Supermiasta są zawsze planowane od samego początku, z silnymi połączeniami komunikacyjnymi i wystarczającą ilością miejsca na parki, szkoły, szpitale, centra handlowe itp., co pomaga stworzyć kompletne, eleganckie środowisko życia – coś, co jest trudne do osiągnięcia w tradycyjnych miastach. Dlatego oczekuje się, że ten trend przyciągnie klientów w przyszłości.
Zmniejszenie presji na centralne obszary miejskie
Mówiąc o roli megamiast, na budowie i rozwoju których skupia się wiele dużych korporacji, pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City (HOREA) – stwierdził, że pojawianie się dużych projektów o skali tysięcy, a nawet dziesiątek tysięcy hektarów jest trendem w rozwoju miast, zwłaszcza w krajach rozwijających się, zwłaszcza w Azji.
W obliczu eksplozji urbanizacji i koncentracji ludności miejskiej, rozwój dużych projektów supermiejskich stanowi ważne rozwiązanie mające na celu odciążenie centralnych obszarów miejskich, które są przeciążone, zwłaszcza pod względem infrastruktury.
„Dlatego projekty megamiast odgrywają ważną rolę w decentralizacji populacji z obszaru centralnego, realokacji ludności i zasobów. Jednocześnie, przy odpowiednio dużej skali, te obszary miejskie mają przewagę w zakresie wdrażania budownictwa, tworzenia synchronicznej, nowoczesnej infrastruktury i kompleksowych usług komunalnych, w tym w dążeniu do inteligentnych miast”. Powiedział pan Chau.
Zgadzając się z powyższym punktem widzenia, dr Nguyen Van Dinh – wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (VNREA) – skomentował, że model superurbanistyczny będzie dźwignią, która pomoże Wietnamowi przebić się, zająć czołową pozycję w Azji Południowo-Wschodniej i wejść do 20 największych gospodarek świata w ciągu najbliższych 10–20 lat.
Zdaniem pana Dinha model obszarów megamiejskich o powierzchni kilkuset lub tysięcy hektarów pojawia się ostatnio coraz częściej w różnych miejscowościach i staje się coraz wyraźniejszym trendem.
„W przeszłości istniały tylko duże obszary miejskie, takie jak Phu My Hung. Jednak w ostatnich latach pojawiło się coraz więcej megamiast, z których najbardziej znanym jest Vinhomes Green Paradise w Can Gio, o powierzchni 2870 hektarów. Ten trend wynika przede wszystkim z rosnącego zapotrzebowania na jakość życia. Ludzie chcą mieszkać w miejscu z pełnym wyposażeniem i gwarantowanym bezpieczeństwem… a model megamiasta dobrze odpowiada na to uzasadnione zapotrzebowanie”. Powiedział pan Dinh.
Pan Dinh przeprowadził dalszą analizę: W obecnej i ogólnej sytuacji społeczno-ekonomicznej nieunikniony jest trend tworzenia megamiast, które przyczynią się do przyciągnięcia krajowych i zagranicznych inwestorów. „Rzeczywistość międzynarodowa dowiodła, że Tokio, Seul… wszystkie rozwijały się zgodnie z tym modelem i stały się ważnymi motorami wzrostu kraju. Obszary te mogą stanowić nawet 50% populacji i ponad 55% PKB kraju. Albo Singapur rozwija się zgodnie z modelem 5-płatkowego kwiatu, gdzie każdy „płatek” to metropolia z własnym znakiem rozpoznawczym i gwarantowaną jakością życia”. Cytowany przez pana Dinha.
Pan Dinh podkreślił również, że powstanie megamiasta często wiąże się z dużą i długoterminową podażą. Wprowadzenie na rynek dziesiątek tysięcy produktów zgodnie z planem działania sprawi, że rynek nieruchomości stanie się bardziej stabilny, zapewniając zróżnicowaną podaż i ograniczając nieuzasadnione wzrosty cen.
„Co ważniejsze, megamiasto oferuje zupełnie nową przestrzeń życiową, w której ludzie mogą mieszkać, pracować, bawić się i spędzać czas w tym samym miejscu, bez konieczności dalekich podróży. To model przyszłości. Bo jeśli będziemy się rozwijać tak jak teraz, czyli tam, gdzie jest dużo ludzi, otwierać drogi, a potem tworzyć korki, miasta na zawsze będą ograniczone starą infrastrukturą. Dlatego megamiasto to jedyny sposób na rozładowanie presji centralnej i stworzenie bardziej humanitarnego i przyjaznego do życia środowiska”. Pan Dinh wyraził swoją opinię.
Pozyskiwanie kapitału od dużych przedsiębiorstw
Eksperci twierdzą również, że dzięki wielu wyjątkowym zaletom megamiasta staną się ulubioną inwestycją dużych, stabilnych finansowo inwestorów. Właśnie dlatego powstaje ich coraz więcej.
Pierwszy modelowy obszar miejski Wietnamu, Phu My Hung, został zbudowany 30 lat temu na powierzchni ponad 400 hektarów. Gęstość zabudowy wynosi tu zaledwie 25%, resztę stanowią drogi, drzewa, powierzchnie wodne i roboty publiczne.
Podobnie, Ecopark w Hung Yen został zbudowany 20 lat temu. Powstał na bazie gruntów rolnych , na których wcześniej znajdowały się tereny miejskie z dużą ilością drzew i wody.
A ostatnio także takie supermiejskie obszary jak Vinhomes Green Paradise w Can Gio (HCMC), Sun Mega City w Ninh Binh... to nazwy, które również cieszą się dużym zainteresowaniem opinii publicznej.
„Inwestorzy i korporacje, które mogą realizować projekty megaurbanistyczne, muszą być podmiotami o realnych możliwościach w zakresie finansowania, planowania, projektowania i realizacji projektów. Oprócz przyciągania kapitału inwestycyjnego od przedsiębiorstw krajowych, model megaurbanistyczny stwarza również możliwości przyciągnięcia kapitału zagranicznego do Wietnamu. Dlatego też trend budowy obszarów megaurbanistycznych jest bardzo potrzebny i powinien być realizowany”. Powiedział pan Chau.
Zgadzając się z tym, dr Nguyen Van Dinh stwierdził również, że megamiasta są siłą napędową przyciągania inwestycji, zwłaszcza wysokiej jakości kapitału zagranicznego. Dzięki synchronicznie zaplanowanej infrastrukturze transportowo-usługowo-technologicznej od samego początku, megamiasta stają się atrakcyjnymi miejscami dla dużych krajowych i międzynarodowych przedsiębiorstw z branży produkcyjnej, handlowej, detalicznej, opieki zdrowotnej, edukacyjnej itp.
„ Przedsiębiorstwa stale poszukują „nowych biegunów wzrostu” z dużymi zasobami gruntów, dobrą infrastrukturą i cywilizowanym środowiskiem życia. Supermiasta, które spełniają powyższe kryteria, mają zdolność tworzenia bardzo silnego łańcucha wartości inwestycyjnej, pomagając lokalnym społecznościom zwiększać dochody budżetowe i budować zrównoważony ekosystem gospodarczy ” – stwierdził dr Nguyen Van Dinh.
Tymczasem ekspert Bui Van Doanh, dyrektor Wietnamskiego Instytutu Badań nad Nieruchomościami, wyrażając swoją opinię, podkreślił: Aby megamiasto odniosło sukces, musi spełniać trzy podstawowe warunki.
Po pierwsze, teren, na którym znajduje się obszar miejski, musi charakteryzować się predyspozycjami rozwojowymi, np. zaletami turystycznymi, strefami przemysłowymi, handlem, usługami lub pewnymi walorami naturalnymi.
Po drugie, potrzebny jest solidny system infrastruktury transportowej z połączeniami wielokierunkowymi, takimi jak autostrady i metro.
Po trzecie, wymaga kompetentnego inwestora. Megamiasta nie da się podzielić na małe części i powierzyć wielu inwestorom, aby rozwijali się fragmentarycznie, jak to miało miejsce w Ho Chi Minh City. Nowoczesna metropolia to nie tylko „dzielnica mieszkaniowa”, ale miejsce zdolne do łączenia wielu dziedzin, od usług, przez handel, po produkcję, rozwijane zgodnie z najwyższymi standardami ESG… Dlatego jest to model, który musi być realizowany przez firmy dysponujące potencjałem finansowym, doświadczeniem w planowaniu i łącznością…
„Jeśli zostanie to dobrze wdrożone, wierzę, że będzie to punkt zwrotny w ciągu najbliższych 10-20 lat. Kiedy ukształtuje się wieloośrodkowy model miejski, Ho Chi Minh i Hanoi nie będą już „skompresowane” pod względem liczby ludności, jak obecnie. Miasta satelickie staną się miejscami do życia, pracy, produkcji i synchronicznych usług, przyczyniając się do zmniejszenia obciążenia centrum i stworzenia nowego impulsu wzrostu”. Powiedział pan Doanh.
Pan Doanh zauważył również, że umożliwienie budowy megamiast to historyczna szansa, ale nie jest ona równa: „Jeśli zostanie to zrobione poprawnie, koncentrując się na kilku kluczowych obszarach, megamiasto stanie się dźwignią, która pomoże Wietnamowi w rozwoju, podniesieniu poziomu życia, przyciągnięciu kapitału zagranicznego i restrukturyzacji całego krajowego modelu rozwoju miast. To będzie siła napędowa, która pozwoli nam się rozwinąć, znaleźć się na szczycie Azji Południowo-Wschodniej i wejść do dwudziestki największych gospodarek świata”.
Source: https://baolangson.vn/sieu-do-thi-chia-khoa-vang-mo-nut-that-nguon-cung-nha-o-5065718.html
Komentarz (0)