Wczesne odblokowanie

– W wielu aukcjach gruntów jest dziwna rzecz – cena zamknięcia jest bardzo wysoka, a potem nie dochodzi do transakcji. Dlaczego uczestnicy windują cenę do maksymalnego limitu, a potem tracą swój depozyt?

– Ten depozyt jest bardzo mały w porównaniu z ogromnymi zyskami, jakie osiągają gdzie indziej. Ponieważ wyniki aukcji często wyznaczają nowy poziom cenowy w górę. Tacy licytatorzy to również osoby w relacjach spekulacyjnych, kupujące i sprzedające w celu osiągnięcia zysku.

- Czy to oznacza, że ​​jeśli wyeliminujemy spekulacje, rynek nieruchomości ostygnie?

- Spekulacja to coś, co zawsze ma miejsce w mechanizmie rynkowym. Warto wspomnieć, że spekulacja nieruchomościami w naszym kraju istnieje od kilku dekad z powodu braku przejrzystości. Przepisy prawa nakładają się na siebie, więc łatwo znaleźć wszelkie sposoby na ich obejście. Ponadto, z powodu spekulacji, struktura produktów jest w dłuższej perspektywie niezrównoważona. Segment o wysokich cenach jest zawsze atrakcyjny pod kątem inwestycji, podczas gdy segment o niskich cenach to bardzo mało firm.

– Innym aspektem jest to, że uciążliwe procedury zwiększają koszty projektu i zajmują zbyt dużo czasu. Jeśli skrócimy czas i koszty procedur o 30%, rynek natychmiast się zmieni. A prawo podatkowe nie objęło jeszcze działalności spekulacyjnej, więc przepływ pieniędzy jest tu nadal nadmierny.

– Nieruchomości są ważną częścią gospodarki i życia. Aby rynek wrócił do normy, musimy szybko usunąć blokady.

Skrzyżowane TU

Źródło: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html