomości w celu zorganizowania i połączenia ich w Komitet Sterujący ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości prowincji, zapewniając synchroniczne i spójne zarządzanie od szczebla centralnego do lokalnego; bezpośrednie badania i rozwój modeli mieszkań socjalnych dostosowanych do konkretnych lokalnych warunków i okoliczności.

c) Pilnie polecić właściwym jednostkom dokonanie przeglądu, zorganizowanie sporządzania i publikowania informacji o projektach i lokalizacjach gruntów planowanych pod inwestycje w budownictwo socjalne, przeprowadzenie publicznych ogłoszeń i wybór inwestorów zgodnie z postanowieniami Uchwały nr 201/2025/QH15 z dnia 29 maja 2025 r. Zgromadzenia Narodowego i Uchwały nr 155/NQ-CP z dnia 1 czerwca 2025 r., Dekretu nr 192/2025/ND-CP z dnia 29 maja 2025 r. Rządu; ściśle przestrzegać przepisów dotyczących rezerwacji gruntów pod zakwaterowanie pracowników w parkach przemysłowych i 20% gruntów mieszkalnych w projektach budownictwa komercyjnego i na obszarach miejskich pod inwestycje w rozwój budownictwa socjalnego zgodnie z prawem.

Duże miasta i kluczowe obszary, takie jak Hanoi, Hajfong, Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho oraz prowincje i miasta z wieloma parkami przemysłowymi... skupiają się na priorytetowym traktowaniu funduszy gruntowych zgodnie z planowaniem wdrażania projektów budownictwa socjalnego i budownictwa komercyjnego w odpowiednich cenach, aby zwiększyć podaż produktów odpowiednich do dochodów ludzi, syntetyzują sytuację, proponują przełomowe rozwiązania w celu wspierania rozwoju budownictwa socjalnego i przesyłają je do Ministerstwa Budownictwa do 10 października 2025 r.

d) Niezwłocznie wdrożyć redukcję i reformę procedur administracyjnych; zorganizować odpowiednią liczbę urzędników, zapewnić skuteczną realizację zdecentralizowanych i delegowanych funkcji i zadań w obszarach planowania, gruntów, budownictwa, mieszkalnictwa, nieruchomości, inwestycji itp. oraz unikać stagnacji w obsłudze procedur administracyjnych z powodu braku zasobów ludzkich.

d) Pilnie zaplanować i nagłośnić projekty, nowe obszary miejskie, projekty mieszkaniowe, zwłaszcza projekty budownictwa socjalnego na tym obszarze; jednocześnie wzmocnić kontrolę i nadzór nad działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na tym obszarze, aby zapobiec „rozsiewaniu plotek” i „zakłócaniu” rynku.

8. Ministerstwo Budownictwa – Stała Agencja Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości przewodniczy i koordynuje działania z Biurem Rządowym zgodnie ze swoimi funkcjami i zadaniami, aby nakłonić ministerstwa, agencje i samorządy do realizacji zadań przypisanych w niniejszym komunikacie./.

Source: https://baohatinh.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-post297072.html