Wczesnym rankiem klient przyszedł zapłacić kaucję, ale dom był „zamknięty” 10 minut wcześniej

[reklama_1]

Pan H powiedział, że pośrednik zabrał go i jego żonę na kilka domów, które mieściły się w jego budżecie i spełniały podane przez niego kryteria. Jednak pozostałe domy nie były satysfakcjonujące dla niego i jego żony z powodu pewnych błędów w feng shui: jeden dom był wąski z tyłu, obok drugiego stał słup elektryczny, a w trzecim była alejka prowadząca prosto do domu...

Kiedy pośrednik pokazał parze dom o powierzchni 56 m², zbudowany na pięciu piętrach i o nowoczesnym designie, obojgu od razu przypadł do gustu. Co więcej, cena tego domu była bardzo rozsądna, niższa niż innych domów w tej samej okolicy.

„Właściciel oferuje go na sprzedaż za 7,6 miliarda VND. Innymi słowy, 135 milionów VND/m², przy czym cena ta jest równa cenie działki, bez uwzględnienia kosztów budowy. Byłem dość sceptyczny, dlaczego ten dom jest oferowany taniej niż inne domy w tej samej okolicy. Kiedy poprosiłem o więcej informacji, dowiedziałem się, że dom podlega planowi zagospodarowania przestrzennego, a 14 m² działki podlega planowi drogowemu 1/2000. Zatem, jeśli droga zostanie otwarta w przyszłości, domowi pozostanie tylko 42 m²” – powiedział pan H.

Chociaż jest to planowane, pan H uważa, że jeśli droga zostanie otwarta w przyszłości, dom będzie stał przy głównej drodze, z samochodami zaparkowanymi tuż przed domem, co zwiększy jego wartość. Pan H zapłacił właścicielowi domu 7,2 miliarda VND, ale właściciel się na to nie zgadza.

„Dogadywaliśmy się z właścicielem całkiem dobrze, więc powiedział mi wprost, że chce sprzedać za 7,4 miliarda VND. Powiedział, żebym się zastanowił i jeśli się zgodzi, to mogę przyjść jutro rano i wpłacić zaliczkę” – powiedział pan H.

Jednak żona pana H., dowiedziawszy się, że dom jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego, nie chciała go kupić, nawet gdyby był tańszy. Według niej, domy objęte planem zagospodarowania przestrzennego nie wiedzą, kiedy droga zostanie poszerzona, a kiedy rodzina będzie chciała go sprzedać, będzie to bardzo trudne.

Para nie mogła dojść do porozumienia, więc po powrocie do domu pan H. musiał spędzić cały wieczór na przekonywaniu żony, aby zgodziła się na kupno domu.

„Musiałem długo analizować, zanim moja żona zgodziła się na zakup. Potem poprosiłem kilka osób o sprawdzenie planu domu i okazało się, że sytuacja jest dokładnie taka, jak powiedział właściciel. Mimo to uważam, że muszę ponownie udać się do biura planowania w okręgu, aby to sprawdzić i mieć pewność. Spotkam się jednak z właścicielem, aby ponownie wynegocjować cenę i od razu wpłacić zaliczkę, a potem ponownie sprawdzę plan” – powiedział pan H.

Jednak wczesnym rankiem następnego dnia, gdy para udała się na spotkanie z właścicielem domu, ten poinformował ich, że dom został wynajęty innemu klientowi, mieszkającemu niecałe 10 minut drogi, za kwotę 7,4 miliarda VND, a klient będzie musiał pokryć opłatę transferową.

„Pośrednik powiedział mi, że ten klient przyszedł tylko obejrzeć dom i od razu sfinalizował transakcję, ponieważ cena była zbyt niska, mimo że wiedział, że dom podlega planowaniu. W umowie z właścicielem domu klient dodał warunek, że będzie miał 5 dni na sprawdzenie planu. Jeśli nie będzie on zgodny z opisem właściciela, będzie miał prawo odmówić odbioru domu, a właściciel będzie musiał wpłacić 100% depozytu. Pośrednik powiedział mi, że kiedy klient dodał ten warunek, pośrednik również był zaskoczony, ponieważ nie wpadł na to wcześniej, żeby mnie o tym poinformować. To dowodzi, że ten klient ma duże doświadczenie w kupnie i sprzedaży nieruchomości. Być może są inwestorami, a nie kupują, żeby w nich mieszkać” – opowiadał pan H.

Według pana H., to prawda, że kupujący domy, tacy jak on, słysząc o tym, że dom jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego, wahają się i muszą sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego, zanim zdecydują się na negocjacje ceny i wpłaty zaliczki z właścicielem domu. Co do drugiego klienta, to prawda, że musiał on sporo kupować i sprzedawać nieruchomości, żeby mieć tak dużą wiedzę.

Choć żałuje, że nie udało mu się kupić domu, pan H. jest również dość optymistycznie nastawiony, mówiąc, że to dla niego nauczka. Jeśli w przyszłości znajdzie dom, który mu się spodoba i będzie w rozsądnej cenie, będzie bardziej zdecydowany, ponieważ przy obecnym niedoborze mieszkań w Hanoi , każdy dom „królowej piękności” szybko zostanie zajęty przez innego klienta.

(Źródło: CAFEF)

Link: https://cafef.vn/sang-som-khach-den-go-cua-nha-chu-de-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-da-duoc-chot-truoc-do-10-phut-188241102092259913.chn

Źródło