Rynek nieruchomości kwitnie, Wietnam staje się jasnym punktem

[reklama_1]

Wietnam jest atrakcyjnym miejscem dla fuzji i przejęć w sektorze nieruchomości.

PV: W ostatnim czasie szereg polityk „przenika” do rynku nieruchomości, powodując stopniową poprawę. Jak ocenia Pan sytuację na rynku nieruchomości w 2024 roku?

Dr Nguyen Minh Phong: Ogólnie rzecz biorąc, chociaż rynek nieruchomości nadal zmaga się z wieloma trudnościami, a ożywienie nie przebiega równomiernie we wszystkich segmentach, moim zdaniem rynek nieruchomości przetrwał najtrudniejszy okres.

Rynek nieruchomości w 2024 roku odnotuje pozytywne zmiany pod względem całkowitej podaży, całkowitego popytu, nakładów i wyników; zarówno makro-, jak i mikro, krótko- i średnioterminowo, zarówno w polityce, jak i zarządzaniu oraz praktykach biznesowych...

Nieruchomości - Rynek nieruchomości kwitnie, Wietnam staje się jasnym punktem przyciągającym zagraniczne inwestycje — Ekonomista , dr Nguyen Minh Phong.

W nadchodzącym czasie widoczna będzie penetracja i skuteczność rozwiązań politycznych oraz ulepszeń w otoczeniu prawnym, za sprawą szeregu nowych projektów prawnych, takich jak Prawo mieszkaniowe (znowelizowane), Prawo o obrocie nieruchomościami (znowelizowane) i Prawo o nieruchomościach (znowelizowane), które zawierają wiele nowych punktów.

Efekty usuwania trudności i przeszkód w projektach są coraz lepsze. W 2023 roku Hanoi usunęło 58,8% liczby projektów z trudnościami i przeszkodami; Ho Chi Minh City usunęło 37,2%. Projekty, które zostały i są usuwane oraz rozwiązywane, przyczynią się do zapewnienia podaży i rozwoju rynku w nadchodzącym czasie.

Problemy z zatwierdzaniem projektów na nowych osiedlach zostaną rozwiązane, a podaż na rynku wzrośnie. Rynek mieszkań socjalnych będzie charakteryzował się wieloma pozytywnymi zmianami dzięki znacznemu wzrostowi podaży dużych projektów realizowanych w całym kraju, zarówno przez sektor publiczny, jak i prywatny.

Segment nieruchomości przemysłowych będzie dynamiczniejszy dzięki realizacji projektów infrastrukturalnych w całym kraju i zwiększonej aktywności sektora BIZ. Segment luksusowych nieruchomości komercyjnych będzie się odbudowywał wolniej, ponieważ realny popyt nie był w stanie gwałtownie wzrosnąć. Rynek nieruchomości jest i będzie nadal wspierany nową dynamiką dzięki efektom wdrażania publicznego kapitału inwestycyjnego i pozyskiwania BIZ. Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości będzie dynamiczniejszy, a liczba transakcji wzrośnie od końca 2024 roku.

Wszystkie wyżej wymienione czynniki mają pozytywny wpływ, zwiększając zaufanie i siłę na rynku nieruchomości, a także rozprzestrzeniając się na ponad 40 innych branż w gospodarce narodowej.

PV: Wiele osób uważa, że rynek nieruchomości ma ogromny potencjał. Czy Pana zdaniem Wietnam stanie się jasnym punktem przyciągającym zagranicznych inwestorów w 2024 roku?

Dr Nguyen Minh Phong: Nowa fala ożywienia turystyki , w której wskaźniki efektywności hoteli w Hanoi i Ho Chi Minh City wracają do poziomu sprzed pandemii COVID-19. To pokazuje, że restrukturyzacja będzie silniejsza, a szanse będą dostępne tylko dla firm z bezpiecznymi i zrównoważonymi strategiami rozwoju, koncentrującymi się na segmentach, które odpowiadają rzeczywistym potrzebom i mają wystarczającą siłę finansową. Jednocześnie należy stopniowo eliminować niekompetentne jednostki, które działają w sposób „doraźny”.

W latach 2024-2026 przewiduje się eksplozję napływu kapitału zagranicznego na wietnamski rynek nieruchomości, zwłaszcza z krajów azjatyckich, takich jak Korea, Singapur, Malezja i Tajlandia, a także z Bliskiego Wschodu. Moim zdaniem, celem inwestycyjnym nadal jest znalezienie czystych funduszy gruntowych (z legalnym prawem własności, pełnym odszkodowaniem i zezwoleniem), o dobrej jakości, realnej wartości i potencjale rozwoju.

Projekty nieruchomości z potencjałem rozwoju, zgodne z krajowymi i regionalnymi trendami popytu, związanymi ze zmianami w globalnych łańcuchach dostaw, będą nadal przyciągać uwagę inwestorów krajowych i zagranicznych. Wietnam pozostaje atrakcyjnym miejscem dla fuzji i przejęć w sektorze nieruchomości, ponieważ wietnamskie przepisy prawne zezwalają na sprzedaż niedokończonych projektów nieruchomościowych (podczas gdy w innych krajach nie jest to możliwe – PV).

Potencjał rynku nieruchomości przemysłowych, mieszkaniowych i hotelowych jest ogromny. Działalność fuzji i przejęć (M&A) w sektorze nieruchomości przemysłowych będzie miała szansę na wzrost, dzięki możliwości skorzystania z licznych umów o wolnym handlu (FTA), a także bogatego zaplecza i branż wspierających, bogatego doświadczenia i znajomości rynku wietnamskiego, które krajowe przedsiębiorstwa wnoszą do relacji współpracy z partnerami zagranicznymi.

Rynek luksusowych biur z certyfikatem ekologicznym charakteryzuje się wysokim wskaźnikiem obłożenia i stabilnym wzrostem czynszów, co zwiększa jego atrakcyjność na rynku fuzji i przejęć w sektorze nieruchomości.

Ogólnie rzecz biorąc, choć zawsze istnieją atrakcyjne możliwości, rynek fuzji i przejęć w sektorze nieruchomości, a w szczególności branża nieruchomości, nie jest obszarem działalności dla wszystkich inwestorów. Uważam, że sukces odnoszą tylko firmy, które potrafią oceniać i analizować rynek oraz dysponują solidnym potencjałem finansowym.

Przyspieszenie procesu usuwania procedur administracyjnych

PV: Chociaż rynek nieruchomości ma wiele szans na przełom w 2024 roku, wciąż stoi przed nim wiele trudności i wyzwań. Jakie jest Pana zdaniem rozwiązanie, które pomoże mu rozwijać się zdrowo i w sposób zrównoważony?

Dr Nguyen Minh Phong: W najbliższym czasie konieczne będzie podjęcie większych wysiłków przez zainteresowane strony, zwłaszcza przez przedsiębiorstwa, aby odzyskać zaufanie konsumentów, poprawić nierównowagę między segmentami i zapewnić czysty przepływ środków pieniężnych ze źródeł takich jak rynek obligacji i kapitał przedpłacony od klientów.

Nieruchomości - Rynek nieruchomości przeżywa rozkwit, Wietnam stał się jasnym punktem przyciągającym zagraniczne inwestycje (rysunek 2). — Rynek nieruchomości zaczyna się ożywiać (zdjęcie ilustracyjne).

Aby rozwiązać trudności na rynku, Bank Państwa musi ściśle wdrażać wytyczne Premiera z posiedzenia z 7 grudnia 2023 r. w sprawie rozwiązania trudności w dostępie do kapitału kredytowego dla przedsiębiorstw. W związku z tym należy zwrócić uwagę na: drastyczne obniżenie oprocentowania kredytów; kontynuację restrukturyzacji zadłużenia; poprawę warunków udzielania nowych pożyczek; poprawę zarządzania i eliminację złych długów spowodowanych spekulacją i oszustwami; kontynuację polityki fiskalnej w zakresie kapitału, podatków, opłat i inwestycji publicznych w celu wsparcia polityki pieniężnej…

W szczególności samorządy muszą przyspieszyć proces opracowywania i zatwierdzania planów jako podstawy do realizacji projektów z zakresu nieruchomości; muszą upublicznić listę projektów z zakresu nieruchomości, w ramach których inwestorzy muszą zostać wybrani w drodze przetargu, aby przedsiębiorstwa mogły w pełni zrozumieć informacje, mogły proaktywnie przeprowadzać badania i rejestrować się do udziału w sposób publiczny i przejrzysty...

Dalsze przyspieszenie procesu usuwania procedur administracyjnych związanych z projektami nieruchomościowymi; wzmocnienie kontroli i inspekcji, aby uniknąć utrudnień i problemów w obsłudze procedur administracyjnych dla przedsiębiorstw i osób prywatnych. Zwiększenie uprawnień Prowincjonalnego Komitetu Ludowego do wydawania polityk i mechanizmów rozwoju budownictwa socjalnego, zgodnie z lokalnymi realiami.

Przedsiębiorstwa z branży nieruchomości muszą zrestrukturyzować segmenty produktów i ceny, poprawić jakość projektów i wzmocnić zaufanie inwestorów. Jednocześnie przedsiębiorstwa muszą promować mobilizację kapitału poprzez emisję obligacji korporacyjnych na giełdzie.

PV: Dziękuję za wywiad!

N.Giang

Źródło