II kwartał 2025: Ceny gruntów spadają, wkraczamy w fazę ostrożnościową

Po okresie silnego wzrostu na początku roku, w drugim kwartale 2025 roku na rynku gruntów odnotowano wyraźny trend spadkowy, zarówno pod względem zainteresowania, jak i podaży. Głównymi przyczynami były informacje dotyczące opodatkowania nieruchomości, wahania stawek celnych oraz długi okres wakacyjny na przełomie kwietnia i maja.

Ceny gruntów spadły w porównaniu ze szczytem w marcu po wielu zmianach w polityce podatkowej. (Zdjęcie: HNV)

Według danych z batdongsan.com.vn, poziom zainteresowania gruntami w czerwcu gwałtownie spadł w porównaniu z marcem, a konkretnie: Hanoi Spadek o 47%, w starym Ho Chi Minh City spadek o 28%, w innych obszarach spadek o 33%. Podaż również się zmniejszyła, ponieważ liczba ofert w Hanoi spadła o 15%, w starym Ho Chi Minh City spadek wyniósł 9%, a w innych obszarach spadek wyniósł 3%. Odzwierciedla to ostrożne nastawienie zarówno kupujących, jak i sprzedających, w kontekście rosnących kosztów utrzymania i niejasnej polityki.

Inwestorzy interesują się ziemią w prowincjach silnych gospodarczo na północy, z kolei na południu interesują się ziemią w prowincjach sąsiednich. Ho Chi Minh.

Poziom zainteresowania działkami w drugim kwartale 2025 roku wykazuje zróżnicowanie regionalne. Na północy zainteresowanie jest bardzo zróżnicowane, szczególnie w prowincjach o silnym potencjale gospodarczym, takich jak Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang i Hung Yen. Na południu koncentracja jest wysoka wokół Ho Chi Minh, głównie w Binh Duong, Dong Nai, Long An i Ba Ria-Vung Tau.

Północ ma obecnie wyższy poziom cen niż Południe: Bac Ninh 36 mln/m², Hung Yen 35 mln/m², Ha Nam i Hai Duong po 26 mln/m², Bac Giang i Vinh Phuc po 24 mln/m². Podczas gdy Południe odnotowało ceny w Binh Duong 31 mln/m², Can Tho 28,9 mln/m², Ba Ria-Vung Tau i Kien Giang około 16 mln/m²...

Niektóre prowincje północne odnotowały bardzo silny wzrost cen od początku 2023 roku do drugiego kwartału 2025 roku: Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%), Vinh Phuc (+26%). Tymczasem na południu panowała stabilna tendencja: Binh Duong (+25%), Dong Nai (+23%), Long An (+36%), Ba Ria-Vung Tau (+18%), Binh Phuoc i Tay Ninh (0%).

Widać, że pierwsze 6 miesięcy 2025 roku było okresem wyraźnej korekty na rynku gruntów, zwłaszcza po gwałtownym wzroście cen na początku roku. Trend zróżnicowania regionalnego jest coraz bardziej wyraźny – północ jest liderem wzrostu cen, a południe staje się celem ostrożnych przepływów pieniężnych. Infrastruktura i planowanie nadal pozostają kluczowymi czynnikami determinującymi potencjał wzrostu oraz średnio- i długoterminową strategię inwestycyjną.

Odsiewanie spekulacji zakłócających rynek, inwestycji w nieruchomości, które nie przynoszą dodatkowej wartości produkcji i biznesowi, inwestycji, o których nie można powiedzieć, że są krótkoterminowe... nie potwierdzających braku wzrostu wartości, opodatkowanie rynku.

Source: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html