Rynek nieruchomości w pierwszej połowie 2025 r.: Ceny gruntów spadają, wchodząc w fazę ostrożności.

Po okresie silnego wzrostu na początku roku, w drugim kwartale 2025 roku na rynku gruntów odnotowano wyraźny trend spadkowy, zarówno pod względem zainteresowania, jak i podaży. Główne przyczyny wynikają z informacji dotyczących podatku od nieruchomości, wahań stawek celnych oraz wydłużonego okresu urlopowego na przełomie kwietnia i maja.

Poziom zainteresowania działkami gruntowymi w drugim kwartale 2025 r. różnił się w zależności od regionu. (Źródło: Hanoi New Newspaper)

Według danych z serwisu Batdongsan.com.vn , zainteresowanie działkami gruntowymi gwałtownie spadło w czerwcu w porównaniu z marcem, a konkretnie: w Hanoi o 47%, w Ho Chi Minh o 28%, a w pozostałych obszarach o 33%. Podaż również się zmniejszyła, a liczba ofert w Hanoi spadła o 15%, w Ho Chi Minh o 9%, a w pozostałych obszarach o 3%. Odzwierciedla to ostrożne nastawienie zarówno kupujących, jak i sprzedających, w obliczu rosnących kosztów utrzymania i niepewnej polityki.

Poziom zainteresowania działkami w drugim kwartale 2025 roku wykazuje zróżnicowanie regionalne. Na północy zainteresowanie jest bardzo duże, szczególnie w prowincjach o silnym potencjale gospodarczym, takich jak Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang i Hung Yen. Na południu zainteresowanie koncentruje się głównie wokół Ho Chi Minh, zwłaszcza w Binh Duong, Dong Nai, Long An i Ba Ria-Vung Tau.

Na północy ceny gruntów są obecnie wyższe niż na południu: Bac Ninh 36 mln VND/m², Hung Yen 35 mln VND/m², Ha Nam i Hai Duong po 26 mln VND/m², Bac Giang i Vinh Phuc po 24 mln VND/m². Tymczasem na południu ceny gruntów w Binh Duong wynoszą 31 mln VND/m², Can Tho 28,9 mln VND/m², Ba Ria - Vung Tau i Kien Giang około 16 mln VND/m²…

W kilku prowincjach północnych odnotowano bardzo duże wzrosty cen od początku 2023 r. do drugiego kwartału 2025 r.: Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%) i Vinh Phuc (+26%). Tymczasem w prowincjach południowych trend cenowy utrzymał się na stabilnym poziomie: Binh Duong (+25%), Dong Nai (+23%), Long An (+36%), Ba Ria-Vung Tau (+18%), Binh Phuoc i Tay Ninh (0%).

Podsumowując, pierwsze sześć miesięcy 2025 r. było okresem znaczących korekt na rynku gruntów, zwłaszcza po początkowym wzroście na początku roku.

Trend zróżnicowania regionalnego staje się coraz bardziej wyraźny: północ przoduje pod względem wzrostu cen, podczas gdy południe staje się celem ostrożnych przepływów kapitału. Infrastruktura i planowanie nadal pozostają kluczowymi czynnikami determinującymi potencjał wzrostu oraz średnio- i długoterminowe strategie inwestycyjne.

Source: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html