Szanghaj łagodzi przepisy dotyczące zakupu domów, aby „uratować” rynek nieruchomości

Szanghaj, centrum handlowe i finansowe Chin kontynentalnych, kontynuował luzowanie polityki dotyczącej zakupu domów, podążając śladem Pekinu, który starał się ożywić stagnujący rynek nieruchomości w kraju.

Niedokończony projekt rozwoju miasta realizowany przez China Evergrande Group na przedmieściach miasta Shijiazhuang w prowincji Hebei w Chinach – zdjęcie: REUTERS

Jak donosi gazeta South China Morning Post z 25 sierpnia, Szanghaj ogłosił zmiany w swojej polityce dotyczącej nieruchomości, znosząc ograniczenia dotyczące liczby domów, jakie kwalifikujące się rodziny mogą kupić na przedmieściach miasta.

Nowa polityka pozwala mieszkańcom na posiadanie nieograniczonej liczby mieszkań, zamiast dotychczasowego limitu dwóch.

Miejski urząd ds. budownictwa mieszkaniowego poinformował, że osoby samotne również będą uprawnione do tych samych ulg, co rodziny. Zmiany te mają wejść w życie 26 sierpnia.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych dla nabywców drugiego domu zostanie obniżone z poprzedniego poziomu 3,35% do 3,05% w skali roku i będzie równe oprocentowaniu dla osób kupujących dom po raz pierwszy.

Pod koniec 2024 roku Szanghaj zniósł ograniczenia dotyczące zakupu domów w mieście przez osoby spoza prowincji.

Ponadto mieszkańcy innych regionów Chin muszą płacić podatki lokalnemu rządowi tylko przez 12 miesięcy, aby móc kupić dom w Szanghaju, zamiast jak wcześniej wymagano trzech lat.

Jak powiedział Zhu Xinhai, kierownik ds. sprzedaży w 5i5j, firmie zajmującej się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami z siedzibą w Szanghaju, środki zachęty w tym mieście uważa się za „zgodne z oczekiwaniami”.

Dodał jednak, że ta lokalna polityka „może nie wystarczyć, aby pobudzić silny popyt na zakup, ze względu na pesymistyczne nastroje gospodarcze i wzrost płac”.

Zgodnie z oświadczeniem rządu Szanghaju, celem tej zmiany polityki jest zaspokojenie dużych potrzeb mieszkaniowych ludzi i poprawa warunków życia, a jednocześnie promowanie stabilnego i zdrowego wzrostu lokalnego rynku nieruchomości.

Chiński rynek nieruchomości od czterech lat przeżywa poważny kryzys. Spadają ceny, sprzedaż, liczba nowych inwestycji i rozpoczynanych budów, co wywiera presję na wzrost gospodarczy.

Środki wsparcia rynku w Szanghaju wprowadzono po tym, jak ceny nowych domów w 70 miastach spadły w lipcu o 2,8% w ujęciu rok do roku, zgodnie z danymi Trading Economics .

Na rynku domów używanych ceny spadają nieprzerwanie od ponad dwóch lat. W lipcu w porównaniu z analogicznym okresem 2024 r. nastąpił spadek o 5,9%, po spadku o 6,1% w czerwcu.

Jeszcze przed wydarzeniami w Szanghaju, 8 sierpnia, władze Pekinu rozpoczęły łagodzenie polityki mieszkaniowej, aby pobudzić popyt konsumencki. Celem tego działania było wsparcie podupadającego sektora nieruchomości.

Zarówno mieszkańcy miasta, jak i osoby spoza miasta mogą teraz swobodnie kupować nowe i używane domy poza obwodnicą nr 5, główną autostradą okrążającą obszar podmiejski.

Władze centralne i lokalne w całym kraju wprowadziły podobne środki stymulujące, w tym obniżki stóp procentowych kredytów hipotecznych i zaliczek, aby zachęcić do transakcji na rynku nieruchomości.

Według raportu agencji ratingowej Fitch z początku tego miesiąca, sprzedaż nowych domów w Chinach może spaść w tym roku jedynie o 7%, co stanowi poprawę w stosunku do poprzedniej prognozy zakładającej spadek o 15%.

HA DAO

Source: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm