Czy w roku 2025 rynek lądowy będzie nadal odnosił duże sukcesy, tak jak w roku 2024?

Według najnowszego raportu Ministerstwa Budownictwa , liczba transakcji gruntami w 2024 roku wzrosła o 33,6% w porównaniu z rokiem poprzednim. Liczba transakcji była nawet 3,2-krotnie wyższa niż w segmencie mieszkań i domów jednorodzinnych.

Według najnowszego raportu Ministerstwa Budownictwa, liczba transakcji gruntami w 2024 roku wzrosła o 33,6% w porównaniu z rokiem poprzednim. Liczba transakcji była nawet 3,2-krotnie wyższa niż w segmencie mieszkań i domów jednorodzinnych.

Według Ministerstwa Budownictwa, w całym roku 2024 w segmencie gruntów odnotowano 412 448 udanych transakcji, co stanowi wzrost o około 33,6% w porównaniu z rokiem poprzednim. Tymczasem łączna liczba transakcji dotyczących mieszkań i domów jednorodzinnych zatrzymała się na poziomie zaledwie 125 545 lokali, co stanowi niewielki spadek o 1,5% w porównaniu z rokiem 2023.

Jeśli wszystkie segmenty zostaną zsumowane, całkowita liczba transakcji na rynku nieruchomości w 2024 r. wyniesie 537 993, czyli o 19,4% więcej niż w roku poprzednim.

Oczekuje się, że w segmencie lądowym w 2025 roku nadal będą zachodzić pozytywne zmiany. Zdjęcie: Thanh Vu

Tylko w czwartym kwartale 2024 roku liczba transakcji dotyczących mieszkań i domów jednorodzinnych wyniosła 25 409 jednostek, co stanowi spadek o około 33,8% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o prawie 8% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Tymczasem w segmencie gruntów odnotowano aż 86 796 udanych transakcji. Chociaż liczba ta spadła o 15,7% w porównaniu z poprzednim kwartałem, to i tak wzrosła o 6% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) działki gruntu podzielone na działki, prawnie zabezpieczone, zlokalizowane na terenach z pełną infrastrukturą i wycenione na mniej niż 2 miliardy VND, będą nadal odnotowywać dobre wskaźniki wzrostu cen w 2025 roku. Ponadto popyt na zakup, w tym na mieszkania i inwestycje, będzie nadal rósł wraz z tempem urbanizacji i rozwoju gospodarczego , w oparciu o coraz bardziej kompletny korytarz prawny.

W rozmowie z reporterami gazety Investment Electronic Newspaper – Baodautu.vn , pan Pham Duc Toan, prezes EZ Real Estate Company, stwierdził, że większość Wietnamczyków nadal preferuje ziemię lub magazynowanie złota. W rzeczywistości, od czasu uchwalenia ustawy o gruntach w 1993 roku do dziś, ceny gruntów w dużych miastach, zwłaszcza w Hanoi , charakteryzowały się tylko dwoma trendami: stagnacją i wzrostem cen.

„Ze względu na tę stabilność wiele osób uważa ziemię za bezpieczną przystań przed inflacją. Dlatego wielu inwestorów nadal śmiało inwestuje, jeśli widzą teren z potencjałem, pełną infrastrukturą, bliskość dużych miast i odpowiedni status prawny” – podkreślił pan Toan.

W rozmowie z dziennikarzami, pan Nguyen The Diep, wiceprezes Hanoi Real Estate Club, powiedział, że grunty, zwłaszcza grunty mieszkaniowe, to jeden z segmentów przynoszących najwyższe zyski. W ciągu ostatnich 20 lat inwestorzy w tego typu nieruchomości rzadko ponosili straty.

Pan Diep zauważył jednak, że kupujący muszą „zachować zimną krew” przed falą inwestycji w grunty podmiejskie. Tereny położone zbyt daleko od centrum, z ograniczoną infrastrukturą techniczną i społeczną, będą charakteryzować się niską płynnością. Inwestorzy korzystający z dźwigni finansowej będą narażeni na duże ryzyko, jeśli nie uda im się „uciec” stąd na czas.

Według pana Nguyen Quoc Anh, dyrektora sprzedaży w Batdongsan.com, od teraz do początku drugiego kwartału 2025 roku rynek wchodzi w fazę konsolidacji. Inwestorzy będą stopniowo nabierać pewności co do perspektyw rozwoju branży nieruchomości.

Po tym okresie rynek przejdzie w fazę ożywienia, która ma się rozpocząć w drugim i czwartym kwartale 2025 roku. W tym czasie inwestorzy nie będą już przywiązywać wagi do ceny sprzedaży i czynników prawnych, jak miało to miejsce w okresie pesymizmu na rynku. Zamiast tego, kluczem do decyzji o inwestowaniu jest potencjał wzrostu cen. Dlatego też inwestorzy zwracają szczególną uwagę na rentowne segmenty, takie jak działki.

Mówiąc więcej o potencjale wzrostu cen w segmencie gruntów, pan Nguyen Quoc Anh powiedział, że w poprzednich cyklach, gdy rynek wchodził w fazę rozwoju, na każde zainwestowane 100 VND, mieszkania przynosiły jedynie 136 VND. Natomiast grunty przynosiły do 300 VND.

Według najnowszego raportu Ministerstwa Budownictwa , liczba transakcji gruntami w 2024 roku wzrosła o 33,6% w porównaniu z rokiem poprzednim. Liczba transakcji była nawet 3,2-krotnie wyższa niż w segmencie mieszkań i domów jednorodzinnych.

Komentarz (0)