Rynek nieruchomości pod koniec 2025 r.: Ceny gruntów gwałtownie rosną od 2026 r., w jakim kierunku będą zmierzać przepływy pieniężne?

Jaki scenariusz będzie miał miejsce na rynku pod koniec roku?

Ostatnie miesiące 2025 roku eksperci oceniają jako okres „ostrożnego przyspieszenia” na rynku nieruchomości. Wiele oznak ożywienia pojawiło się wyraźniej, wraz z nieznacznym wzrostem podaży, stopniową poprawą transakcji i zmianą nastawienia kupujących z oczekiwania na poszukiwanie okazji.

Jednak poziom cen nadal utrzymuje się w lekkiej tendencji wzrostowej, odzwierciedlając brak równowagi między podażą a popytem oraz presję na koszty produkcji przedsiębiorstw. To sprawia, że rynek w czwartym kwartale i na początku 2026 roku będzie bardziej zróżnicowany – tylko obszary z dobrą infrastrukturą, uregulowanym statusem prawnym i wysokim rzeczywistym popytem odnotują zrównoważony wzrost.

Rynek nieruchomości pod koniec 2025 roku będzie charakteryzował się bardziej pozytywnymi zmianami, gdy „podaż wzrośnie, ceny wzrosną”. Źródło: Gazeta Vneconomy.vn

Pani Trinh Thi Kim Lien, dyrektor ds. rozwoju produktów biznesowych w Dat Xanh Services Economic -Finance-Real Estate Research Institute (DXS-FERI) prognozuje, że na rynku nieruchomości pod koniec 2025 r. nastąpią bardziej pozytywne zmiany, a nowa podaż znacznie się poprawi w porównaniu z trzecim kwartałem.

Wkraczając w czwarty kwartał, pani Lien prognozuje, że na rynku będą widoczne trzy główne trendy: rosnące ceny sprzedaży, rosnący popyt i rosnące ceny wynajmu. Świadczy to o zmianie mentalności z „obserwatora” na „uczestnika”, a jednocześnie wskazuje na powrót realnego popytu. Ponadto kapitał inwestycyjny nadal przemieszcza się z północy na południe, koncentrując się w dużych miastach i obszarach korzystających z infrastruktury. W szczególności segment mieszkań i domów jest uważany za główną siłę napędową rynku.

Nieruchomości posiadające realną wartość, które jednocześnie zachowują wartość i można nimi operować w sposób rentowny, to główny kierunek inwestycji średnio- i długoterminowych.

Inwestorzy nie podążają już za „falami” ani plotkami, lecz stopniowo przechodzą na powolną i stabilną strategię. W przeciwieństwie do gorączkowego okresu 2021-2022, inwestorzy są teraz bardziej ostrożni, priorytetowo traktując produkty z kompletną dokumentacją prawną i infrastrukturą łączącą – gdzie wartość może być zachowana, a zyski łatwo eksploatowane.

Inwestorzy zwracają się ku trendowi „graj bezpiecznie”

Rynek pod koniec roku wkracza w okres wzmożonej kontroli: przepływy pieniężne nie podążają już „krótkimi falami”, lecz zmierzają w kierunku realnych wartości. Po długim okresie stagnacji inwestorzy stali się bardziej czujni, nie „polując na gorące towary”, lecz „wybierając towary wysokiej jakości”. Inteligentne przepływy kapitału kierują się do obszarów z synchroniczną infrastrukturą, przejrzystym statusem prawnym i realnymi możliwościami eksploatacji.

Według statystyk Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) liczba wyszukiwań działek i domów szeregowych w czwartym kwartale 2025 r. wzrosła o ponad 40% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, koncentrując się głównie na obszarach miejskich z synchroniczną infrastrukturą i praktycznymi możliwościami eksploatacji, takich jak Bac Ninh, Quang Ninh, Nghe An lub Dong Nai, Long An ... obecnie przodują pod względem liczby zainteresowań.

Przepływy kapitału przesuwają się na nowe tereny nie tylko w celu poszukiwania niższych cen, ale także w celu dywersyfikacji portfeli inwestycyjnych, optymalizacji rzeczywistej wartości eksploatacyjnej i efektywności kapitału.

O ile wcześniej rynek doświadczał wielu „wyścigów prędkości”, o tyle teraz inwestowanie w nieruchomości stało się rywalizacją wytrzymałości. Od „surfowania” po „kotwiczenie wartości” – inwestorzy są bardziej zainteresowani zdolnością do utrzymania przepływów pieniężnych, stabilnością realnego popytu i potencjałem inwestorów. „Koszyki produktów o wysokiej wartości” nie znajdują się już w obszarach o zakłóconych informacjach, lecz w obszarach synchronicznego rozwoju infrastruktury – gdzie wartość kształtuje się w oparciu o rzeczywistość, a nie oczekiwania.

Eksperci szacują, że wolumen transakcji na rynku będzie aktywny pod koniec roku, gdy popyt na domy pod koniec roku jest nadal wysoki, a wielu klientów i inwestorów chce posiadać dom przed świętem Tet. Po drugie, przepływy pieniężne pod koniec roku są często obfite dzięki oszczędnościom z początku roku i premiom. W szczególności wielu inwestorów pracujących z dala od domu chce wrócić do domu na Tet i osiedlić się.

Standardowy status prawny i gotowa infrastruktura, taka jak Xo Viet Green City, są odpowiedzią dla inwestorów, którzy chcą przewidzieć tempo wzrostu na rok 2026.

To również dobry moment dla profesjonalnych inwestorów lub nabywców nieruchomości, aby rozważyć oszacowanie rozsądnego wkładu własnego. W szczególności Xo Viet Green City – nadmorskie osiedle z długoterminową wizją, strategiczną lokalizacją i przejrzystym statusem prawnym – jest „bezpieczną tarczą” dla inteligentnych inwestycji, zwłaszcza w kontekście prognoz wielu ekspertów, że ceny gruntów gwałtownie wzrosną od 2026 roku.

Przy stabilnych podstawach makroekonomicznych, jasnej polityce i stopniowo odbudowującym się zaufaniu, rok 2026 będzie rokiem rozpoczęcia nowego cyklu wzrostu – w którym zwycięzcami okażą się ci, którzy będą wytrwali i wybiorą właściwe „współrzędne wartości”.

Source: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html