Czy przepisy dotyczące okresu użytkowania mieszkań zostaną zmienione?

Czy przepisy dotyczące okresu użytkowania mieszkań zostaną zmienione wraz z nowelizacją ustawy kapitałowej? Jak obecnie regulowana jest kwestia okresu użytkowania mieszkań? - Czytelnik Van Tan

Nowelizacja ustawy stołecznej: Czy przepisy dotyczące okresu użytkowania mieszkań zostaną zmienione?

Treść ta została zawarta w uchwale 135/NQ-CP z dnia 30 sierpnia 2023 r. Rady Ministrów w sprawie zorganizowania w sierpniu 2023 r. tematycznego posiedzenia w sprawie stanowienia prawa.

Jeśli chodzi o konkretne treści: należy dokonać przeglądu przepisów dotyczących kwestii, które zostały skomentowane przez Stały Komitet Rządowy, członków rządu i sekretarza Partii Hanoi Dinh Tien Dung, a konkretnie:

(1) Stosowanie prawa: W przypadku gdy dokument prawny zostanie wydany po dacie wejścia w życie ustawy o stolicy (zmienionej) i będzie zawierał mechanizmy i zasady korzystniejsze niż przepisy niniejszej ustawy, Hanoi może zdecydować się na zastosowanie tego dokumentu prawnego;

(2) Zbadać mechanizm, który umożliwi Hanoi inicjatywę w podejmowaniu decyzji dotyczących obsadzania kadr, urzędników i pracowników sektora publicznego w sposób odpowiadający potrzebom rozwojowym stolicy;

(3) Budowa obiektów służących bezpośrednio produkcji rolnej zgodnie z zasadami określonymi w ustawie i zlecanie Administracji Rządowej wydania szczegółowych przepisów wykonawczych;

(4) jasno określić stosowanie środków zapobiegawczych i zapewniających rozpatrywanie naruszeń administracyjnych;

(5) Mobilizacja środków pochodzących z opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych w ramach uprawnień zarządczych Hanoi: projekt ustawy określa zasady, powierzając premierowi podejmowanie decyzji na podstawie rocznego sprawozdania z dochodów Hanoi;

(6) Przepisy dotyczące sposobu płatności za umowy o roboty budowlane i przeniesienie własności nieruchomości (BT) w gotówce i na gruntach;

(7) Ujednolicić przepisy dotyczące modeli badań kontrolowanych oraz franczyz w zakresie działalności gospodarczej i zarządzania (O&M), jak w projekcie ustawy;

(8) Przepisy dotyczące okresu użytkowania mieszkań (z terminem) w związku z przebudową i upiększaniem miast oraz polityką mieszkaniową, zakupem, wynajmem i sprzedażą ratalną;

(9) Rząd emituje obligacje na rzecz Hanoi w celu mobilizacji zasobów na realizację kluczowych projektów i prac stolicy; Hanoi jest odpowiedzialne za spłatę odsetek i kapitału;

(10) określić zasady, metody zarządzania i procedury ustanawiania projektów wykorzystujących regularne fundusze wydatkowe do realizacji projektów renowacji, rozbudowy lub budowy nowych w istniejących obiektach i pracach będących własnością publiczną, bez kontrolowania całkowitej wartości pieniędzy, oraz decentralizować je do Hanoi w celu rozpatrzenia i podjęcia decyzji;

(11) Mechanizm prawny umożliwiający przenoszenie obiektów budowlanych, szkół, siedzib agencji; budowę i zarządzanie strefami high-tech, wioskami kulturalnymi itp.

Zgodnie z powyższą treścią przepisy dotyczące okresu użytkowania mieszkań (z terminem) zostaną dostosowane w związku z przebudową miasta, upiększaniem i polityką mieszkaniową, kupnem, wynajmem i sprzedażą ratalną przy nowelizacji ustawy stołecznej.

Regulamin bieżącego okresu użytkowania apartamentu

Aktualnie, zgodnie z zapisami art. 99 ustawy Prawo budowlane z 2014 r., okres użytkowania budynków mieszkalnych przedstawia się następująco:

(1) Okres użytkowania budynku mieszkalnego ustala się na podstawie stopnia zaawansowania prac budowlanych oraz wyników kontroli jakości przeprowadzonej przez wojewódzką agencję zarządzania mieszkalnictwem, w której znajduje się budynek mieszkalny, zgodnie z art. (2). Wojewódzki Komitet Ludowy przeznacza środki na przeprowadzanie kontroli jakości mieszkań.

(2) Jeżeli budynek wielorodzinny utracił okres użytkowania zgodnie z przepisami prawa budowlanego lub uległ poważnemu uszkodzeniu, grozi mu zawalenie i nie zapewnia bezpieczeństwa użytkownikom, wojewódzki zarządca budownictwa mieszkaniowego jest obowiązany zorganizować kontrolę jakości tego budynku wielorodzinnego w celu postępowania z nim zgodnie z następującymi przepisami:

- W przypadku gdy budynek mieszkalny nadal zapewnia użytkownikom jakość i bezpieczeństwo, właściciel może nadal go użytkować zgodnie z okresem wskazanym w sprawozdaniu z inspekcji, z wyjątkiem przypadków określonych w ust. 2 i 3 art. 110 Prawa mieszkaniowego z 2014 r.

- W przypadku gdy budynek mieszkalny ulegnie poważnemu uszkodzeniu, grozi mu zawalenie i nie zapewnia już bezpieczeństwa użytkownikom, prowincjonalna agencja zarządzania mieszkalnictwem musi wydać opinię o kontroli jakości i przesłać raport do prowincjonalnego Komitetu Ludowego, aby powiadomić o tym właściciela domu na piśmie;

Treść ogłoszenia musi zostać podana do publicznej wiadomości na elektronicznym portalu informacyjnym Komitetu Ludowego i prowincjonalnej agencji zarządzania mieszkalnictwem oraz w lokalnych środkach masowego przekazu.

Właściciel budynku mieszkalnego jest odpowiedzialny za jego rozbiórkę w celu przeprowadzenia remontu, wybudowania nowego budynku mieszkalnego lub przekazania go właściwemu organowi do rozbiórki i wykonania innych robót określonych w ust. (3).

(3) Postępowanie z budynkami mieszkalnymi i prawami do użytkowania gruntów w przypadku budynków mieszkalnych, które są poważnie uszkodzone, zagrożone zawaleniem i nie są już bezpieczne, reguluje się w następujący sposób:

- Jeżeli działka zabudowana budynkiem mieszkalnym nadaje się nadal do zabudowy mieszkaniowej, właścicielowi przysługuje prawo do przeprowadzenia remontu lub przebudowy nowego budynku mieszkalnego zgodnie z postanowieniami rozdziału VII ustawy z 2014 r. Prawo mieszkaniowe;

- Jeżeli działka zabudowana budynkiem mieszkalnym nie nadaje się już do zabudowy mieszkaniowej, właściciel budynku mieszkalnego jest zobowiązany przekazać budynek mieszkalny właściwemu organowi w celu jego rozbiórki i realizacji na jego miejscu innej inwestycji zgodnie z zatwierdzonym planem;

- W przypadku gdy właściciel mieszkania nie zastosuje się do nakazu rozbiórki lub nie przekaże budynku, Przewodniczący Wojewódzkiego Komitetu Ludowego podejmuje decyzję o zarządzeniu rozbiórki lub nakazie przesiedlenia w celu przekazania budynku;

- Rozliczanie lokali mieszkalnych dla właścicieli rozebranych budynków mieszkalnych odbywa się zgodnie z postanowieniami art. 116 Prawa mieszkaniowego z 2014 r. w sprawie przysposobienia mieszkaniowego dla przesiedleńców.

W przypadku rozbiórki budynku mieszkalnego w celu odbudowy, właściciele mogą nadal korzystać z prawa do użytkowania gruntu, na którym znajduje się ten budynek mieszkalny; w przypadku rozbiórki budynku mieszkalnego w celu wzniesienia innego obiektu, korzystanie z prawa do użytkowania gruntu, na którym znajduje się ten budynek mieszkalny, odbywa się zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce gruntami.

Źródło: https://baoquocte.vn/sua-luat-thu-do-se-chinh-ly-quy-dinh-nien-han-su-dung-chung-cu-240780.html