Mając do dyspozycji 2 miliardy VND, gdzie i jak powinienem zainwestować w działki, aby osiągnąć zysk?

Mając do dyspozycji 2 miliardy VND, pan Nguyen Hung (z Hanoi ) uważa, że ​​deponowanie pieniędzy w banku w celu uzyskania odsetek jest dość bezpieczną opcją. Jednak po przeanalizowaniu stóp procentowych dla różnych okresów oferowanych przez wiele banków, pan Hung uważa, że ​​są one nadal niskie.

W związku z tym, jeśli wpłacisz depozyt na okres przejściowy 1–2 miesięcy, oprocentowanie wyniesie zaledwie ok. 1,6–3,7% w skali roku; a jeśli wpłacisz depozyt na okres dłuższy niż 6 miesięcy, najwyższe oprocentowanie, jakie możesz uzyskać, wyniesie jedynie ok. 5,15% w skali roku.

Chociaż zakup działki na przedmieściach i jej utrzymanie może w przyszłości okazać się bardziej wartościowym nabytkiem, pan Hung, który nie ma doświadczenia w kupowaniu ziemi, zastanawia się, czy teraz jest właściwy moment na zakup; a jeśli tak, to jak wybrać działkę, która będzie zarówno bezpieczna, jak i opłacalna w przyszłości.

Według ekspertów, teraz jest idealny moment na inwestowanie w działki. Zdjęcie: Thach Thao

Odpowiadając na obawy pana Hunga, pan Le Dinh Chung, dyrektor generalny SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, powiedział VietNamNet , że od drugiego kwartału rynek w wielu obszarach wykazuje oznaki poprawy, rosnąc o 10-20% w porównaniu z najniższymi cenami. Dlatego teraz jest dobry moment na inwestowanie w działki.

„Podstawowy system prawny jest kompletny i czeka tylko na oficjalne wdrożenie. Dlatego przed lipcem inwestorzy mogą rozważyć zakup ziemi. Kiedy ustawa o gruntach z 2024 roku, wraz z ustawą o budownictwie mieszkaniowym i ustawą o obrocie nieruchomościami, wejdzie w życie wraz z przepisami, które stworzą korzystne warunki dla Wietnamczyków mieszkających za granicą do inwestowania i kupowania ziemi i domów, pojawi się nowa baza klientów, rynek będzie zawierał lepsze transakcje, a ceny wzrosną” – powiedział pan Chung.

Według kierownictwa SGO Homes, obserwuje się trend napływu kapitału na rynki otaczające Hanoi, takie jak Bac Ninh , Bac Giang, Hung Yen i Hai Duong, co przyciąga uwagę wielu inwestorów ze względu na czynniki związane z planowaniem infrastruktury transportowej i strefami przemysłowymi. W szczególności na tych obszarach wciąż znajdują się nieruchomości o wartości około 1 miliarda VND, co czyni je atrakcyjnymi dla wielu inwestorów.

Doświadczeni, profesjonalni inwestorzy wykorzystali tę okazję i zainwestowali przed Tet (Lunarnym Nowym Rokiem). Dla inwestorów indywidualnych, nieprofesjonalnych, to dobry moment na wybór nieruchomości z zabezpieczonym statusem prawnym lub gotowych do przeniesienia dokumentów własności. Inwestowanie w celu szybkiego zysku nie jest na tym etapie możliwe; inwestując na rynkach prowincjonalnych, konieczne jest dwuletnie horyzont czasowy dla bezpieczeństwa.

„W trzecim kwartale tego roku rynek gruntów wykaże większą poprawę. Jednak ta poprawa nie będzie oznaczać ożywienia ani boomu, lecz raczej stabilnych transakcji, bez przypadków sprzedaży ze stratą, a rynek ponownie się ustabilizuje…” – skomentował pan Chung.

Biorąc pod uwagę niskie oprocentowanie lokat bankowych, wysokie ceny złota i ograniczoną podaż nieruchomości spowodowaną problemami prawnymi i coraz bardziej rygorystycznymi przepisami, pan Chung ocenia, że ​​ziemia pozostaje dobrym i bezpiecznym kanałem inwestycyjnym.

Według pana Nguyen Van Hau, dyrektora generalnego Asian Holding Real Estate Joint Stock Company, jest to również dobry moment na inwestowanie w ziemię, gdyż popyt na działki jest wciąż duży, choć nie osiągnął jeszcze wysokiego poziomu.

Dlatego, zdaniem pana Hau, jeśli inwestorzy chcą inwestować w okolicach Ho Chi Minh City, mogą wybrać obszary takie jak Long An, które przyciągają wiele dużych korporacji. „Fala” inwestycji jest bardzo prawdopodobna.

Inwestorzy zainteresowani nabyciem ziemi w perspektywie średnio- lub długoterminowej mogą rozważyć obszary takie jak Dong Nai lub Binh Duong.

„Od trzeciego i czwartego kwartału 2025 roku segment gruntów będzie się dynamicznie rozwijał” – powiedział pan Hau.

Co więcej, zdaniem prezesa Asian Holding, wraz z nowymi regulacjami w ustawie o nieruchomościach z 2024 r., po jej wejściu w życie rozszerzony zostanie zakres zakazu podziału gruntów na sprzedaż.

W związku z tym zabrania się przekazywania osobom fizycznym praw do użytkowania gruntów wraz z istniejącą infrastrukturą techniczną w ramach projektów deweloperskich pod zabudowę mieszkaniową, nie tylko na obszarach miejskich szczególnych i typu I, ale także na obszarach miejskich typu II i typu III.

Pan Hau uważa, że ​​w niedalekiej przyszłości doprowadzi to do zmniejszenia podaży działek na rynku, a ceny gruntów na rynku ulegną zmianie.

Source: https://vietnamnet.vn/san-2-ty-dong-dau-tu-dat-nen-o-dau-the-nao-de-sinh-loi-2285031.html