Rynek nieruchomości w pierwszych 6 miesiącach 2025 r.: „Dźwignia” z infrastruktury łączności międzyregionalnej zwiększa atrakcyjność Ho Chi Minh City

Dzięki wykorzystaniu infrastruktury łączności międzyregionalnej, synchronicznej polityki planowania i stałemu priorytetowi publicznego kapitału inwestycyjnego, makroekonomia działa jak „stabilny fundament”, pomagając rynkowi nieruchomości stopniowo wyjść z fazy defensywnej i przejść w stronę bardziej zrównoważonego cyklu ożywienia w drugiej połowie roku.

W dniach 22-24 lipca Batdongsan.com.vn zorganizowało wydarzenie „Przegląd rynku nieruchomości w pierwszych 6 miesiącach 2025 roku” w Ho Chi Minh City i Hanoi , w którym wzięło udział łącznie prawie 1500 osób. Podczas wydarzenia Batdongsan.com.vn dostarczył wielu informacji, najnowszych danych rynkowych i dogłębnych analiz, aby wesprzeć kupujących, inwestorów, pośredników i firmy z branży nieruchomości.

Makroekonomia utrzymuje pozytywny rytm, tworząc podstawy wspierające rynek

Pierwsza połowa 2025 roku to okres wielu znaczących zmian na wietnamskim rynku nieruchomości. W kontekście licznych wahań makroekonomicznych, państwo wprowadziło pozytywną politykę, która stworzyła przesłanki do promowania gospodarki w ogóle, a rynku nieruchomości w szczególności. Czynniki takie jak: wzajemna polityka podatkowa, szybkość wypłaty środków z inwestycji publicznych, sygnały dotyczące korekty stóp procentowych, nowe kierunki urbanizacji po fuzji… odgrywają rolę głównej siły napędowej, która pomaga utrzymać zaufanie rynku i kształtować trendy transakcyjne w drugiej połowie 2025 roku.

Jednym z fundamentalnych czynników jest utrzymanie niskich stóp procentowych przy jednoczesnym zwiększeniu dynamiki kredytów, szczególnie w sektorze kredytów mieszkaniowych i kredytów dla przedsiębiorstw. To istotne wsparcie, które pomoże pobudzić popyt konsumpcyjny i inwestycyjny oraz otworzyć przepływy kapitału do realnej działalności gospodarczej.

Warto zauważyć, że rządowe Dekrety 151 i Komunikaty 78 bezpośrednio usunęły prawne „wąskie gardła” dla projektów nieruchomościowych. Oczekuje się, że ta seria przepisów będzie miała wpływ na kolejne kwartały, promując postępy w realizacji projektów i przyczyniając się do przywrócenia równowagi między podażą a popytem na rynku.

Punktem kulminacyjnym tego okresu jest powstanie nowych biegunów wzrostu po fuzji, zwłaszcza w obszarze łączącym Ho Chi Minh – Binh Duong – Ba Ria – Vung Tau. Każda z tych miejscowości odgrywa swoją własną rolę w powiązanym łańcuchu wartości: Ho Chi Minh – centrum finansowe, koordynacyjne i usługowe; Binh Duong – ośrodek przemysłowy – centrum zaawansowanych technologii; Ba Ria – Vung Tau – centrum logistyczne – międzynarodowy port morski. Ten wielobiegunowy model rozwoju nie tylko generuje dynamikę wzrostu dla każdej z tych miejscowości, ale także otwiera perspektywy na utworzenie największego obszaru metropolitalnego w Wietnamie.

Makroekonomia działa jak „fundament stabilizujący”, pomagając rynkowi nieruchomości stopniowo wyjść z fazy defensywnej i przejść do bardziej zrównoważonego cyklu ożywienia w drugiej połowie roku. (Źródło: Pexels)

Oprócz kluczowej metropolii Ho Chi Minh City, fuzja prowincji i miast tworzy również nowe centra przemysłowe i turystyczne, które mają synergię i pozytywny wpływ na rynek nieruchomości.

Na przykład, typowe ośrodki przemysłowe obejmują: Bac Ninh - ośrodek przemysłu high-tech; Hai Phong - ośrodek handlu, logistyki i przemysłu; Dong Nai - ośrodek przemysłu, logistyki i rolnictwa high-tech.

W regionie centralnym fuzja Da Nang z Quang Nam stworzy zintegrowane centrum logistyczno-przemysłowo-turystyczne, w którym sektor turystyki i usług będzie stanowił 71% PKB, wspierając gospodarkę. Podobnie, po fuzji, w nowym Khanh Hoa powstanie międzynarodowe centrum gospodarki morskiej, energetycznej i turystycznej.

Dzięki wykorzystaniu infrastruktury łączności międzyregionalnej, synchronicznej polityki planowania i stałemu priorytetowi publicznego kapitału inwestycyjnego, makroekonomia działa jak „stabilny fundament”, pomagając rynkowi nieruchomości stopniowo wyjść z fazy defensywnej i przejść w stronę bardziej zrównoważonego cyklu ożywienia w drugiej połowie roku.

Ceny nadal rosną, poziom stóp procentowych wraca do normy

Rynek nieruchomości w drugim kwartale 2025 roku nadal odnotowuje wzrostowy trend cenowy, szczególnie w segmencie sprzedaży. Według danych Batdongsan.com.vn , średnia cena ofertowa nadal rośnie, w kontekście stopniowego odblokowywania przepływów pieniężnych z inwestycji i stopniowo pozytywnych czynników makroekonomicznych.

Tymczasem poziom zainteresowania (MĐQT) nieruchomościami na sprzedaż wykazywał tendencję spadkową w porównaniu z poprzednim kwartałem, co odzwierciedla krótkoterminową psychologię obserwacyjną. Jednak koniec drugiego kwartału przyniósł wyraźne oznaki ożywienia po długim okresie świątecznym i informacjach o tymczasowym zawieszeniu wzajemnych ceł ze strony USA.

Ceny sprzedaży nadal rosną, MĐQT odnotował niewielki spadek, ale nastąpiła poprawa po długim okresie świątecznym i wahaniach makroekonomicznych. (Źródło: Batdongsan.com.vn)

W przypadku nieruchomości na wynajem rynek pozostał stabilny w drugim kwartale. Ceny wynajmu nie wahały się znacząco, a MĐQT w dużych miastach pozostał stabilny.

W ujęciu regionalnym rynek Ho Chi Minh City wykazał się odpornością na wahania makroekonomiczne. W szczególności, nowe Ho Chi Minh City (w tym połączony obszar Binh Duong i Ba Ria – Vung Tau) odnotowało wzrost o 6% w pierwszym kwartale w porównaniu z poprzednim kwartałem, co wskazuje na pozytywny wpływ oczekiwań związanych z nowym planowaniem urbanistycznym. Stare Ho Chi Minh City również odnotowało wzrost o 6% w pierwszym kwartale, podczas gdy Hanoi odnotowało spadek o 16%, co odzwierciedla różnicę w zainteresowaniach między dwoma głównymi ośrodkami gospodarczymi.

Jeśli chodzi o rynek wynajmu, w większych miastach ceny utrzymują się na stabilnym poziomie: w Ho Chi Minh City ceny wynajmu nieznacznie spadły o 4%, podczas gdy w Hanoi spadek wyniósł 1%.

Pod względem typu, apartamenty to segment, który odnotował największy wzrost MĐQT w drugim kwartale 2025 roku, o +8%. Jest to pozytywny sygnał z rynku po serii korekt mających na celu obniżenie oprocentowania kredytów hipotecznych, a także po pojawieniu się nowych projektów w Hanoi i Ho Chi Minh.

Rynek mieszkań w Ho Chi Minh City wykazał się odpornością na wahania makroekonomiczne. (Źródło: VnEconomy)

Wręcz przeciwnie, segment gruntów zmniejszył się o 19% w porównaniu z MĐQT, co wskazuje na wyraźne „ochłodzenie” po okresie intensywnego wzrostu na początku roku. Niewielki spadek, w przedziale 2-15%, odnotowały również takie typy nieruchomości jak domy szeregowe, wille i domy prywatne, co odzwierciedla tendencję rynku do obrony przed wahaniami makroekonomicznymi i powrotu do łatwych do eksploatacji typów nieruchomości.

Ogólnie rzecz biorąc, drugi kwartał 2025 r. pokazuje, że na rynku panuje atmosfera „obserwuj i czekaj”, z wyraźnym rozróżnieniem między regionami i typami.

Source: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html