Rynek nieruchomości w pierwszej połowie 2025 r.: Ceny gruntów spadają, wkraczamy w fazę ostrożności

Po okresie silnego wzrostu na początku roku, w drugim kwartale 2025 roku na rynku gruntów odnotowano wyraźny trend spadkowy, zarówno pod względem zainteresowania, jak i podaży. Głównymi przyczynami były informacje dotyczące opodatkowania nieruchomości, wahania stawek celnych oraz długi okres wakacyjny na przełomie kwietnia i maja.

Poziom zainteresowania działkami gruntowymi w drugim kwartale 2025 roku wskazuje na zróżnicowanie regionalne. (Źródło: gazeta Hanoi Moi)

Według danych z Batdongsan.com.vn , zainteresowanie gruntami w czerwcu gwałtownie spadło w porównaniu z marcem, a konkretnie: w Hanoi odnotowano spadek o 47%, w dawnym Ho Chi Minh City spadek wyniósł 28%, a w pozostałych obszarach spadek wyniósł 33%. Podaż również spadła, gdy liczba ofert w Hanoi spadła o 15%, w dawnym Ho Chi Minh City spadek wyniósł 9%, a w pozostałych obszarach spadek wyniósł 3%. Odzwierciedla to ostrożną postawę zarówno kupujących, jak i sprzedających, w kontekście rosnących kosztów utrzymania i niejasnej polityki.

Poziom zainteresowania gruntami w drugim kwartale 2025 roku wskazuje na zróżnicowanie regionalne. Na północy zainteresowanie jest bardzo zróżnicowane, szczególnie w prowincjach o silnym potencjale gospodarczym, takich jak Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang i Hung Yen. Na południu koncentracja jest wysoka wokół Ho Chi Minh, głównie w Binh Duong, Dong Nai, Long An , Ba Ria i Vung Tau.

Północ ma obecnie wyższy poziom cen niż Południe: Bac Ninh 36 mln/m², Hung Yen 35 mln/m², Ha Nam i Hai Duong po 26 mln/m², Bac Giang i Vinh Phuc po 24 mln/m². Podczas gdy Południe odnotowało ceny w Binh Duong 31 mln/m², Can Tho 28,9 mln/m², Ba Ria - Vung Tau i Kien Giang około 16 mln/m²...

Niektóre prowincje północne odnotowały bardzo silny wzrost cen od początku 2023 roku do drugiego kwartału 2025 roku: Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%), Vinh Phuc (+26%). Tymczasem na południu utrzymała się stabilna tendencja: Binh Duong (+25%), Dong Nai (+23%), Long An (+36%), Ba Ria - Vung Tau (+18%), Binh Phuoc i Tay Ninh (0%).

Krótko mówiąc, pierwsze 6 miesięcy 2025 roku będzie okresem wyraźnej korekty na rynku gruntów, zwłaszcza po gwałtownym wzroście na początku roku.

Zróżnicowanie regionalne staje się coraz bardziej widoczne – Północ przoduje pod względem wzrostu cen, a Południe staje się celem ostrożnych przepływów pieniężnych. Infrastruktura i planowanie nadal stanowią kluczowe czynniki determinujące potencjał wzrostu oraz średnio- i długoterminowe strategie inwestycyjne.

Source: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html