Czy po okresie ostrożnej obrony rynek nieruchomości ulegnie zmianie?

Czy po okresie ostrożnej „obrony” rynek nieruchomości ulegnie zmianie?

Po ostrożnej fazie „defensywnej” rynek nieruchomości stopniowo przechodzi w fazę „ofensywną”, w której można dostrzec wiele jasnych punktów...

Projekt NovaWorld Phan Thiet przekaże 1200 produktów w ciągu najbliższych 5 miesięcy. Zdjęcie: Gia Huy

Dobrobyt dzięki polityce

Rynek nieruchomości w 2024 roku przekroczył już półmetek, co przyniosło wiele zmian. Rząd podjął wiele wysiłków i determinacji w zarządzaniu rynkiem, wydając liczne polityki, dekrety i rezolucje… w celu udoskonalenia ram prawnych, usunięcia trudności rynkowych i promowania rozwoju budownictwa socjalnego.

Ponadto rynek wykazywał wyraźne oznaki ożywienia, dzięki aktywnemu zaangażowaniu inwestorów, brokerów i klientów. W szczególności inwestorzy przyspieszyli ogłaszanie nowych projektów, zróżnicowanych pod względem segmentów i lokalizacji, aby sprostać rosnącym wymaganiom rynku. Brokerzy wzmocnili sojusze i powiązania, aby pobudzić sprzedaż, oferując klientom najlepsze produkty. Klienci stopniowo powracali na rynek z bardziej pozytywnym nastawieniem, poszukując możliwości inwestycyjnych i ugodowych.

Dr Pham Anh Khoi, dyrektor Instytutu Badań Finansów i Nieruchomości Dat Xanh Services (FERI), jako osoba regularnie monitorująca i badająca rynek, przewiduje, że w ciągu ostatnich 6 miesięcy 2024 roku rynek odnotuje pozytywne zmiany, a podaż nowych nieruchomości znacznie wzrośnie w porównaniu z pierwszą połową roku. Tempo wzrostu i absorpcji będzie jednak zależeć od wielu czynników, co stworzy różne scenariusze.

John Campbell, zastępca dyrektora ds. usług przemysłowych w Savills Ho Chi Minh City, powiedział, że nieruchomości przemysłowe utrzymują wysoki wskaźnik obłożenia, a ceny najmu stale rosną w ostatnim czasie. Raport Savills pokazuje, że parki przemysłowe w całym kraju osiągają wskaźnik obłożenia na poziomie ponad 80%, przy czym w kluczowych prowincjach północnych sięga on 83%, a w południowych 91% .

„Choć istnieje wiele wyzwań, możliwości wciąż są otwarte dla tych, którzy starannie się przygotowali i są gotowi je wykorzystać. Można powiedzieć, że wietnamski rynek nieruchomości przechodzi przez „przemianę sezonową”, otwierając nowy, bardziej stabilny i zrównoważony cykl rozwoju” – powiedział dr Pham Anh Khoi.

Niektórzy eksperci stwierdzili również, że jest jeszcze za wcześnie, aby stwierdzić, że rynek się ożywił, ponieważ ożywienie wymaga czasu i planu działania, a nie da się go przyspieszyć ani przyspieszyć. Jednak biorąc pod uwagę stopniowo pozytywne zmiany, można śmiało założyć, że rynek nieruchomości przekroczył już dołek w kształcie litery U i wykazuje oznaki niewielkiego wzrostu od 2024 roku, aż do…

rozwijać się bardziej pozytywnie od 2025 r. i odzyskiwać siły w 2026 r.

„Od teraz do końca 2024 roku rynek nieruchomości wciąż się rozwija, a kupujący priorytetowo traktują takie czynniki, jak zaspokajanie rzeczywistych potrzeb mieszkaniowych, jasna sytuacja prawna, dobra polityka wsparcia finansowego, stabilne zyski z wynajmu i optymalizacja wszelkich kosztów” – powiedział Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego PropertyGuru Vietnam.

Nieruchomości przemysłowe nadal są jasnym punktem

Oprócz ogólnych komentarzy na temat całego rynku, eksperci twierdzą, że w każdym segmencie zachodzą pewne zmiany. Jednak segment nieruchomości przemysłowych będzie „jasnym punktem”, gdy krajowe i zagraniczne przedsiębiorstwa nadal będą zwracać uwagę na rynek wietnamski. Firma Taseco Land (TAL) planuje w ciągu najbliższych 5 lat wybudować 5 nowych parków przemysłowych o powierzchni ponad 1000 hektarów.

Ponadto inwestorzy zagraniczni mają 75% udziałów w rynku gotowych magazynów w Wietnamie... „Wyścig” o krajowe nieruchomości przemysłowe jest również „zacięty”, ponieważ coraz więcej firm dysponujących dużym kapitałem w budownictwie miejskim i mieszkaniowym przestawiło się na rynek nieruchomości przemysłowych.

Construction Investment Corporation (DIC Corp) rozważa zakup czterech działek pod park przemysłowy o powierzchni około 2000 hektarów. Niedawno DIC Holdings (członek DIC Corp) nawiązał współpracę z Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited, aby uzyskać priorytet jako generalny wykonawca budowy infrastruktury na 400 hektarach w mieście Phu My w prowincji Ba Ria w prowincji Vung Tau .

„Moim największym błędem było rozwijanie wyłącznie obszarów miejskich, z pominięciem stref przemysłowych i utratą ogromnych dochodów. Teraz nadszedł czas na inwestowanie w ekologiczne strefy przemysłowe, w przeciwnym razie zostaniemy w tyle” – powiedział Nguyen Thien Tuan, przewodniczący rady dyrektorów DIC Corp.

Grupa Ha Do ma również ambicje wejścia na rynek nieruchomości przemysłowych, rozpoczynając od prowincji Ninh Thuan . Na początku tego roku firma zaproponowała inwestycję w dwa 100-hektarowe klastry przemysłowe w pobliżu Parku Przemysłowego Ca Na, koncentrując się na zaawansowanych technologiach, przetwórstwie i produkcji. Liderzy Grupy Ha Do stwierdzili, że nieruchomości przemysłowe będą kluczowym sektorem rozwoju Grupy w latach 2025-2030.

Oprócz silnej pozycji w budownictwie mieszkaniowym, Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company zaostrza również „wyścig” o nieruchomości przemysłowe, realizując projekt parku przemysłowego Le Minh Xuan w Ho Chi Minh City. Przedstawiciel firmy poinformował, że finalizują proces uzyskania odszkodowania i oczyszczania terenu, aby projekt mógł zostać uruchomiony od przyszłego roku.

Na podstawie powyższych wydarzeń pan Luu Quang Tien, zastępca dyrektora FERI, przewidział, że rynek nieruchomości przemysłowych będzie się nadal rozwijał w najbliższym czasie, zwłaszcza gdy wejdą w życie umowy o wolnym handlu (FTA), a Wietnam będzie przyciągał coraz więcej zagranicznych inwestycji do sektora produkcyjnego.

„Nieruchomości przemysłowe nadal będą jasnym punktem w branży, gdy poprawi się makroekonomia, popyt na wynajem i nowa podaż będą rosły wraz z ciągłym napływem inwestycji zagranicznych do sektora produkcyjnego. Prognozuje się, że podaż wzrośnie nieznacznie w perspektywie krótkoterminowej i znacząco w perspektywie długoterminowej, gdy planowane będą nowe tereny przemysłowe” – skomentowali eksperci FERI.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html