Ceny gruntów na południu nadal niższe niż w analogicznym okresie 2023 r.

Według raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) za pierwszy kwartał 2024 roku, dotyczącego rynku nieruchomości, w wielu obszarach odnotowano wzrost liczby transakcji gruntowych na działkach podzielonych. Coraz więcej inwestorów poszukuje gruntów na obszarach podmiejskich dużych miast, w miejscowościach o silnym rozwoju infrastruktury i wysokim wskaźniku urbanizacji. Ceny gruntów w ostatnim kwartale pozostały stabilne i nie widać oznak gwałtownego spadku w porównaniu z czwartym kwartałem 2023 roku.

Niektóre rynki północne, położone w pobliżu stref przemysłowych, odnotowały niewielki wzrost. Jednak w porównaniu z ceną sprzedaży z początku 2022 roku, obecny poziom transakcji jest nadal o 30% niższy niż średnia. Produkty zaspokajające potrzeby mieszkaniowe, z cenami sprzedaży od 3 do 5 miliardów VND w mieście i około 2 miliardów VND na przedmieściach, ponownie zaczęły przynosić zyski.

Ceny gruntów są nadal niskie w porównaniu do okresu szczytowego.

Podobnie, dzieląc się raportem na temat rynku nieruchomości za pierwszy kwartał 2024 r., pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym, stwierdził, że ceny gruntów przestały gwałtownie spadać, a w niektórych obszarach, w których zanotowano pozytywne zmiany w infrastrukturze, widać oznaki niewielkiego wzrostu.

Mimo że wzrost ma charakter lokalny, ogólnie rzecz biorąc, obecna cena gruntów jest nadal znacznie niższa, średnio o 30% niższa od ceny szczytowej ustalonej na początku 2022 r. i o 15–20% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. W niektórych obszarach ceny gruntów były nawet o 40–50% niższe od ceny szczytowej w latach 2021–2022, zwłaszcza w przypadku dużych obszarów leśnych i produktów rolnych .

Historyczne dane cenowe Batdongsan.com.vn pokazują również, że ceny gruntów w Ho Chi Minh City i wielu południowych regionach są nadal dość niskie w porównaniu z okresem 2022-2023. W szczególności na rynkach takich jak Dong Nai, Long An i Binh Duong ceny są bardzo „niskie” w porównaniu ze szczytem i odpowiednie dla wielu drobnych inwestorów.

Podobnie na niektórych bardziej odległych rynkach, takich jak Binh Phuoc , Lam Dong, Dak Lak... ceny gruntów i gruntów rolnych utrzymują się średnio o 20–25% poniżej cen z pierwszego kwartału 2023 r. i o 30–40% poniżej cen z okresu gorączki ziemi na początku 2022 r.

Komentując okres, w którym ceny gruntów wchodzą w cykl wzrostu cen, eksperci twierdzą, że ożywienie to będzie miało miejsce lokalnie, w zależności od specyfiki każdej miejscowości.

Inwestorzy gruntowi czekają, aż rynek powróci do ożywienia wśród kupujących i sprzedających.

Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym, powiedział, że od pierwszego kwartału 2024 roku na niektórych rynkach zaobserwowano wzrost cen gruntów w obszarach o dużym potencjale i zmianach w planowaniu infrastruktury, inwestycjach itp. Tempo wzrostu wynosi zaledwie około 3-5%, ale pokazuje również, że rynek gruntów może się „odwrócić” w dowolnym momencie, jeśli pojawią się pozytywne informacje, które to umożliwią.

W związku z tym ceny gruntów mogą ponownie wzrosnąć od drugiego kwartału 2024 r. w niektórych miejscowościach, w których odnotowuje się wzrost popytu transakcyjnego, takich jak Ho Chi Minh City, Long An, Tay Ninh... Jednak aby cały rynek „wzrósł” tak jak w okresie 2021–2022, wciąż daleka droga przed nami.

Source: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html