Szybko usuń zator.

– Na wielu aukcjach gruntów występuje dziwne zjawisko: cena końcowa jest bardzo wysoka, ale potem nie dochodzi do transakcji. Dlaczego uczestnicy mieliby zawyżać cenę do wygórowanego poziomu, tylko po to, by stracić swój depozyt?

– Ten depozyt jest bardzo mały w porównaniu z ogromnymi zyskami, jakie osiągają gdzie indziej. Ponieważ wyniki aukcji zazwyczaj wyznaczają nowy poziom cenowy w górę. Ci, którzy licytują w ten sposób, również angażują się w spekulację, kupując i sprzedając dla zysku.

- Czy to oznacza, że ​​jeśli wyeliminujemy spekulacje, rynek nieruchomości ostygnie?

– Spekulacje są nieodłączną częścią gospodarki rynkowej. Ważne jest, że spekulacje na rynku nieruchomości w Wietnamie trwają od dziesięcioleci z powodu braku przejrzystości. Nakładające się na siebie przepisy i regulacje ułatwiają znalezienie luk prawnych. Spekulacje te doprowadziły również do długotrwałej nierównowagi w strukturze produktowej. Segment nieruchomości o wysokich cenach zawsze przyciąga inwestycje, podczas gdy bardzo niewiele firm inwestuje w segment przystępny cenowo.

- Kolejnym aspektem są uciążliwe procedury, które znacząco podnoszą koszty projektów i wydłużają czas realizacji. Skrócenie czasu i kosztów procedur o 30% natychmiast zmieniłoby rynek. Co więcej, przepisy podatkowe nie uwzględniają jeszcze kwestii spekulacji, więc pieniądze napływające do tego sektora nadal w dużej mierze zależą od spekulacji.

- Nieruchomości są istotnym elementem gospodarki i codziennego życia. Aby rynek wrócił do normy, konieczne jest szybkie usunięcie barier.

TU QUEO

Źródło: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html