Szanghaj łagodzi przepisy dotyczące zakupu domów, aby „uratować” rynek nieruchomości

Szanghaj, centrum handlowe i finansowe Chin kontynentalnych, kontynuował luzowanie polityki dotyczącej zakupu domów, podążając śladem Pekinu, który starał się ożywić stagnujący rynek nieruchomości w kraju.

Niedokończony obszar miejski China Evergrande Group na przedmieściach miasta Shijiazhuang w prowincji Hebei w Chinach – zdjęcie: REUTERS

Jak donosił dziennik South China Morning Post z 25 sierpnia, Szanghaj ogłosił zmiany w swojej polityce dotyczącej nieruchomości, polegające na zniesieniu ograniczeń dotyczących liczby domów, jakie kwalifikujące się rodziny mogą kupić na przedmieściach miasta.

Nowa polityka pozwala mieszkańcom na posiadanie nieograniczonej liczby mieszkań, zamiast dotychczasowego limitu dwóch.

Władze miasta odpowiedzialne za budownictwo mieszkaniowe poinformowały, że osoby samotne będą uprawnione do takich samych złagodzeń jak rodziny. Zmiany mają wejść w życie 26 sierpnia.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych dla nabywców drugiego domu zostanie obniżone z 3,35 procent do 3,05 procent rocznie i będzie takie samo jak w przypadku osób kupujących dom po raz pierwszy.

Do końca 2024 roku Szanghaj zniósł ograniczenia dotyczące zakupu domów w mieście przez osoby z zewnątrz.

Ponadto mieszkańcy innych części Chin muszą płacić podatki lokalnym władzom tylko przez 12 miesięcy, aby móc kupić dom w Szanghaju, a nie jak wcześniej – przez trzy lata.

Jak powiedział Zhu Xinhai, kierownik ds. sprzedaży w miejskiej firmie zajmującej się obrotem nieruchomościami 5i5j, środki zachęty wprowadzone w Szanghaju są „zgodne z oczekiwaniami”.

Dodał jednak, że ta lokalna polityka „może nie wystarczyć, aby pobudzić silny popyt, biorąc pod uwagę pesymizm dotyczący gospodarki i wzrostu płac”.

Zgodnie z oświadczeniem rządu Szanghaju, celem tej zmiany jest zaspokojenie ogromnych potrzeb mieszkaniowych ludzi i poprawa warunków życia, przy jednoczesnym wspieraniu stabilnego i zdrowego wzrostu lokalnego rynku nieruchomości.

Chiński rynek nieruchomości od ponad czterech lat znajduje się w poważnym kryzysie. Spadają ceny, sprzedaż, liczba nowych inwestycji i rozpoczętych budów, co wywiera presję na wzrost gospodarczy.

Środki mające wesprzeć rynek w Szanghaju są efektem spadku cen nowych domów w 70 miastach o 2,8% w ujęciu rok do roku w lipcu, jak wynika z danych Trading Economics .

Na rynku nieruchomości ceny spadają nieprzerwanie od ponad dwóch lat. W lipcu w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r. nastąpił spadek o 5,9%, po spadku o 6,1% w czerwcu.

Jeszcze przed wydarzeniami w Szanghaju, 8 sierpnia, władze Pekinu zainicjowały luzowanie polityki mieszkaniowej, aby pobudzić popyt ze strony ludzi. Był to krok mający na celu wsparcie podupadającego sektora nieruchomości.

Zarówno miejscowi, jak i przyjezdni mogą teraz swobodnie kupować nowe i używane domy przy Ring Road 5, głównej autostradzie okrążającej przedmieścia.

Władze centralne i lokalne w całym kraju wprowadziły podobne środki stymulujące, w tym obniżki stóp procentowych kredytów hipotecznych i depozytów, aby zachęcić do transakcji na rynku nieruchomości.

Sprzedaż nowych domów w Chinach może spaść w tym roku zaledwie o 7%, co stanowi poprawę w stosunku do poprzedniej prognozy zakładającej spadek o 15%, podała agencja ratingowa Fitch Ratings na początku tego miesiąca.

HA DAO

Source: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm