Po restrukturyzacji firmy z branży nieruchomości pewnie przyspieszają

[reklama_1]

Wiele przedsiębiorstw działających na rynku nieruchomości postawiło sobie ambitne cele biznesowe na rok 2024, a niektóre z nich zamierzają nawet zwiększyć swój wzrost kilkakrotnie w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Zdjęcie ilustracyjne.

Najtrudniejsza część już za nami.

Od momentu wejścia na giełdę, rok 2023 Novaland notuje słabsze wyniki biznesowe. To również rok, w którym spółka musiała się wysilić, aby zorganizować kapitał i zrestrukturyzować zadłużenie. Według Novaland, do tej pory spółka zakończyła restrukturyzację swoich kredytów i obligacji.

W 2024 roku spółka planuje osiągnąć skonsolidowany przychód netto w wysokości 32 587 miliardów VND oraz zysk po opodatkowaniu w wysokości 1 079 miliardów VND, co będzie odpowiednio 6,9-krotnie wyższym przychodem i 2,2-krotnie wyższym zyskiem w porównaniu z niskim poziomem bazowym w 2023 roku. Jeśli ten cel zostanie osiągnięty, będzie to rekordowy przychód dla Novaland.

Aby osiągnąć miliardowe przychody, Novaland planuje przekazać produkty z 14 projektów. Połowa z nich znajduje się w Ho Chi Minh City, a reszta to produkty z trzech głównych projektów: Dong Nai, Binh Thuan i Ba Ria-Vung Tau .

W ostatnich latach stale inwestowano w infrastrukturę transportową. Realizowanych jest wiele kluczowych projektów, takich jak obwodnica stolicy nr 4, obwodnica Ho Chi Minh City nr 3, autostrada północ-południe, autostrada Bien Hoa-Vung Tau, lotnisko Long Thanh itp. Wzrost inwestycji w infrastrukturę transportową ma efekt domina, przyczyniając się do wzrostu podaży i wartości projektów nieruchomościowych.

Jednak ten ambitny plan w dużej mierze zależy od postępów prawnych związanych z projektami realizowanymi przez firmę. Pan Ng Teck Yow, Dyrektor Generalny Novaland, poinformował, że proces zatwierdzania projektów przebiega wolniej niż oczekiwano, co uniemożliwia Novaland wywiązywanie się ze zobowiązań wobec klientów. To ogromna strata, odbijająca się na wizerunku przedsiębiorstwa.

„Spółka musi za wszelką cenę starać się przezwyciężyć trudności, skupić się na rozwiązywaniu kwestii prawnych oraz dokończyć produkty i projekty, aby przekazać je klientom” – potwierdził prezes Novaland.

W przypadku Phat Dat, poprzez pomyślne odkupienie 2 partii obligacji o łącznej wartości nominalnej 800 miliardów VND pod koniec 2023 r., Phat Dat oficjalnie spłacił wszystkie obligacje na czas i przed terminem o wartości 2500 miliardów VND, sprowadzając niespłacone saldo pożyczki obligacyjnej do 0 i całkowicie kończąc to zadłużenie.

W tym roku celem Phat Dat jest osiągnięcie 2892 miliardów VND przychodu i 880 miliardów VND zysku po opodatkowaniu, co stanowi wzrost odpowiednio o 368% i 35,8% w porównaniu z rokiem 2023. Zgodnie z planem, ta firma zajmująca się nieruchomościami wprowadzi na rynek 4 kluczowe projekty: Thuan An 1 i 2 w Binh Duong , Poulo Condor w Con Dao, Cadia Quy Nhon i Bac Ha Thanh w Binh Dinh.

Pan Bui Quang Anh Vu, dyrektor generalny Phat Dat, powiedział, że jedną z ważnych podstaw do ustalenia przez Phat Dat wysokiego celu przychodowego jest fakt, że firma jest właścicielem wielu pięknych projektów z kompletną dokumentacją prawną, różnorodnymi produktami i wzorami odpowiadającymi gustom, co tworzy wysoką wartość dla wspólnego rozwoju lokalnych społeczności.

Oczekiwany wpływ nowego prawa

Wraz z sygnałami ożywienia na rynku w pierwszych miesiącach 2024 roku, szereg gigantów rynku nieruchomości również szybko wdrożyło wiele planów. W szczególności należy wspomnieć o Vinhomes, który zaplanował wzrost przychodów o ponad 15% w porównaniu z rokiem ubiegłym, do 120 000 mld VND (równowartość 4,77 mld USD); zysk netto wzrósł o około 4,3%, do 35 000 mld VND.

Podobnie, Nha Khang Dien również wyznaczył sobie cel biznesowy na rok 2024, zakładający osiągnięcie przychodów na poziomie 3900 mld VND i zysku po opodatkowaniu w wysokości 790 mld VND, co stanowi wzrost odpowiednio o 87% i 10% w porównaniu z wynikami z ubiegłego roku. Z kolei Nam Long wyznaczył sobie cel osiągnięcia 6657 mld VND przychodów i 506 mld VND zysku, co stanowi wzrost odpowiednio o 111% i 5% w porównaniu z rokiem 2023. Przedsiębiorstwo planuje również przeznaczyć 192 mld VND na wypłatę dywidend. Jeśli zysk będzie wyższy, może przeznaczyć maksymalnie 384 mld VND na wypłatę dywidend.

Deweloperzy są pewni siebie, więc firmy brokerskie również z dużym optymizmem podchodzą do tworzenia biznesplanów. Przykładowo, CenLand planuje osiągnąć przychód netto w wysokości 3250 mld VND i zysk przed opodatkowaniem w wysokości 220 mld VND, odpowiednio 3,4- i 44,8-krotnie wyższy niż wyniki osiągnięte w 2023 roku.

Rada Dyrektorów CenLand ocenia, że zmiany w ustawie o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., ustawie o obrocie nieruchomościami z 2023 r. oraz ustawie o gruntach z 2024 r. stanowią istotny krok naprzód w polityce, stanowią ważne ramy prawne i mają pozytywny wpływ na rynek, inwestorów i klientów. Oczekuje się, że rynek nieruchomości będzie bardziej zrównoważony w 2024 r., gdy zostaną rozwiązane kwestie prawne i kapitałowe.

Rada Dyrektorów CenLand ostrzegła jednak, że chociaż w 2024 r. należy się spodziewać pozytywnych zmian na rynku, nadal istnieją ryzyka związane z dużym przepływem płatności z tytułu obligacji korporacyjnych.

Pan Le Bao Long, dyrektor ds. strategii w Batdongsan.com, powiedział, że poprzednie zmiany prawne wywołały znaczne wahania na rynku nieruchomości. „Oczekujemy, że dzięki tym przełomowym zmianom w polityce, rynek będzie nadal wywierał pozytywny wpływ na ten cykl, podobnie jak miało to miejsce w przeszłości”.

W latach 2023–2025 zostaną wdrożone nowe przepisy, które według prognoz będą miały cztery główne skutki: zdrowy wzrost rynku, weryfikację inwestorów, gwarantowane prawa konsumentów i bardziej rygorystyczny system zarządzania.

„Klienci skorzystają na zmianach w prawie. Dwiema grupami, które odniosą największe korzyści, są Wietnamczycy mieszkający za granicą oraz osoby przesiedlone lub otrzymujące odszkodowania” – powiedział pan Long.

Według statystyk, około 15-20% przekazów pieniężnych jest inwestowanych bezpośrednio w nieruchomości. Zmiany w prawie, takie jak umożliwienie Wietnamczykom mieszkającym za granicą przenoszenia praw do użytkowania gruntów, zwiększą możliwości przyciągnięcia kapitału zagranicznego na rynek.

Źródło