Inwestowanie w działki: podstawowe kryteria, które musi znać inwestor.

Na forum poświęconym inwestycjom finansowym użytkownik o nazwie Khoa Bui napisał: „Mam 34 lata, posiadam mieszkanie, samochód i oszczędności w wysokości około 2,5 miliarda VND. Zarabiam pieniądze za pośrednictwem platform internetowych, osiągając dochód około 100-150 milionów VND miesięcznie. Nie sposób jednak przewidzieć, jak długo potrwa ta praca. Obecnie, poza kosztami utrzymania, 80% pieniędzy przeznaczam na oszczędności, a 20% na inwestycje giełdowe”.

Z nadwyżki chcę zainwestować 2 miliardy VND w działkę na przedmieściach, około 20 km od centrum Hanoi . Ponieważ nie mam doświadczenia w obrocie nieruchomościami, bardzo bym prosił o radę doświadczonych osób, na co zwrócić uwagę przy wyborze gruntu pod inwestycję.

Wielu niedoświadczonych inwestorów chce kupić działki na terenach podmiejskich.

Komentując wypowiedź pana Khoa Bui, pani Chuyen – inwestorka mieszkająca w Hanoi – powiedziała, że ​​kupując nieruchomość pod inwestycję, każdy powinien zwrócić uwagę na podstawowe kryteria, takie jak to, czy na danym obszarze planowane są nowe projekty infrastrukturalne, czy istnieje potencjał rozwoju stref przemysłowych lub administracyjnych, czy istnieją udogodnienia, takie jak szpitale, szkoły, czy w przyszłości powstanie nowe osiedle mieszkaniowe itd. Spełnienie tych czynników będzie podstawą wzrostu wartości nieruchomości o 20-30%, a nawet więcej. W niedawnym wywiadzie dla prasy, pan Dinh Minh Tuan, dyrektor ds. sprzedaży kanałów nieruchomości w regionie południowym, zauważył, że inwestorzy dysponujący gotówką i chcący inwestować długoterminowo, powinni teraz rozważyć inwestycję. Inwestorzy powinni jednak zwrócić uwagę na pewne kryteria przy wyborze gruntów pod inwestycje długoterminowe.

Przede wszystkim należy zbadać i wybrać rynek o silnym potencjale wzrostu gospodarczego w regionie, obejmującym wzrost PKB, planowanie infrastruktury, transport oraz projekty dużych deweloperów. To najważniejszy krok w wyborze potencjalnego rynku, pozwalający uniknąć sytuacji, w których kupujesz, ale tracisz płynność i nie możesz handlować. Po wybraniu odpowiedniego rynku należy zidentyfikować potencjalne obszary w coraz większym promieniu.

Zdaniem ekspertów najważniejszymi kryteriami przy inwestowaniu w działki są planowanie infrastruktury, transport i projekty dużych deweloperów.

Na przykład, na obszarach z rozwijającą się infrastrukturą transportową, taką jak autostrady, lotniska, nowo wybudowane parki przemysłowe i obszary miejskie, obszar w promieniu mniejszym niż 10 km odnotuje znaczny wzrost cen, ponieważ profesjonalni inwestorzy gromadzą nieruchomości od momentu, gdy tylko informacje te staną się dostępne. Dysponując średnim budżetem, można przeprowadzić badania w promieniu 15-20 km, aby wybrać obszar o bardziej przystępnych cenach, odpowiedni do długoterminowej inwestycji. Gdy infrastruktura lub projekt zostaną ukończone i przyciągną mieszkańców, rynek nieruchomości będzie nadal zyskiwał na wartości w bardziej zrównoważony sposób.

Po drugie, inwestorzy muszą wziąć pod uwagę czynniki wpływające na ceny gruntów, takie jak lokalizacja, status prawny, powierzchnia i okoliczne udogodnienia. Czynniki te nie tylko zapewniają bezpieczeństwo inwestycji w perspektywie długoterminowej, ale także potencjał dochodów z wynajmu. Ponieważ grunty są produktem inwestycyjnym lub spekulacyjnym, trudno jest generować dochody z wynajmu, jak w wielu innych segmentach rynku. Może to zniechęcić niedoświadczonych inwestorów, ponieważ ich kapitał jest zamrożony w oczekiwaniu na odpowiedni moment. Jeśli grunt ma zalety, takie jak dogodna lokalizacja, bliskość osiedli mieszkaniowych z wieloma udogodnieniami, nadal można prowadzić działalność gospodarczą, taką jak wynajem miejsc parkingowych czy punktów gastronomicznych. Chociaż przepływ gotówki może być niewielki, pomaga to zwiększyć wartość gruntu bardziej niż pozostawienie go pustym przez długi czas.

Po trzecie, dokładna wycena gruntu i ocena jego płynności finansowej są kluczowe. Wielu nowych inwestorów na rynku gruntów często ma trudności z dokładną wyceną działek i oceną ich płynności finansowej. Ponieważ ceny gruntów doświadczały okresów gwałtownych wzrostów, po których następowały korekty spadkowe, cena ofertowa często znacznie odbiega od ich rzeczywistej wartości. Nie znając rzeczywistego przedziału cenowego, ryzykujesz przepłacenie lub brak możliwości sprzedaży z powodu braku płynności finansowej.

Dlatego przed zakupem warto sprawdzić poziom aktywności w lokalnych biurach nieruchomości oraz liczbę ofert kupna i sprzedaży. Dodatkowo, sprawdź historię cen z ostatnich dwóch lat, korzystając z lokalnych źródeł lub usług wyspecjalizowanych agentów nieruchomości, aby zrozumieć przedział cenowy działki, którą planujesz kupić.

Jeśli chodzi o oczekiwane zyski, według pana Dinh Minh Tuana, dane z Batdongsan.com pokazują, że ceny gruntów rosły średnio o 12,5% rocznie w ciągu ostatnich 7 lat. Niektóre dobrze rozwinięte rynki mogą odnotować wzrost o 15-20% rocznie. „Należy pamiętać, że obecnie nie należy korzystać z dźwigni finansowej do inwestowania w grunty ze względu na wysokie ryzyko. Wysokie stopy procentowe zniweczą zyski z inwestycji. Jeśli jesteś pod presją spłaty pożyczek, trudno będzie Ci sprzedać nieruchomość w krótkim czasie, a nawet możesz być zmuszony do sprzedaży ze stratą, aby pozbyć się nieruchomości” – radził pan Dinh Minh Tuan.

Quynh Chi

Source: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm