Według raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) z I kwartału 2024 roku, dotyczącego rynku nieruchomości, w wielu obszarach odnotowano wzrost liczby transakcji gruntowych na działki podzielone. Coraz więcej inwestorów poszukuje gruntów na obszarach podmiejskich dużych miast, w miejscowościach o silnym rozwoju infrastruktury i wysokim wskaźniku urbanizacji. Ceny gruntów utrzymywały się na stabilnym poziomie w ostatnim kwartale, nie wykazując oznak znaczącego spadku w porównaniu z IV kwartałem 2023 roku.
Niektóre rynki na północy, w pobliżu stref przemysłowych, odnotowały niewielki wzrost. Jednak w porównaniu z cenami z początku 2022 roku, obecny poziom transakcji jest nadal o 30% niższy niż przeciętnie. Nieruchomości zaspokajające potrzeby mieszkaniowe, w cenach od 3 do 5 miliardów VND w mieście i około 2 miliardów VND na obszarach podmiejskich, ponownie zaczęły przynosić zyski.
Ceny gruntów są nadal niskie w porównaniu ze szczytem ich popularności.
Podobnie, podczas wydarzenia Raport o rynku nieruchomości za I kw. 2024 r., pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym, stwierdził, że ceny gruntów zatrzymały gwałtowny spadek i wykazują oznaki nieznacznego wzrostu w niektórych obszarach, w których nastąpił pozytywny rozwój infrastruktury.
Wzrost ten ma jednak charakter lokalny; ogólnie rzecz biorąc, obecne ceny gruntów są nadal znacznie niższe, średnio o 30% od cen szczytowych z początku 2022 r. i o 15–20% niższe w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. W niektórych obszarach ceny gruntów były nawet o 40–50% niższe od cen szczytowych z lat 2021–2022, zwłaszcza w przypadku dużych gruntów leśnych i gruntów rolnych .
Historyczne dane cenowe z Batdongsan.com.vn pokazują również, że ceny gruntów w Ho Chi Minh City i wielu południowych regionach są nadal stosunkowo niskie w porównaniu z okresem 2022-2023. W szczególności rynki takie jak Dong Nai, Long An i Binh Duong charakteryzują się bardzo „niskimi” cenami w porównaniu ze szczytem cen, co czyni je atrakcyjnymi dla wielu drobnych inwestorów.
Podobnie na niektórych bardziej odległych rynkach, takich jak Binh Phuoc , Lam Dong, Dak Lak itp., ceny gruntów i gruntów rolnych utrzymują się nadal na poziomie o 20–25% niższym od średniej w I kw. 2023 r. i o 30–40% niższym od okresu wzrostu cen gruntów na początku 2022 r.
Jeśli chodzi o perspektywę wejścia cen gruntów w cykl wzrostowy, eksperci uważają, że ożywienie to będzie miało charakter lokalny i będzie zależało od cech poszczególnych obszarów.
Inwestorzy gruntowi mają nadzieję, że rynek powróci do ożywienia i pojawi się więcej kupujących i sprzedających.
Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym, uważa, że już w pierwszym kwartale 2024 roku na niektórych rynkach zaobserwowano wzrost cen gruntów na obszarach o potencjale oraz zmiany w planowaniu i inwestycjach infrastrukturalnych… Tempo wzrostu wynosi zaledwie około 3-5%, ale pokazuje to również, że rynek gruntów może w każdej chwili „odwrócić się”, jeśli pojawią się pozytywne informacje, które go ożywią.
W związku z tym ceny gruntów mogą wzrosnąć od drugiego kwartału 2024 r. w niektórych miejscowościach, w których obserwuje się wzmożony popyt transakcyjny, takich jak Ho Chi Minh City, Long An i Tay Ninh… Jednak aby cały rynek „wzrósł”, tak jak miało to miejsce w latach 2021–2022, wciąż daleka droga przed nami.
Source: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html
Komentarz (0)