Tuż po święcie Tet inwestorzy przywieźli miliardy, aby kupić ziemię

Chociaż styczniowy sezon świąteczny jeszcze się nie skończył, inwestorzy rzucili się na zakup ziemi. Eksperci uważają jednak, że obecna ekscytacja na rynku jest jedynie krótkotrwała, a „gorączka ziemi” taka jak w 2022 roku jest mało prawdopodobna.

Chociaż styczniowy sezon świąteczny jeszcze się nie skończył, inwestorzy rzucili się na zakup ziemi. Eksperci uważają jednak, że obecna ekscytacja na rynku jest jedynie krótkotrwała, a „gorączka ziemi” taka jak w 2022 roku jest mało prawdopodobna.

Po zakończeniu święta Tet kancelarie notarialne ponownie otwierają się i przyjmują nowe transakcje na rynku nieruchomości. Już w lutym 2025 roku pan Van Tung (emeryt, inwestor) i jego krewni wsiedli do taksówki i przejechali ponad 30 km na obrzeża Hanoi , aby kupić ziemię.

„Moi przyjaciele pokazali mi dzielnicę My Duc, obszar, który bezpośrednio korzysta ze szlaku My Dinh – Ba Sao – Bai Dinh. Ten szlak duchowy połączy Hanoi ze słynnymi miejscami turystycznymi , takimi jak pagoda Huong, pagoda Bai Dinh i pagoda Tam Chuc…” – powiedział pan Van Tung.

Inwestorzy przeprowadzają transakcje na początku wiosny. Zdjęcie: Thanh Vu

Przy cenie 26 milionów VND/m² za działkę położoną przy drodze międzygminnej o szerokości ponad 8 metrów, pan Van Tung zdecydowanie „zamknął” ją po zaledwie tygodniu oglądania. Aby zebrać wystarczająco dużo pieniędzy na zakup ziemi, sprzedał część swojej złotej biżuterii za 8,6 miliona VND/tael.

„Z mojego doświadczenia wynika, że ​​grunty położone z dala od centrum miasta często charakteryzują się niską płynnością. Dlatego, aby przygotować się na najgorszy scenariusz, inwestorzy powinni kupować za gotówkę lub pożyczać bardzo niewiele. W zamian, gdy rynek „rośnie”, grunty są segmentem o drugiej najwyższej marży zysku na rynku nieruchomości” – powiedział pan Tung.

Ten doświadczony inwestor szczerze przyznał, że po tej transakcji będzie ostrożniejszy w swoich decyzjach inwestycyjnych. Obecnie wojna handlowa generuje zbyt wiele zmiennych. Dlatego chce uważniej obserwować rynek, aby móc realokować kanały inwestycyjne.

Według Batdongsan.com, w Hanoi i Ho Chi Minh City odnotowano wzrost zainteresowania nieruchomościami w porównaniu z okresem poprzedzającym Tet. 10 lutego (13 stycznia) platforma odnotowała rekordową liczbę wyszukiwań nieruchomości, osiągając szczyt w ciągu ostatnich 5 miesięcy. Co więcej, w pierwszym tygodniu roboczym po święcie liczba ofert sprzedaży i wynajmu była czterokrotnie wyższa niż przed Tet.

Szczególnie w rejonie Hanoi, popyt użytkowników na wyszukiwania częściowo odzwierciedla ich „upodobanie” do wydawania pieniędzy. W segmencie mieszkań, liczba wyszukiwań koncentruje się w zachodnich rejonach stolicy, takich jak dzielnice Nam Tu Liem i Ha Dong. W przypadku domów prywatnych, popyt koncentruje się w gęsto zaludnionych dzielnicach, takich jak Dong Da, Hoang Mai i Long Bien. Natomiast w segmencie gruntów odnotowano rozproszone zainteresowanie obszarami podmiejskimi.

Nie tylko Hanoi, ale także inne miejscowości, takie jak Hung Yen, Da Nang i Ho Chi Minh, również odnotowały wzrost poszukiwań gruntów. Według pana Dinh Minh Tuana, dyrektora regionu południowego portalu Batdongsan.com, ten segment może odnotować niewielkie, lokalne, krótkoterminowe wzrosty w niektórych obszarach. Jednak prawdopodobieństwo wystąpienia powszechnej „gorączki gruntów”, takiej jak w 2022 roku, jest mało prawdopodobne.

„Powodem jest to, że banki nadal będą ostrożnie udzielać kredytów na nieruchomości inwestycyjne, zwłaszcza na rynkach prowincjonalnych, które lokalnie przeżywają okres wzmożonej aktywności. Zmiana w zachowaniach inwestycyjnych spowoduje, że spontaniczne podziały gruntów zaczną się kończyć. Inwestorzy będą priorytetowo traktować obszary z dobrymi połączeniami infrastrukturalnymi i wyraźnym potencjałem rozwoju gospodarczego i usługowego” – powiedział Dinh Minh Tuan.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html