Sygnał odwrotny staje się coraz wyraźniejszy.

Najnowsze dane rynkowe z Batdongsan.com.vn dostarczają istotnych informacji. Po okresie wahań rynek nieruchomości wkracza w nowy cykl, w którym wiele segmentów notuje dwucyfrowe wzrosty.

W porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku, poziom zainteresowania gruntami i nieruchomościami mieszkaniowymi w trzecim kwartale 2024 roku wzrósł o 49%, domy prywatne o 25%, apartamenty o 24%, a wille o 22%. Według Batdongsan.com.vn, od trzeciego kwartału do końca 2024 roku sygnały odwrócenia trendu są coraz wyraźniejsze, a w wielu segmentach obserwuje się pozytywne zmiany. To ważny fundament dla rozwoju rynku w 2025 roku.

Raport rynkowy Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami za trzeci kwartał 2024 r. również potwierdził, że otwiera się nowy cykl rynkowy. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, łączna liczba udanych transakcji na rynku w trzecim kwartale wyniosła 10 400, czyli o 80% więcej; wskaźnik absorpcji całego rynku wyniósł 51%, co stanowi wzrost o 28%. W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2024 r. rynek odnotował 30 589 udanych transakcji, 2,5 razy więcej niż w analogicznym okresie 2023 r.

Hanoi 1.jpg
Narodowe Centrum Wystawowo-Kongresowe otwiera potencjał inwestycyjny w północno-wschodnim regionie Hanoi. Zdjęcie perspektywiczne

Wzrost i przyspieszenie rynku nieruchomości są nieuniknione ze względu na pozytywne wskaźniki wzrostu makro i mikroekonomii . Co więcej, fakt, że popyt rośnie, pokazuje, że zaufanie prawdziwych nabywców i inwestorów powróciło na rynek.

Powrót zaufania wynika z solidnych fundamentów Ustawy o nieruchomościach z 2023 r., Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. oraz Ustawy o gruntach z 2024 r., które oficjalnie weszły w życie 1 sierpnia 2024 r., wraz z nowymi przepisami zmienionymi i uzupełnionymi zgodnie z realiami społeczno-gospodarczymi, usuwającymi wąskie gardła w korytarzach prawnych i politycznych, ujednolicającymi struktury produktowe oraz budującymi oczekiwania wobec przejrzystego i zrównoważonego rynku. W ten sposób siła nabywcza uległa znacznej poprawie.

Północno-wschodni Hanoi – nowy kierunek dla inwestorów

Nowy kontekst rynkowy wyznaczył nowe kierunki na mapie inwestycji w nieruchomości. W Hanoi, północno-wschodnia część stolicy, ze szczególnym uwzględnieniem Dong Anh, jest najjaśniejszym kandydatem na inwestycje o zrównoważonym wzroście.

Nietrudno zrozumieć, dlaczego region północno-wschodni przyciąga inteligentnych inwestorów, bo jest to teren wart „miliardy dolarów”, a kluczowe projekty mają symboliczne znaczenie dla całego kraju.

Pod koniec sierpnia rozpoczęto budowę Narodowego Centrum Targów Wystawowych o łącznej powierzchni do 90 hektarów, plasującego się w pierwszej dziesiątce największych centrów wystawienniczych na świecie . Nowy, symboliczny projekt stolicy jest przyspieszany i ma zostać ukończony w lipcu 2025 roku, w 80. rocznicę Święta Narodowego Wietnamu. Jednocześnie, most Tu Lien, łączący dzielnicę Tay Ho z Dong Anh, został niedawno zatwierdzony przez premiera i skierowany do przyspieszenia inwestycji, co ma dać impuls całemu regionowi.

Hanoi 2.jpg
Region północno-wschodni jest potencjalnym kierunkiem dla rynku nieruchomości w Hanoi. Zdjęcie: Dai Doan Ket

Oprócz powyższych kluczowych projektów, wygląd miejski północno-wschodniego regionu kształtował się również dzięki serii kluczowych projektów komunikacyjnych, potwierdzających rolę ważnego węzła komunikacyjnego łączącego stolicę z prowincjami północnymi i odpowiadających na ciągły rozwój nowych punktów wzrostu, takich jak autostrada Thang Long – Noi Bai (ulica Vo Van Kiet), autostrada Nhat Tan – Noi Bai (ulica Vo Nguyen Giap), rozbudowa autostrady krajowej nr 5, w tym ulic Truong Sa i Hoang Sa, autostrada krajowa nr 3, nowa autostrada krajowa nr 3 (autostrada Hanoi – Thai Nguyen), most Thang Long, most Nhat Tan, most Dong Tru...

Spektakularne zmiany w infrastrukturze komunikacyjnej i społecznej stworzyły sprzyjający grunt dla rozwoju rynku nieruchomości na północnym wschodzie. Giganci branży nieruchomości zgromadzili się tu, realizując wielkoskalowe projekty o globalnym znaczeniu dla miast. Głównym ośrodkiem tego gorącego punktu na północnym wschodzie, a w szczególności rynku nieruchomości w Hanoi, jest projekt megaurbanistyczny Vinhomes Global Gate o powierzchni 385 hektarów, obejmujący szeroką gamę produktów, od niskich apartamentów po wielofunkcyjne budynki biurowo-komercyjne.

Projekt miejski Vinhomes Global Gate łączy trzech wiodących gigantów rynku nieruchomości na wietnamskim rynku: Vingroup, Masterise i MIK Group. Podaż z tego obszaru miejskiego ma szansę zdominować rynek w ostatnich miesiącach 2024 roku i w kolejnych latach. Połączenie trzech dużych marek w ramach dużego projektu ma na celu stworzenie symbolu destynacji, eleganckiej rezydencji i przekształcenie obszaru miejskiego w niepowtarzalny wizerunek, symbol całego kraju.

Ngoc Minh