Rynek nieruchomości w pierwszej połowie 2025 r.: Dzięki infrastrukturze międzyregionalnej rośnie atrakcyjność Ho Chi Minh City.

Dzięki wykorzystaniu infrastruktury łączności międzyregionalnej, zsynchronizowanej polityki planowania i stałemu priorytetyzowaniu publicznego kapitału inwestycyjnego, otoczenie makroekonomiczne działa jak „fundament stabilizujący”, pomagając rynkowi nieruchomości stopniowo wyjść z fazy defensywnej i wkroczyć w bardziej zrównoważony cykl ożywienia w drugiej połowie roku.

W dniach 22-24 lipca Batdongsan.com.vn zorganizowało w Ho Chi Minh City i Hanoi wydarzenie „Przegląd rynku nieruchomości w pierwszej połowie 2025 roku”, w którym wzięło udział blisko 1500 osób. Podczas wydarzenia Batdongsan.com.vn przedstawił bogactwo najnowszych informacji i danych rynkowych, a także dogłębne analizy, wspierające kupujących, inwestorów, pośredników i firmy z branży nieruchomości.

Makroekonomiczne otoczenie pozostaje pozytywne, zapewniając podstawę wspierającą rynek.

Pierwsza połowa 2025 roku była okresem znaczących zmian na wietnamskim rynku nieruchomości. W obliczu niestabilnych warunków makroekonomicznych rząd wdrożył pozytywną politykę, która stworzyła podwaliny pod ożywienie gospodarki, a w szczególności rynku nieruchomości. Czynniki takie jak wzajemna polityka podatkowa, tempo wypłat z inwestycji publicznych, sygnały o korektach stóp procentowych oraz nowe kierunki planowania urbanistycznego po fuzjach odgrywają kluczową rolę w utrzymaniu zaufania rynku i kształtowaniu trendów transakcyjnych w drugiej połowie 2025 roku.

Jednym z fundamentalnych czynników jest utrzymanie niskich stóp procentowych przy jednoczesnym zwiększeniu dynamiki kredytów, szczególnie w sektorze kredytów mieszkaniowych i produkcji dla przedsiębiorstw. To istotne wsparcie, które pomaga stymulować popyt konsumpcyjny i inwestycyjny oraz odblokować przepływ kapitału do realnej działalności gospodarczej.

Warto zauważyć, że rządowe Dekrety 151 i Dyrektywy 78 bezpośrednio usunęły bariery prawne dla projektów nieruchomościowych. Oczekuje się, że te regulacje będą miały wpływ na nadchodzące kwartały, przyspieszając realizację projektów i przyczyniając się do przywrócenia równowagi między podażą a popytem na rynku.

Punktem kulminacyjnym tego okresu jest ukształtowanie się nowych biegunów wzrostu po fuzji, zwłaszcza w regionie połączonym Ho Chi Minh – Binh Duong – Ba Ria – Vung Tau. Każda miejscowość odgrywa odrębną rolę w powiązanym łańcuchu wartości: Ho Chi Minh – centrum finansowe, koordynacyjne i oferujące wysokiej klasy usługi; Binh Duong – centrum przemysłu high-tech; oraz Ba Ria – Vung Tau – centrum logistyczne i międzynarodowy port morski. Ten wielobiegunowy model rozwoju nie tylko generuje dynamikę wzrostu dla każdej miejscowości, ale także otwiera perspektywy na powstanie największej megamiasta w Wietnamie.

Otoczenie makroekonomiczne działa jak „fundament stabilizujący”, pomagając rynkowi nieruchomości stopniowo wyjść z fazy defensywnej i wkroczyć w bardziej zrównoważony cykl ożywienia w drugiej połowie roku. (Źródło: Pexels)

Oprócz głównego obszaru metropolitalnego Ho Chi Minh City, połączenie prowincji i miast tworzy również nowe centra przemysłowe i turystyczne, które mają efekt synergii, pozytywnie wpływając na rynek nieruchomości.

Przykładowo, typowe ośrodki przemysłowe to: Bac Ninh – ośrodek przemysłu zaawansowanej technologii; Hai Phong – ośrodek handlu, logistyki i przemysłu; oraz Dong Nai – ośrodek przemysłu zaawansowanej technologii, logistyki i rolnictwa.

W centralnym Wietnamie fuzja Da Nang i Quang Nam stworzy zintegrowane centrum logistyczne, przemysłowe i turystyczne, w którym sektor turystyki i usług będzie stanowił do 71% PKB, stanowiąc podstawę gospodarki. Podobnie, po fuzji, w Khanh Hoa powstanie nowe międzynarodowe centrum gospodarki morskiej, energetycznej i turystycznej.

Dzięki wykorzystaniu infrastruktury łączności międzyregionalnej, zsynchronizowanej polityki planowania i stałemu priorytetyzowaniu publicznego kapitału inwestycyjnego, otoczenie makroekonomiczne działa jak „fundament stabilizujący”, pomagając rynkowi nieruchomości stopniowo wyjść z fazy defensywnej i wkroczyć w bardziej zrównoważony cykl ożywienia w drugiej połowie roku.

Ceny nadal rosną, a poziom stóp procentowych wraca do normy.

Rynek nieruchomości w drugim kwartale 2025 roku nadal odnotowywał trend wzrostowy, szczególnie w segmencie sprzedaży. Według danych Batdongsan.com.vn , średnia cena ofertowa nadal rosła, w związku ze stopniowym otwieraniem kapitału inwestycyjnego i coraz bardziej pozytywnymi czynnikami makroekonomicznymi.

Tymczasem zainteresowanie nieruchomościami na sprzedaż nieznacznie spadło w porównaniu z poprzednim kwartałem, odzwierciedlając krótkoterminową postawę wyczekującą. Jednak pod koniec drugiego kwartału pojawiły się wyraźne oznaki ożywienia po przedłużonym okresie świątecznym i doniesieniach o tymczasowym zawieszeniu ceł odwetowych ze strony USA.

Ceny sprzedaży nadal rosły, podczas gdy ceny nieruchomości odnotowały niewielki spadek, ale wykazały oznaki ożywienia po długim okresie świątecznym i wahaniach makroekonomicznych. (Źródło: Batdongsan.com.vn)

W przypadku nieruchomości na wynajem rynek pozostał stabilny w drugim kwartale. Ceny wynajmu nie ulegały znaczącym wahaniom, a kapitalizacja rynkowa w dużych miastach pozostała stabilna.

W ujęciu regionalnym rynek Ho Chi Minh City wykazał się odpornością na wahania makroekonomiczne. W szczególności, nowe Ho Chi Minh City (w tym połączone obszary Binh Duong i Ba Ria – Vung Tau) odnotowało 6% wzrost kapitalizacji rynkowej w porównaniu z poprzednim kwartałem, co odzwierciedla pozytywny wpływ oczekiwań związanych z nowym planowaniem urbanistycznym. Stare Ho Chi Minh City również odnotowało 6% wzrost kapitalizacji rynkowej, podczas gdy Hanoi odnotowało 16% spadek, co odzwierciedla rozbieżność w poziomach zainteresowania między dwoma głównymi ośrodkami gospodarczymi.

Na rynku wynajmu, w większych miastach tempo wzrostu pozostało stabilne: w Ho Chi Minh City odnotowano niewielki spadek stawek wynajmu o 4%, podczas gdy w Hanoi spadek wyniósł 1%.

Pod względem rodzaju nieruchomości, mieszkania odnotowały największy wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych w drugim kwartale 2025 roku, sięgający +8%. Jest to pozytywny sygnał z rynku po serii obniżek stóp procentowych kredytów mieszkaniowych, a także po pojawieniu się nowych projektów w Hanoi i Ho Chi Minh.

Rynek mieszkań w Ho Chi Minh City wykazał się odpornością na wahania makroekonomiczne. (Źródło: VnEconomy)

Z kolei segment działek odnotował 19% spadek wartości, co wskazuje na wyraźne „ochłodzenie” po początkowym wzroście na początku roku. Inne rodzaje nieruchomości, takie jak domy szeregowe, wille i domy jednorodzinne, również odnotowały niewielkie spadki, w przedziale 2-15%, co odzwierciedla defensywny trend rynkowy w obliczu wahań makroekonomicznych, powrotu do bardziej praktycznych i łatwych do eksploatacji typów nieruchomości.

Ogólnie rzecz biorąc, drugi kwartał 2025 r. pokazuje, że rynek znajduje się w fazie „poczekamy, zobaczymy”, z wyraźnym rozróżnieniem między regionami i rodzajami przedsiębiorstw.

Source: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html