Da Nang: Popyt na segment gruntów znacząco wzrasta

DNVN - 18 lipca spółka zajmująca się usługami na rynku nieruchomości DKRA Group opublikowała „Raport na temat rynku nieruchomości mieszkaniowych w Da Nang i okolicach w drugim kwartale 2025 r.”, odnotowując pozytywne ożywienie w segmencie apartamentów oraz segmencie domów szeregowych/willi.

Popyt na grunty wzrósł o 50% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

W segmencie gruntów, w drugim kwartale 2025 roku, podaż pierwotna na rynku w Da Nang i okolicach odnotowała spadek o około 23% w porównaniu z analogicznym okresem 2024 roku. Da Nang (stary) i Quang Nam (stary) to nadal dwie główne lokalizacje, odpowiadające za 100% podaży rynkowej. Popyt znacznie się poprawił, wzrastając o 50% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, a konsumpcja stanowi około 15% podaży pierwotnej.

Popyt na działki w Da Nang i okolicach w drugim kwartale 2025 r. wzrósł o 50% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Poziom cen pierwotnych utrzymał się na stabilnym poziomie w porównaniu z poprzednim kwartałem i osiągnął średni wzrost o ok. 6% - 8% w porównaniu z końcem 2024 r. Sam rynek wtórny odnotował średni wzrost o ok. 7% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2025 r., koncentrując się na produktach z ukończoną infrastrukturą i dokumentacją prawną, wdrażanych przez renomowanych inwestorów na rynku.

Na rynku mieszkań podaż mieszkań wzrosła o prawie 20% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku; w tym przypadku dawna dzielnica Da Nang, a konkretnie dzielnica Hai Chau i dzielnica Son Tra (stara), odpowiadały za prawie 76% podaży mieszkań na całym rynku. Wskaźnik zużycia mieszkań na cele mieszkaniowe odnotował bardziej pozytywny sygnał, sięgając około 55% całkowitej podaży mieszkań na cele mieszkaniowe, głównie w nowych projektach rozpoczętych w tym kwartale w dzielnicy Hai Chau (stara).

Według DKRA Group, na rynku występuje nierównowaga podaży między segmentami. W związku z tym podaż apartamentów klasy A i luksusowych stanowi 77% całkowitej podaży pierwotnej na całym rynku. Płynność na rynku wtórnym jest na ścieżce do poprawy, z niewielkim wzrostem o 2%-6% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Oczekuje się, że podaż mieszkań wzrośnie w trzecim kwartale 2025 roku.

Według prognozy DKRA Group, w segmencie gruntów w mieście Da Nang i okolicach w drugim kwartale 2025 roku utrzyma się niedobór nowej podaży i nie będzie widać oznak ożywienia w krótkim okresie. Oczekuje się, że do sprzedaży zostanie wprowadzonych jedynie około 80–120 nowych produktów, głównie skoncentrowanych w Quang Nam (stare) i Da Nang (stare).

Ceny pierwotne utrzymują się na wysokim poziomie ze względu na wpływ kosztów nakładów. Wielu inwestorów nadal szeroko stosuje politykę zachęt, aby stymulować popyt rynkowy. Rynek wtórny utrzymuje dynamikę ożywienia, zarówno pod względem cen, jak i płynności, koncentrując się na grupach produktów z zakończonymi procedurami prawnymi i dogodną łącznością...

W segmencie apartamentów spodziewany jest wzrost nowej podaży w trzecim kwartale 2025 roku, oscylującej wokół 1500-2500 jednostek, głównie w Da Nang (stare miasto). Segment apartamentów klasy A nadal stanowi dużą część nowej podaży wprowadzonej na rynek, skoncentrowanej w dzielnicach Hai Chau (stare miasto) i Son Tra (stare miasto).

Popyt rynkowy nadal utrzymuje dynamikę ożywienia, ale trudno oczekiwać przełomu. Płynność pierwotna i wtórna prawdopodobnie nie ulegnie przełomowi w krótkim okresie. Oczekuje się jednak, że rynek będzie miał wiele nowych czynników rozwoju po uchwaleniu przez Zgromadzenie Narodowe rezolucji w sprawie utworzenia Międzynarodowego Centrum Finansowego, co przyczyni się do zwiększenia potencjału regionalnego rynku nieruchomości.

Hai Chau

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-tang-dang-ke/20250718041614620