Nowy cykl na rynku nieruchomości stopniowo rozpoczyna się wraz z rozwojem nowych obszarów inwestycyjnych. W Hanoi , dobra koniunktura rynkowa wymusza napływ gotówki do nowego miejsca: północno-wschodniej części stolicy.
Sygnał odwrotny staje się coraz wyraźniejszy.
Najnowsze dane rynkowe z Batdongsan.com.vn dostarczają istotnych informacji. Po okresie wahań rynek nieruchomości wkracza w nowy cykl, w którym wiele segmentów notuje dwucyfrowe wzrosty.
W porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku, poziom zainteresowania gruntami i nieruchomościami mieszkaniowymi w trzecim kwartale 2024 roku wzrósł o 49%, domy prywatne o 25%, apartamenty o 24%, a wille o 22%. Według Batdongsan.com.vn, od trzeciego kwartału do końca 2024 roku sygnały odwrócenia trendu są coraz wyraźniejsze, a w wielu segmentach obserwuje się pozytywne zmiany. To ważny fundament dla rozwoju rynku w 2025 roku.
Raport rynkowy Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami za trzeci kwartał 2024 r. również potwierdził, że otwiera się nowy cykl rynkowy. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, łączna liczba udanych transakcji na rynku w trzecim kwartale wyniosła 10 400, czyli o 80% więcej; wskaźnik absorpcji całego rynku wyniósł 51%, co stanowi wzrost o 28%. W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2024 r. rynek odnotował 30 589 udanych transakcji, 2,5 razy więcej niż w analogicznym okresie 2023 r.
Wzrost i przyspieszenie rynku nieruchomości są nieuniknione w związku z pozytywnymi wskaźnikami wzrostu makro i mikroekonomii . Co więcej, fakt, że popyt rośnie, świadczy o powrocie zaufania realnych nabywców i inwestorów do rynku.
Powrót zaufania wynika z solidnych fundamentów Ustawy o nieruchomościach z 2023 r., Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. oraz Ustawy o gruntach z 2024 r., które oficjalnie weszły w życie 1 sierpnia 2024 r., wraz z nowymi przepisami zmienionymi i uzupełnionymi zgodnie z realiami społeczno-gospodarczymi, usuwającymi wąskie gardła w korytarzach prawnych i politycznych, ujednolicającymi struktury produktowe oraz budującymi oczekiwania wobec przejrzystego i zrównoważonego rynku. W ten sposób siła nabywcza uległa znacznej poprawie.
Północno-wschodni Hanoi – nowy kierunek dla inwestorów
Nowy kontekst rynkowy wyznaczył nowe kierunki na mapie inwestycji w nieruchomości. W Hanoi, północno-wschodnia część stolicy, ze szczególnym uwzględnieniem Dong Anh, jest najjaśniejszym kandydatem na inwestycje o zrównoważonym wzroście.
Nietrudno zrozumieć, dlaczego region północno-wschodni przyciąga inteligentnych inwestorów, bo jest to teren wart „miliardy dolarów”, a kluczowe projekty mają symboliczne znaczenie dla całego kraju.
Pod koniec sierpnia rozpoczęto budowę Narodowego Centrum Targów Wystawowych o łącznej powierzchni do 90 hektarów, plasującego się w pierwszej dziesiątce największych centrów wystawienniczych na świecie . Nowy, symboliczny projekt stolicy jest przyspieszany i ma zostać ukończony w lipcu 2025 roku, w 80. rocznicę Święta Narodowego Wietnamu. Jednocześnie, most Tu Lien, łączący dzielnicę Tay Ho z Dong Anh, został niedawno zatwierdzony przez premiera i skierowany do przyspieszenia inwestycji, co ma dać impuls całemu regionowi.
Oprócz powyższych kluczowych projektów, wygląd miejski północno-wschodniego regionu kształtował się również dzięki serii kluczowych projektów komunikacyjnych, potwierdzających rolę ważnego węzła komunikacyjnego łączącego stolicę z prowincjami północnymi i odpowiadających na ciągły rozwój nowych punktów wzrostu, takich jak autostrada Thang Long – Noi Bai (ulica Vo Van Kiet), autostrada Nhat Tan – Noi Bai (ulica Vo Nguyen Giap), rozbudowa autostrady krajowej nr 5, w tym ulic Truong Sa i Hoang Sa, autostrada krajowa nr 3, nowa autostrada krajowa nr 3 (autostrada Hanoi – Thai Nguyen), most Thang Long, most Nhat Tan, most Dong Tru...
Spektakularne zmiany w infrastrukturze komunikacyjnej i społecznej stworzyły sprzyjający grunt dla rozwoju rynku nieruchomości na północnym wschodzie. Giganci branży nieruchomości zgromadzili się tu, realizując wielkoskalowe projekty o globalnym znaczeniu dla miast. Głównym ośrodkiem tego gorącego punktu na północnym wschodzie, a w szczególności rynku nieruchomości w Hanoi, jest projekt megaurbanistyczny Vinhomes Global Gate o powierzchni 385 hektarów, obejmujący szeroką gamę produktów, od niskich apartamentów po wielofunkcyjne budynki biurowo-komercyjne.
Projekt miejski Vinhomes Global Gate łączy trzech wiodących gigantów rynku nieruchomości na wietnamskim rynku: Vingroup, Masterise i MIK Group. Podaż z tego obszaru miejskiego ma szansę zdominować rynek w ostatnich miesiącach 2024 roku i w kolejnych latach. Połączenie trzech dużych marek w ramach dużego projektu ma na celu stworzenie symbolu destynacji, eleganckiej rezydencji i przekształcenie obszaru miejskiego w niepowtarzalny wizerunek, symbol całego kraju.
Ngoc Minh
Źródło: https://vietnamnet.vn/tam-diem-moi-cua-bat-dong-san-ha-noi-hap-dan-gioi-dau-tu-2339257.html
Komentarz (0)