Czy ceny gruntów wzrosną w 2024 roku po dwuletniej „hibernacji”?

[reklama_1]

Według raportu ekspertów PropertyGuru Vietnam, pod koniec 2023 r. płynność rynku gruntów wtórnych ponownie zaczęła nieznacznie rosnąć, a inwestorzy zaczęli inwestować w projekty oferujące duże zniżki, pełny status prawny, lokalizacje w pobliżu gęsto zaludnionych istniejących obszarów mieszkalnych i dogodny transport do centrum.

Kupujący są bardziej wymagający pod względem jakości i legalności projektów. Zazwyczaj wykorzystują więcej danych do podejmowania decyzji. Są to dane z wieloletnią historią wahań cen, zwrotów z inwestycji oraz relacji popytu i podaży.

Chociaż ziemia nadal należy do obiecujących rodzajów aktywów, które przyciągają uwagę ludzi, w rzeczywistości w krótkiej perspektywie, kiedy ustawa o gruntach (znowelizowana), ustawa o obrocie nieruchomościami (znowelizowana) i ustawa o budownictwie mieszkaniowym (znowelizowana) wejdą w życie, od 2024 r. segment ten odczuje poważniejsze skutki.

W szczególności, biorąc pod uwagę obecne zaostrzenie przepisów dotyczących podziału gruntów, prognozuje się, że popyt na ziemię gwałtownie spadnie z powodu obaw kupujących o ryzyko prawne. Jednocześnie nastąpi również korekta cen gruntów, zwłaszcza w przypadku dużych działek.

Grunt nadaje się wyłącznie dla inwestorów długoterminowych. (Zdjęcie ilustracyjne)

Ekonomista Nguyen Minh Phong stwierdził, że ze względu na nowe przepisy dotyczące zaostrzenia podziału i sprzedaży działek gruntowych w znowelizowanej ustawie o obrocie nieruchomościami oraz niską płynność finansową w 2023 roku, ten segment również będzie potrzebował więcej czasu na odbudowę. Prognozuje się, że do końca 2024 roku rynek działek gruntowych może się odwrócić.

„ Inwestorzy korzystający z dźwigni finansowej nie powinni obecnie angażować się w segment gruntów. Jeśli chodzi o dużych inwestorów z silnym przepływem gotówki, zaczęli oni ostatnio szukać okazji ” – powiedział pan Phong.

Podzielając tę opinię, pan Dinh Minh Tuan, dyrektor kanału informacyjnego o nieruchomościach, przewiduje, że w najbliższym czasie rynek gruntów nadal będzie borykał się z trudnościami.

Znowelizowana ustawa o obrocie nieruchomościami, która oficjalnie wchodzi w życie, zaostrzy zasady podziału i sprzedaży gruntów, co może spowodować dalszy spadek zainteresowania gruntami. Ceny gruntów również zostaną obniżone, zwłaszcza w przypadku dużych działek.

Jednak w dłuższej perspektywie ceny gruntów mogą nadal rosnąć, a transakcje powrócą. Dzieje się tak, ponieważ ceny nieruchomości zależą również od innych czynników, takich jak rozwój infrastruktury, wzrost gospodarczy i dochody ludności.

„ W dłuższej perspektywie ceny gruntów mogą nadal rosnąć, a transakcje powrócą, ponieważ ceny nieruchomości zależą od takich czynników, jak rozwój infrastruktury, wzrost gospodarczy i dochody ludności. Ziemia to rodzaj gruntu, w który każdy uczestnik rynku może inwestować ze względu na różnorodność powierzchni, cen i regionów. W miejscowościach o wysokim tempie wzrostu gospodarczego, działki w tych miejscach nadal będą się dynamicznie rozwijać ” – skomentował pan Tuan.

Pomimo wielu trudności, grunty nadal stanowią potencjalny segment rynku. Pan Le Bao Long, dyrektor strategiczny PropertyGuru Vietnam, wskazał, że w ankiecie przeprowadzonej wśród 1000 kandydatów na temat najbardziej interesujących typów nieruchomości w 2024 roku, 33% z nich zadeklarowało zainteresowanie gruntami, mimo że ten typ nieruchomości odnotował gwałtowny spadek wolumenu transakcji. Na drugim miejscu znalazły się domy prywatne i domy szeregowe z wynikiem 26%; apartamenty zajęły trzecie miejsce z wynikiem 24%; domy szeregowe i wille uzyskały odpowiednio 9% i 6%.

W przypadku gruntów, segment cenowy poniżej 2 miliardów VND/działka cieszył się największym zainteresowaniem, stanowiąc 42%; przedział cenowy 2-4 miliardów VND zajął drugie miejsce z 24% zainteresowaniem; przedział cenowy 4-6 miliardów VND zajął trzecie miejsce z 10%. Pozostałe dwa przedziały cenowe, 6-10 miliardów VND i powyżej 15 miliardów VND, odnotowały odpowiednio 9% i 15% zainteresowania.

„ Ze względu na mentalność naszych przodków, którzy uważali, że każdy centymetr ziemi to złoto, potrzeba posiadania nieruchomości i gromadzenia majątku wśród Wietnamczyków jest ogromna. Dlatego nietrudno zrozumieć, dlaczego działki cieszą się największym zainteresowaniem konsumentów w 2024 roku ” – podkreślił pan Long.

Ekspert ds. nieruchomości, Tran Khanh Quang, przewiduje, że popyt na grunty wzrośnie co najmniej w drugim kwartale 2024 roku. Jednak ten segment nie będzie już tak popularny jak wcześniej. Transakcje będą pojawiać się głównie w wybranych obszarach i nie będą miały szerokiego zasięgu. Dopiero w 2025 roku rynek gruntów wejdzie w fazę wzrostu cen.

Chau Anh

Źródło