Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City – ostatni artykuł: Usuwanie wąskich gardeł, wykorzystywanie przełomowych okazji

Wiele firm z branży nieruchomości twierdzi, że bariery prawne i brak równowagi między podażą a popytem spowodowały, że rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City rozwija się w sposób niezrównoważony, wywierając jednocześnie ogromną presję na społeczeństwo i gospodarkę . Osoby o średnich i niskich dochodach mają coraz większe trudności z dostępem do mieszkań, a firmy stoją w miejscu i brakuje im kapitału na reinwestowanie projektów.

Jednak przy jednoczesnym wdrożeniu rozwiązań i ścisłej współpracy między rządem a przedsiębiorstwami, rynek nieruchomości w roku 2025 ma ogromną szansę na przełom.

Priorytetem jest rozwój budownictwa socjalnego i dla klasy średniej

Aby przezwyciężyć nierównowagę na rynku nieruchomości, pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA), powiedział, że rozwój budownictwa socjalnego i średniej klasy musi stać się najwyższym priorytetem. Obszary takie jak Hoc Mon, Binh Tan i Cu Chi, z dużymi zasobami gruntów i przystępnymi cenami gruntów, stanowią idealne miejsce do realizacji projektów budownictwa niskobudżetowego. W szczególności należy intensywnie promować program budowy miliona mieszkań socjalnych do 2030 roku. W związku z tym Komitet Ludowy Miasta Ho Chi Minh powinien wprowadzić konkretne programy zachęt, takie jak zwolnienia z opłat za dzierżawę gruntów i ich obniżki, wsparcie dla niskooprocentowanych pożyczek oraz uproszczenie procedur prawnych, aby zachęcić przedsiębiorstwa do udziału w tym programie.

Ponadto fakt, że w 2024 roku w Ho Chi Minh City na rynku pojawi się zaledwie 1611 luksusowych domów, których średnia cena wyniesie 9,39 miliarda VND za dom, wskazuje na poważną nierównowagę w strukturze rynku. Tymczasem, według Ministerstwa Budownictwa , ceny mieszkań w Ho Chi Minh City wzrosły średnio o 15-20% rocznie w latach 2015-2023. Biorąc pod uwagę skorygowany cennik gruntów z 2024 roku, prognozuje się, że ceny mieszkań mogą wzrosnąć o kolejne 15-20% w 2025 roku, jeśli nie zostaną podjęte skuteczne środki kontroli.

„Aby ustabilizować ceny, zwiększenie podaży mieszkań średniej i przystępnej cenowo klasy powinno być długoterminowym rozwiązaniem. Obecnie obszary takie jak Binh Chanh i Nha Be, gdzie infrastruktura jest ulepszana dzięki dużym projektom, takim jak Obwodnica nr 3 i autostrada Ho Chi Minh City – Moc Bai, mają potencjał do rozwoju projektów mieszkań przystępnych cenowo” – zasugerował pan Le Hoang Chau.

Ponadto, zdaniem pana Le Hoang Chau, monitorowanie pierwotnych cen sprzedaży oferowanych przez inwestorów jest konieczne, aby uniknąć sytuacji, w której ceny nieruchomości ulegną nadmiernemu wzrostowi już na etapie inwestycji. Jednocześnie konieczne jest stworzenie przejrzystego mechanizmu ustalania cen, gwarantującego, że cena sprzedaży odzwierciedla rzeczywistą wartość produktu i możliwości finansowe ludzi.

Ponadto infrastruktura transportowa odgrywa ważną rolę w rozwoju rynku nieruchomości. Obecnie Ho Chi Minh City realizuje wiele kluczowych projektów, w tym: Obwodnicę nr 3, łączącą obszary podmiejskie i odciążającą centrum miasta; Autostradę Ho Chi Minh City – Moc Bai, łączącą Tay Ninh z Kambodżą, otwierającą możliwości rozwoju dla Binh Chanh i Long An; Oficjalnie oddana do użytku 22 grudnia linia metra nr 1 będzie silnym motorem napędowym rozwoju miasta Thu Duc i okolic.

Projekty te nie tylko tworzą wartość dodaną dla okolicznych obszarów, ale także pomagają zrównoważyć podaż i popyt na mieszkania między śródmieściem a przedmieściami. W szczególności obszary takie jak Thu Duc City, Binh Chanh i Nha Be mają szansę stać się nowymi centrami rozwoju dzięki atutom infrastrukturalnym i dużym funduszom gruntowym.

Szanse i potencjał rozwoju rynku w 2025 roku

W kontekście ograniczonego kapitału budżetowego, model partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP) jest uważany za istotne rozwiązanie problemu podaży mieszkań i infrastruktury transportowej w Ho Chi Minh City. Obecnie, z ponad 100 projektami nieruchomości borykającymi się z problemami prawnymi, mobilizacja zasobów sektora prywatnego poprzez PPP zmniejszy presję na budżet państwa i stworzy warunki do szybszej realizacji projektów.

W szczególności kluczowe projekty, takie jak linia metra 1, obwodnica 3 i autostrada Ho Chi Minh City – Moc Bai, mogą zostać przyspieszone dzięki zaangażowaniu przedsiębiorstw. Według raportu HoREA, po zakończeniu tych projektów, nie tylko Thu Duc City, ale także miasta satelickie, takie jak Dong Nai, Binh Duong i Long An, odniosą znaczne korzyści. Przyczynia się to do tworzenia nowych ośrodków gospodarczych, zmniejszając presję na zaludnienie i mieszkania w śródmieściu Ho Chi Minh City.

Ponadto obszary takie jak Binh Chanh i Nha Be, korzystające z rozbudowy infrastruktury, staną się nowymi, jasnymi punktami. Binh Chanh, z ponad 31 projektami budownictwa mieszkaniowego w trakcie realizacji do 2024 roku i dużym funduszem gruntów, jest idealnym miejscem do rozwoju projektów mieszkań przystępnych cenowo, przyczyniając się do stabilizacji cen mieszkań w centrum miasta.

Realizacja projektów w modelu PPP nie tylko pomaga zmniejszyć obciążenie budżetowe, ale także szybko zaspokaja rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe osób, zwłaszcza o średnich i niskich dochodach. Produkty nieruchomościowe z projektów PPP mogą być wyceniane bardziej rozsądnie dzięki zwolnieniom podatkowym, dopłatom do stóp procentowych i innym preferencyjnym mechanizmom rządowym.

Jednak największym wyzwaniem nadal pozostaje stworzenie przejrzystej i zsynchronizowanej polityki, która zapewni prawa zarówno rządowi, jak i uczestniczącym przedsiębiorstwom. Dlatego też HoREA prognozuje, że rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City w 2025 roku nie tylko będzie musiał stawić czoła wyzwaniom, ale także będzie oferował ogromne możliwości, jeśli zapewniona zostanie ścisła koordynacja między rządem, przedsiębiorstwami i społecznością. Dzięki temu Ho Chi Minh City może całkowicie przezwyciężyć trudny okres i stać się jednym z wiodących rynków nieruchomości w regionie, zaspokajając rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe i promując zrównoważony rozwój społeczno-gospodarczy.

Według VNA

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187