Zwiększanie podaży mieszkań w przystępnej cenie, nieruchomości dostosowanych do rzeczywistych potrzeb

[reklama_1]

Oczekiwania dotyczące szybkości odbudowy rynku

Rynek nieruchomości w Da Nang w 2023 roku nadal zmaga się z trudnościami i wyzwaniami, ale przewiduje się, że w 2024 roku będzie miał więcej jasnych punktów. Ożywienie na rynku nieruchomości raczej nie przyniesie przełomu, ale będzie wiązało się z wieloma nowymi możliwościami.

Nieruchomości - Zwiększanie podaży mieszkań w przystępnej cenie, nieruchomości w kierunku realnych potrzeb — Rynek nieruchomości w Da Nang pod koniec 2023 roku odnotował więcej pozytywnych sygnałów niż na początku roku.

Analizując ogólną sytuację na rynku w Da Nang w 2023 r., pan Tran Trong Vu, członek Grupy Roboczej ds. Badań Rynku Nieruchomości, Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami VARS w Da Nang, stwierdził, że pod koniec roku na rynku nieruchomości odnotowano więcej pozytywnych sygnałów niż na jego początku.

Wśród nich produktami, które cieszą się największym zainteresowaniem na rynku i których wyszukiwanie wzrosło, są działki i tanie apartamenty w niektórych obszarach, takich jak Nam Hoa Xuan, Hoa Xuan, Bau Tram Lakeside, których ceny wzrosły nieznacznie o 5–10% w porównaniu z początkiem roku.

W segmencie apartamentów sprzedaż również była dobrze absorbowana, w tym produkty wprowadzone do sprzedaży, takie jak FPT Plaza z ceną 27 mln VND/m²; Panoma of Sun Group odnotowała ceny na poziomie 60-70 mln VND/m². Jest to dość niska cena w porównaniu z poziomem podaży w segmencie luksusowym.

„Warto zwrócić uwagę, że w tym roku wielu inwestorów poszukuje produktów z branży nieruchomości, które generują przepływy pieniężne. Większość produktów generujących przepływy pieniężne na poziomie ponad 4% rocznie w porównaniu z ceną zakupu została z sukcesem sprzedana” – ocenił pan Vu.

Według członka grupy zadaniowej ds. badań rynku nieruchomości VARS, w przeciwieństwie do innych lokalizacji, ceny nieruchomości w Da Nang osiągnęły szczyt na początku 2019 r., po czym nastąpił gwałtowny spadek z powodu wahań wywołanych pandemią COVID-19.

Do czasu „szczytu” rynku nieruchomości w 2022 roku, rynek ten szybko odzyskał swoją formę, ale ceny nieruchomości nie wróciły jeszcze w pełni do normy. To pokazuje, że rynek nieruchomości w Da Nang jest bardziej atrakcyjny niż w innych lokalizacjach.

Ponadto po stronie państwa konieczne jest zbadanie mechanizmów i polityki preferencyjnej dotyczącej szczególnie mieszkań komunalnych, których głównym celem będzie zachęcenie inwestorów do udziału w rozwijaniu podaży tego segmentu, zaspokajając potrzeby mieszkaniowe gospodarstw domowych o średnich lub zbliżonych do średnich dochodach.

Włączenie preferencyjnych polityk kredytowych, w szczególności w celu zwiększenia „siły nabywczej” lub podniesienia stawek podatkowych dla drugich i trzecich domów w celu ograniczenia zachęt spekulacyjnych, a dochody podatkowe mogą zostać ponownie wykorzystane na wsparcie osób o rzeczywistych potrzebach. Wspieranie inwestorów w rozwijaniu i prowadzeniu projektów infrastruktury społecznej...

Dodatkowo, rosną inwestycje i rozwija się infrastruktura transportowa. Skoro odległość nie jest już problemem przy zakupie domu, trend przeprowadzki z centrum na przedmieścia jest nieunikniony. Badanie i wyciąganie wniosków z doświadczeń poprzednich krajów to również jedno z rozwiązań, które pozwoli skrócić proces inwestycyjny i szybko osiągnąć wyznaczone cele.

Rzeczywisty popyt na mieszkania stanowi „punkt podparcia” dla restrukturyzacji rynku nieruchomości.

Według prognoz DKRA Group podaż działek w 2024 r. może nieznacznie zmniejszyć się w porównaniu do 2023 r., oscylując wokół 450–550 działek, skoncentrowanych głównie w Da Nang i Quang Nam .

Poziomy cen pierwotnych nadal pozostają w trendzie bocznym w porównaniu z rokiem 2023. Płynność i poziomy cen wtórnych nadal spadają w roku 2023, szczególnie w przypadku projektów, w których nie zakończono procedur prawnych, a także w przypadku klientów korzystających z kapitału pożyczonego.

Nieruchomości - zwiększenie podaży mieszkań w przystępnej cenie, nieruchomości ukierunkowane na rzeczywisty popyt (rysunek 2). — Da Nang jest obecnie wiodącą miejscowością w kraju pod względem liczby mieszkań socjalnych i mieszkań komunalnych, liczącą ponad 15 000 jednostek.

W segmencie apartamentów nowa podaż w 2024 roku może wahać się w granicach 800–1000 jednostek. Oczekuje się wzrostu udziału mieszkań klasy A, głównie w dzielnicy Ngu Hanh Son.

Pierwotne ceny sprzedaży nie wahały się znacząco lub nieznacznie wzrosły ze względu na presję ze strony kosztów produkcji. Polityka szybkich rabatów za płatności oraz wsparcie dla okresów karencji w spłacie kapitału i odsetek w przypadku kredytów bankowych są nadal promowane w celu stymulowania popytu rynkowego.

Pan Tran Trong Vu zauważył, że w najbliższym czasie, gdy inwestorzy nieruchomości zakończą procedury prawne i stopniowo będą otwierać się na sprzedaż od trzeciego kwartału 2024 r., na rynku pojawi się duża podaż mieszkań.

W szczególności Da Nang jest obecnie wiodącą miejscowością w kraju pod względem podaży mieszkań socjalnych i mieszkań komunalnych, z ponad 15 000 lokali. W pierwszym tygodniu 2024 roku miejscowość ogłosiła również publicznie sprzedaż pierwszej partii mieszkań socjalnych. Jednak w rzeczywistości nadal nie w pełni zaspokaja ona potrzeby mieszkańców.

Wyjaśniając tę kwestię, pan Vu poinformował, że z jednej strony budownictwo socjalne w Da Nang koncentruje się obecnie głównie w rejonie Lien Chieu, podczas gdy na południu i południowym zachodzie miasta nie ma prawie żadnych nowych projektów.

Z drugiej strony, obecny wskaźnik wzrostu populacji w Da Nang wynosi 2,51% rocznie, więc podaż mieszkań socjalnych jest duża, ale niewystarczająca, aby zaspokoić popyt. Najwyraźniejszym dowodem jest fakt, że w 2023 roku sprzedano blisko 15 mieszkań socjalnych, w tym 1700, i wszystkie szybko się sprzedały.

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), biorąc pod uwagę kryzys na rynku nieruchomości, to realny popyt jest największą siłą napędową podtrzymującą rynek.

W 2023 roku wiele biur nieruchomości borykało się z licznymi trudnościami z powodu niedoboru nowej podaży, której rynek nie był w stanie wchłonąć, co zmusiło je do redukcji zatrudnienia. Wiele placówek musiało nawet zostać zamkniętych i zaprzestać działalności, ale firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, specjalizujące się w domach szeregowych, apartamentach i gruntach pod zabudowę, nadal prosperowały, a model ten był coraz częściej powielany.

Na przykład Tuan 123; Hoang Gia; Pho Xanh; Nha Tho Wietnam nadal prężnie działają, utrzymując skalę na poziomie setek osób. To dowodzi, że realne zapotrzebowanie w tym okresie stanowi znaczną część ich działalności.

Fakt, że firmy z branży nieruchomości restrukturyzują swoje produkty i przechodzą na segment nieruchomości o niskich cenach, aby poprawić płynność finansową, jest uważany za dobrą wiadomość dla rynku nieruchomości od tego okresu.

Źródło