Zwiększone kary za nielegalne użytkowanie gruntów; Najwyższa cena na aukcji gruntów w dystrykcie Phuc Tho: 60 mln VND/m2

Zwiększone kary za nielegalne użytkowanie gruntów; Najwyższa cena na aukcji gruntów w dystrykcie Phuc Tho: 60 mln VND/m2

Ha Dong ( Hanoi ) wstrzymało licytację 27 działek; Najwyższa cena wystawionej na licytację działki w dzielnicy Phuc Tho (Hanoi) wynosi 60 milionów VND/m2; Ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City będą w najbliższym czasie nadal rosły; Ho Chi Minh City ma dodatkowy projekt budownictwa socjalnego obejmujący 1500 jednostek.

Oto najważniejsze wydarzenia na rynku nieruchomości w minionym tygodniu.

Zwiększone kary za grupy czynów polegających na wykorzystywaniu gruntów do niewłaściwych celów

Po południu 30 sierpnia wicepremier Tran Hong Ha przewodniczył spotkaniu, które odbyło się osobiście oraz online, w celu wysłuchania sprawozdań i wyrażenia opinii na temat treści projektu dekretu regulującego sankcje administracyjne za naruszenia w sektorze rolnym. Wzięli w nim udział przedstawiciele ministerstw, oddziałów, miejscowości, stowarzyszeń i ekspertów.

Wicepremier Tran Hong Ha przemawiał do zebranych. Zdjęcie: VGP

Zgodnie ze sprawozdaniem Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska (organu projektującego), projekt dekretu podwyższa wysokość grzywien, dodaje grzywny i środki naprawcze za grupę czynów polegających na wykorzystywaniu gruntów do niewłaściwych celów; niszczeniu gruntów; wkraczaniu na grunty, zajmowaniu gruntów; nieprzestrzeganiu przepisów dotyczących przenoszenia praw do użytkowania gruntów i dzierżawy gruntów zgodnie z ustawą o ziemi z 2024 r.

Zastępca Generalnego Inspektora Rządu, Le Sy Bay, skomentował, że naruszenia i naruszenia praw własności gruntów mają bardzo skomplikowany charakter, a obecne kary za te naruszenia nie są adekwatne. Dlatego też opracowanie i szybkie ogłoszenie Dekretu jest niezwykle konieczne, z uwzględnieniem wymogu wprowadzenia sankcji wystarczająco surowych, aby odstraszyć od naruszeń praw własności gruntów.

Podsumowując spotkanie, wicepremier podkreślił, że dekret musi ściśle przestrzegać zasad i przepisów określonych w ustawie o gruntach i ustawie o postępowaniu w przypadku naruszeń administracyjnych, zapewniając jednocześnie objęcie ochroną i niepomijanie naruszeń lub powiązanych z nimi kwestii.

Ha Dong (Hanoi) wstrzymuje aukcję 27 działek

27 sierpnia Krajowa Spółka Akcyjna Aukcyjna nr 5 ogłosiła, że ​​tymczasowo zawiesi aukcję praw do użytkowania gruntów dla 27 działek w okręgach Phu Luong, Yen Nghia i Duong Noi (dystrykt Ha Dong, Hanoi).

W szczególności są to działki położone na obszarze miedzi Ha Khau, Dong Danh – Dong Coc, Dong Bo – Dong Chuc – Cua Cau – Dong Men (okręg Phu Luong); Obszar Sau Chua (okręg Yen Nghia) i obszar Duoc (okręg Duong Noi).

Mapa wystawionej na sprzedaż działki w Sau Chua (dzielnica Yen Nghia). Zdjęcie: udostępnione przez inwestora

Firma poinformowała, że ​​zawieszenie aukcji nastąpiło na wniosek Zarządu Inwestycji Budowlanych Okręgu Ha Dong. Aukcja zostanie ponownie zorganizowana natychmiast po otrzymaniu przez firmę decyzji od władz.

Wcześniej Narodowa Spółka Akcyjna nr 5 koordynowała z Zarządem Projektów Inwestycji Budowlanych Okręgu Ha Dong aukcję 27 działek w 3 dzielnicach, w tym Phu Luong, Yen Nghia i Duong Noi. Wystawione na aukcji działki mają powierzchnię 48–72 m², cenę wywoławczą od 22 do 32 milionów VND/m², a kaucję od 221 do 436 milionów VND/działkę.

Aukcja pierwotnie miała się odbyć 7 września 2024 roku. Jednak termin ten został odwołany. Organizatorzy nie ogłosili jeszcze daty ponownej aukcji.

Według gazety Dau Tu, inwestorzy postrzegają rynek nieruchomości w dystrykcie Ha Dong bardziej przychylnie niż w dystryktach Hoai Duc i Thanh Oai. Ceny gruntów i liczba gruntów wystawionych na licytację w tej lokalizacji są również wyższe niż w dwóch wymienionych wyżej dystryktach podmiejskich. Dlatego osiągnięcie pułapu 100 milionów VND/m² na zbliżającej się aukcji w Ha Dong jest jak najbardziej realne.

Aukcja gruntów w dzielnicy Phuc Tho (Hanoi) – najwyższa cena 60 milionów VND za metr kwadratowy

Rano 29 sierpnia Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego dystryktu Phuc Tho (Hanoi) zorganizowało aukcję praw do użytkowania gruntów obejmującą 30 działek w rejonie Doc Tranh, gmina Trach My Loc oraz 9 działek w rejonie Dong Phuong, gmina Tho Loc (Phuc Tho, Hanoi).

W związku z tym każda działka w Doc Tranh, w gminie Trach My Loc, ma powierzchnię od 96 do prawie 149 metrów kwadratowych. Cena wywoławcza wynosi 23,4 miliona VND/metr kwadratowy, co odpowiada depozytowi, który uczestnicy aukcji muszą wpłacić w wysokości od 450 do 700 milionów VND/działkę.

9 działek w rejonie Dong Phuong, w gminie Tho Loc, ma stosunkowo dużą powierzchnię, prawie 235 metrów kwadratowych. Cena wywoławcza tych działek wynosi 19,8 mln VND/metr kwadratowy, co odpowiada wkładowi własnemu wynoszącemu prawie 535 mln VND/działkę.

Według przedstawiciela Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego dystryktu Phuc Tho, dystrykt otrzymał łącznie 650 ważnych wniosków o rejestrację umożliwiających udział w aukcji, a w aukcji na żywo wzięło udział ponad 350 osób.

Pod koniec sesji licytacji udało się wylicytować wszystkie 39 pozycji. Najdroższa pozycja została wylicytowana za 60 milionów VND/m², czyli 2,6 razy więcej niż cena wywoławcza. Ponadto wiele pozycji zostało wylicytowanych w cenach 48,8–51,8 miliona VND/m².

Podczas gdy aukcja jeszcze trwała, wiele grup zajmujących się aukcjami gruntów oferowało przeniesienie własności zwycięskiej działki, za różnicę w cenie wynoszącą około 400 milionów VND, w zależności od lokalizacji i zainteresowania inwestora.

Obszar miejski Dong Anh (Hanoi) o wartości 35 000 miliardów VND potrzebuje więcej inwestorów.

Wcześniej, 15 maja, Departament Planowania i Inwestycji w Hanoi zamieścił informację, w której zaprosił zainteresowanych inwestorów do składania wniosków online na projekty inwestycyjne wykorzystujące grunty pod inteligentne i ekologiczne obszary miejskie w gminach Tam Xa, Vinh Ngoc, Xuan Canh i dystrykcie Dong Anh.

Jednak do upływu terminu składania dokumentów, tj. 28 czerwca, Departament odnotował tylko jednego inwestora, który złożył wniosek o rejestrację projektu. Z tego powodu Komitet Ludowy Hanoi musiał wydać dokument nr 2711/UBND-DT w sprawie przedłużenia okresu rejestracji projektu. W związku z tym termin składania dokumentów zostanie przedłużony do godziny 17:00, 12 września.

Obecnie jednostka „samodzielnie” poszukuje inwestora, spółki joint venture Vingroup Corporation – Long Hai Investment and Trade Development JSC, Thai Son Construction Investment JSC. Jednostka ta spełniła wstępne wymagania dotyczące potencjału i doświadczenia inwestorów rejestrujących się do realizacji projektu.

Zgodnie z zatwierdzeniem, inteligentny i ekologiczny obszar miejski w Dong Anh ma łączną powierzchnię badawczą wynoszącą około 268 hektarów. Oczekuje się, że projekt dostarczy na rynek około 12 833 domów, w tym 427 willi; 1211 domów szeregowych; 7769 mieszkań komercyjnych; 3426 mieszkań socjalnych. Liczba ludności na tym obszarze miejskim wynosi około 38 500 osób.

Wstępny całkowity koszt projektu (bez odszkodowań, wsparcia, przesiedleń, opłat za użytkowanie gruntów i czynszu dzierżawnego) wynosi około 33 093 miliardów VND. Koszty odszkodowań, wsparcia i przesiedleń wynoszą około 2 090 miliardów VND.

Okres eksploatacji projektu wynosi 50 lat. Przewiduje się, że realizacja projektu potrwa od 2023 do 2031 roku.

Ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City będą w najbliższym czasie nadal rosły.

Od początku roku ceny nowych mieszkań w Ho Chi Minh City stale osiągały nowe szczyty. Jednym z nielicznych projektów, które trafiły do ​​sprzedaży w tym okresie, jest Eaton Park przy ulicy Mai Chi Tho (Thu Duc City), inwestycja Gamuda Land Group.

Projekt został pierwotnie wystawiony na sprzedaż w cenie 130 mln VND/m², która po uwzględnieniu podatków i opłat wzrośnie do 146-155 mln VND/m². Chociaż wzrost ten jest wyższy niż ogólny poziom dla tego obszaru, pierwsza sprzedaż odnotowała wskaźnik absorpcji na poziomie blisko 90% koszyka produktów.

Podobnie w projekcie Metropole Thu Thiem, jeśli inwestor zaoferuje sprzedaż fazy I w cenie ok. 160 mln VND/m2, faza II zostanie zaoferowana w cenie 250 mln VND/m2.

W najnowszym raporcie Ministerstwo Budownictwa odnotowało średni wzrost cen mieszkań w drugim kwartale 2024 roku o około 5-6,5% i wzrost o 25% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Ceny mieszkań wzrosły nie tylko w nowo oddanych inwestycjach, ale także w wielu starszych, użytkowanych od wielu lat mieszkaniach.

Wśród projektów o dużym wzroście cen wtórnych w Ho Chi Minh City znajdują się: projekt apartamentów City Garden (dzielnica Binh Thanh) ze średnią ceną sprzedaży 85 mln VND/m², co stanowi wzrost o 18% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku; projekty Antonia (dzielnica 7) i Masteri Thao Dien (miasto Thu Duc) odnotowały wzrost odpowiednio o 11% i 10%. Ministerstwo Budownictwa uważa również, że ceny mieszkań w Ho Chi Minh City mogą nadal rosnąć w najbliższym czasie ze względu na niedobór nowych projektów na rynku.

Niektóre sąsiednie miejscowości również odnotowały stały wzrost cen od początku roku. W Binh Duong, podczas gdy 2 lata temu ogłaszana cena wahała się jedynie w granicach 20-30 mln VND/m², ostatnio wzrosła do 45-50 mln VND/m².

Na przykład projekt apartamentowy Sycamore w Binh Duong New City, w który zainwestowała firma Capital Land, ma przewidywaną średnią cenę około 50 milionów VND/m². Podobnie projekt apartamentowy Uni Complex w Thu Dau Mot City, w który zainwestowała firma TDC Company, choć nie został oficjalnie ogłoszony, również ma się kształtować na podobnym poziomie.

Oprócz dwóch powyższych projektów, wcześniej ogłoszone projekty, takie jak Phu Dong Sky One; Phase II, projekt Astral City; Picity Sky Park... mają średnią cenę 35 - 45 milionów VND/m2.

W Ho Chi Minh City powstał kolejny projekt budownictwa socjalnego, obejmujący 1500 mieszkań.

29 sierpnia firma Le Thanh Construction Trading Company Limited zorganizowała uroczystość wmurowania kamienia węgielnego pod budowę osiedla socjalnego Le Thanh Tan Kien. Projekt zlokalizowany jest przy ulicy Nguyen Cuu Phu w gminie Tan Kien w dystrykcie Binh Chanh.

Perspektywa projektu budownictwa socjalnego Le Thanh Tan Kien.

Ten obszar budownictwa socjalnego obejmuje 4 18-piętrowe budynki mieszkalne oraz 2 budynki usługowo-handlowe. Łączna liczba mieszkań oferowanych na rynku w ramach tego projektu wynosi 1445. Większość z nich to mieszkania 1-2-pokojowe o powierzchni 45-50 m².

Warto odnotować, że wszystkie apartamenty w ramach tego projektu będą wynajmowane przez 49 lat, co oznacza, że ​​nabywca zapłaci zaliczkę, a następnie będzie spłacał kredyt w ratach rozłożonych na 100 miesięcy.

Przed ceremonią wmurowania kamienia węgielnego, formalności prawne związane z projektem trwały 5 lat. Oczekuje się, że ten obszar budownictwa socjalnego zostanie ukończony do 2026 roku.

Według pana Pham Minh Mana, zastępcy dyrektora Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh, do 2030 roku miasto zainwestuje w budowę 69 700–93 000 mieszkań socjalnych. Obecnie w mieście realizowane są cztery projekty, a projekt Le Thanh Tan Kien jest piątym, po czterech zakończonych.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html