Ziemia w Dong Anh w Hanoi znów jest gorąca: nie da się jej kupić za 2 miliardy VND

[reklama_1]

Pani Giang Minh (Dong Da, Hanoi ) zaoszczędziła ponad 2 miliardy VND. Ponieważ chce, aby jej wolne pieniądze przynosiły zysk, postanowiła zainwestować w nieruchomości. Mieszkania w Hanoi to „gorący” towar, ale przy niewielkiej kwocie nie może znaleźć satysfakcjonującego mieszkania. Dlatego zdecydowała się zainwestować w grunty podmiejskie – segment, który wciąż uważa się za mający duży potencjał zysku.

Dla pani Minh dzielnica Dong Anh jest atrakcyjnym miejscem inwestycyjnym ze względu na położenie niedaleko centrum Hanoi, dogodny transport oraz duże możliwości wzrostu cen, zwłaszcza biorąc pod uwagę informacje o planowanym przekształceniu w dzielnicę. Pani Minh wysłuchała w szczególności informacji, że ceny gruntów w tym miejscu znacznie spadły w porównaniu z „gorącym” okresem lat 2020-2021.

Działka w dzielnicy Dong Anh zostanie wkrótce wystawiona na licytację.

Jednak pani Minh była bardzo „zszokowana”, gdy zaczęła rozważać zakup ziemi w Dong Anh, ponieważ cena ziemi w tym miejscu nie była tak „przystępna”, jak myślała.

„ Myślałam, że za taką kwotę, jeśli nie uda mi się kupić ziemi, to i tak kupię ładny kawałek ziemi mieszkalnej z samochodami tuż pod drzwiami. Ale kiedy zadzwoniłam do pośrednika, byłam w szoku, gdy odpowiedział, że bardzo trudno jest kupić ziemię w Dong Anh za 2 miliardy VND, a tym bardziej za ziemię. Jeśli tak, to można kupić tylko ziemię mieszkalną głęboko w alejce. Nie sądziłam, że ziemia tutaj jest tak droga, nawet po wielu dniach wsparcia pośrednik nadal twierdził, że trudno ją znaleźć ” – powiedziała zaskoczona pani Minh.

Od wielu miesięcy główną drogą w gminie Uy No przejeżdżają samochody pełne ludzi poszukujących informacji o działkach w Dong Anh, ponieważ to właśnie tam skupia się najwięcej biur nieruchomości w tej dzielnicy.

Pan Nguyen Manh Linh, pośrednik w obrocie nieruchomościami pracujący w Dong Anh Land, roześmiał się i powiedział: „Nieruchomości tutaj znów są gorące jak patelnia”.

Rok temu, gdy gospodarka wciąż zmagała się z pandemią COVID-19, rynek nieruchomości był tak słaby, że biura maklerskie, takie jak Dong Anh Land w tym regionie, były stale zamknięte, a prawie wszyscy pracownicy zostali zwolnieni. Teraz jednak sytuacja się odwróciła – w biurze tej firmy maklerskiej zrobiło się ciasno, ponieważ do pracy przychodzi coraz więcej pracowników.

„Codziennie odbieram dziesiątki telefonów z prośbą o informacje i o możliwość zakupu ziemi w Dong Anh. Liczba transakcji również gwałtownie wzrosła, zdarza się, że ludzie ustawiają się w kolejce przed urzędem rejestracji gruntów, czekając na swoją kolej do załatwienia formalności” – powiedział pan Linh.

Według pana Linha, wiele osób chce kupić ziemię w Dong Anh, głównie klienci z centrum Hanoi: „Klienci są szczególnie zainteresowani ziemią z licytacji, ponieważ licytacja jest bardzo przejrzysta pod względem prawnym, a cena została ustalona przez rynek po zakończeniu aukcji. Jeśli nie mogą bezpośrednio licytować, inwestorzy są skłonni kupować i sprzedawać w celach spekulacyjnych”.

Biuro rejestracji gruntów w Dong Anh jest pełne ludzi czekających w kolejce na swoją kolej. (Zdjęcie zrobione 31 maja 2024 r., udostępnione przez autora)

Ilość gruntów jest ograniczona, ale wiele osób chce je kupić, więc ceny rosną w szybkim tempie. Wzdłuż autostrady nr 3, na odcinku przebiegającym przez gminę Uy No, cena gruntów sięga nawet 300 milionów VND/m².

Tymczasem w segmencie gruntów mieszkaniowych sytuacja „odwracania się” w celu zatrzymania gruntu również zdarza się często. „ Wielokrotnie zdarza się, że po wynegocjowaniu i sfinalizowaniu transakcji właściciel gruntu zmienia zdanie i nie sprzedaje go już więcej. Powodem jest to, że żałuje, myśląc, że cena jeszcze bardziej wzrośnie” – powiedział pan Linh.

Obecnie, według pana Linha, aby móc inwestować w grunty pod zabudowę mieszkaniową lub w Dong Anh, trzeba mieć co najmniej 4-5 miliardów VND. Jeśli dysponuje się mniejszą kwotą, szanse na znalezienie opłacalnej działki są znikome.

Pan Linh dodał, że ceny działek położonych blisko centrum lub w pobliżu parków przemysłowych, w pobliżu inwestycji dużych korporacji zajmujących się nieruchomościami, rosną w zawrotnym tempie.

Na przykład działki przylegające do Parku Przemysłowego Dong Anh (o szerokości 300 hektarów) są obecnie bardzo „gorące”. Z kolei działki wystawione na licytację w rejonie Le Phap są wyceniane na około 125–135 milionów VND/m², czyli dwukrotnie więcej niż w ubiegłym roku. W szczególności, wystawiona na licytację działka w Thuy Lam jest obecnie bardziej atrakcyjna niż kiedykolwiek, ponieważ zasoby gruntów wystawionych na licytację w tym obszarze są wciąż stosunkowo duże, infrastruktura jest piękna, a potencjał inwestycyjny ogromny.

Pan Nguyen Manh Linh wskazał na mapę, na której zaznaczono działki w Dong Anh, których cena wzrosła dwukrotnie w porównaniu z ubiegłym rokiem.

Pan Linh powiedział, że obecnie ceny gruntów w Dong Anh wciąż rosną. Niektórzy inwestorzy posiadają dziesiątki działek, więc wiele biur maklerskich znajduje się w sytuacji, gdy jest wielu klientów, ale brakuje produktów do sprzedaży.

Według ekspertów rynku nieruchomości, w ostatnich latach tereny Dong Anh przyciągają uwagę inwestorów, ponieważ zgodnie z planem władz Hanoi, do 2025 roku Dong Anh ma zostać przekształcone w dzielnicę. Jednocześnie „wielcy inwestorzy” stale napływają tu, aby inwestować w „olbrzymie” projekty. Z tego powodu ceny gruntów w Dong Anh stale rosną w ostatnich latach.

Cong Hieu

Źródło