Rynek gruntów w Hoc Mon i Cu Chi wydaje się być „falą” cięć strat

[reklama_1]

Przeszła fazę wzrostu o czasy

O ile na początku 2021 roku rynek nieruchomości w dzielnicach Hoc Mon i Cu Chi był dość „spokojny”, to na początku 2022 roku miejsce to stało się centrum zainteresowania inwestorów. Do początku 2022 roku zyski z gruntów w tym rejonie okazały się 2, 3-krotnie wyższe niż cena zakupu, stając się jednym z atutów rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City.

Wyjaśniając tę gorączkę, wielu ekspertów stwierdziło, że rynek nieruchomości ogólnie został zepchnięty do góry nogami przez szokujące wzrosty cen w centralnej części Ho Chi Minh City. Od tego czasu rynek w dzielnicach podmiejskich również się rozwinął, włączając się do wyścigu o wzrost cen, ponieważ wciąż istnieje tam potencjał rozwoju.

Ponadto propozycja przekształcenia dzielnicy Cu Chi w miasto bezpośrednio podległe Ho Chi Minh City również ożywi rynek nieruchomości w tym mieście. Natychmiast wprowadziła nowe ceny, z których większość wzrosła 1,2-1,5-krotnie w porównaniu z ponad pół rokiem wcześniej.

Wśród nich znajdują się „gorące punkty” Cu Chi, które cieszą się szczególnym zainteresowaniem inwestorów, takie jak obszar ulicy Nguyen Thi Ranh (gmina An Nhon Tay), którego cena wzrosła 2-3-krotnie do 8,2-8,5 mln VND/m²; ceny gruntów przy ulicy Bui Thi Diet (gmina Nhuan Duc) wzrosły czterokrotnie do 7,2 mln VND/m². Według niektórych statystyk, ceny gruntów w niektórych dobrze wyposażonych obszarach w dystrykcie Cu Chi sięgają nawet około 17,5 mln VND/m².

z czasem rynek działek się rozrósł i pojawiły się też ławice piaskowe, fot. 1 — Skończył się okres, gdy wszyscy zapraszali się nawzajem, żeby zobaczyć ziemię na przedmieściach Ho Chi Minh.

Ceny gruntów w Hoc Mon rosną od 2020 roku, kiedy szeroko rozeszła się informacja o propozycji Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City dotyczącej przekształcenia trzech dzielnic: Hoc Mon, Binh Chanh i Nha Be w dystrykty. Wielu inwestorów nabyło tu dużą liczbę działek po niskich cenach, a następnie podniosło ceny dzięki błyskawicznym transakcjom. Od tego czasu Hoc Mon stał się jednym z epicentrów gorączki gruntów. Ceny gruntów w Hoc Mon wzrosły dość znacznie wzdłuż dróg takich jak Pham Thi Giay, Dang Thuc Vinh, Trinh Thi Mieng, Nguyen Anh Thu itp.

W 2020 roku najniższa cena gruntu w Hoc Mon przy ulicy Le Thi Ha wynosiła 25-27 milionów VND/m². Najwyższa cena wyniosła 45 milionów VND/m², a powierzchnia działki przy działce wynosiła prawie 3000 m². Wartość tej działki sięgała nawet 13,5 miliarda VND. Inne trasy, takie jak droga równoległa do drogi krajowej nr 22, ulice Tran Van Muoi i Nguyen Thi Soc, to trasy o najszybszym wzroście cen gruntów w Hoc Mon. W szczególności droga równoległa do drogi krajowej nr 22 odnotowała najniższy wzrost cen – z 13-14 milionów VND/m² do 17-18 milionów VND/m².

z czasem rynek zyskał na popularności i pojawiły się również wydmy, zdjęcie 2 — Działki narożne w Cu Chi, obszarze z dobrą infrastrukturą drogową, były kiedyś obiektem pożądania i rywalizacji między inwestorami.

Wraz ze wzrostem cen, oferty nieruchomości w obszarach Cu Chi i Hoc Mon również znalazły się na szczycie wyników wyszukiwania na internetowych rynkach nieruchomości. Według statystyk niektórych wyszukiwarek, po Nowym Roku Księżycowym 2022, oprócz działek w Dystrykcie 2 i Dystrykcie 9, Hoc Mon i Cu Chi to również słowa kluczowe, które są często wyszukiwane na parkietach giełdowych.

W tamtym czasie przegrzanie rynku wzbudziło wiele obaw o przewidywany spadek. W rozmowie z prasą, pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City – skomentował, że niektórzy ludzie wykorzystywali informacje ze spotkań do czerpania zysków. Według pana Chau, spekulanci, pośrednicy w obrocie gruntami i nieuczciwi przedsiębiorcy spowodowali „szaleńczy wzrost” cen gruntów w dzielnicach Cu Chi i Hoc Mon.

Ponadto wielu ekspertów ostrzegało przed oszustwami rynkowymi, które mogą skłonić inwestorów do przełknięcia gorzkich owoców, gdy rzeczywista wartość gruntów zostanie zawyżona. To ostrzeżenie wydaje się być prawdziwe, ponieważ obecnie wiele informacji wskazuje, że grunty w tym regionie są wszędzie sprzedawane ze stratą.

Ogranicz straty z wielu powodów

Odnosząc się do niektórych rynków nieruchomości, a także grup brokerskich w mediach społecznościowych, można zauważyć, że wiele artykułów z frazami „likwidacja towarów po zaporowych cenach”, „szybkie cięcie strat”, „sprzedaż gruntów w celu spłaty zadłużenia bankowego”… jest szeroko publikowanych. Wielu sprzedawców jest skłonnych obniżyć straty o 30-40% wartości gruntu, aby odzyskać pieniądze z różnych powodów, takich jak spłata zadłużenia bankowego, przekazanie pieniędzy innym podmiotom w celu uniknięcia grzywny lub likwidacja.

Na przykład, przy ulicy Nguyen Van Kha, właściciel sprzedaje działkę o powierzchni 123 m² za 1,52 miliarda VND, co odpowiada ponad 12 milionom VND/m². Właściciel twierdzi, że jest to cena 500 milionów VND, pozwalająca na redukcję strat, ponieważ działka jest piękna, położona blisko parku przemysłowego i innych udogodnień. Ponadto, kupujący mogą negocjować lepszą cenę.

z czasem rynek zyskał na popularności i piasek pojawił się również na zdjęciu nr 3 — Nierzadko można zobaczyć tak niekorzystne wiadomości w rejonach Cu Chi i Hoc Mon.

Inna działka narożna przy drodze prowincjonalnej nr 8 (miasto Cu Chi) o powierzchni 90 m² również jest sprzedawana ze stratą 1 miliarda VND. Działka ta również znajduje się na nowym obszarze zabudowy mieszkaniowej z rozwiniętą infrastrukturą i wieloma udogodnieniami. Właściciel powiedział, że ponieważ potrzebuje pieniędzy na spłatę zobowiązań bankowych, musi sprzedać tę działkę tanio, a nawet zgodzi się na wysoką prowizję dla pośredników, aby szybko znaleźć nabywców.

W Hoc Mon, w latach 2021-2022, niektóre działki o wartości ponad 5 miliardów VND były przez ostatnie 2 miesiące wystawione na sprzedaż przez właścicieli gruntów za 4 miliardy VND, ale nie otrzymano żadnych zapytań. Jest to również typowa sytuacja wielu innych inwestorów, którzy zatrzymali ziemię w okresie upałów.

Z badań wynika, że rynek gruntów na tych obszarach spadł o 5-15% w okresie od końca 2022 roku do stycznia 2023 roku. Obecnie ogólny spadek osiągnął 20-35% i wskazuje na oznaki wzrostu w najbliższym czasie, ponieważ wielu właścicieli gruntów znajduje się pod presją ze strony banków. Chociaż odnotowano kilka transakcji „łowienia na dnie” na działkach, których wartość gwałtownie spadła, w niektórych przypadkach nawet o 50%. Jednak większość rynku jest niepłynna, zwłaszcza w przypadku dużych działek.

Wyjaśniając tę sytuację, eksperci twierdzą, że częściowo wynika ona z wpływu rynku nieruchomości, gdzie przepływy pieniężne płyną innymi kanałami inwestycyjnymi o wysokiej rentowności krótkoterminowej. W szczególności wielu inwestorów wciąż czeka na osiągnięcie dna w obecnym okresie, co powoduje, że płynność nie poprawia się. Fala cięć strat rozprzestrzeniła się również z centrum Ho Chi Minh City na dzielnice peryferyjne i sąsiednie prowincje, przez co rynek ma zbyt duży wybór, a niektóre obszary nie mają nawet płynności.

Dodatkowo, rynek w Hoc Mon i Cu Chi został mocno dotknięty, ponieważ pod koniec 2022 roku Komitet Ludowy Miasta Ho Chi Minh zaapelował do dzielnic podmiejskich o nieubieganie się o uzyskanie statusu dzielnic lub miast. Miało to istotny wpływ psychologiczny na decyzje inwestycyjne i handlowe w tym obszarze, powodując gwałtowny spadek płynności rynku nieruchomości.

Jednak, według danych, przy obecnej cenie z obniżoną wartością, wielu inwestorów posiadających towary z lat 2019-2020 nadal osiąga duże zyski. Zatem nie 100% działek wystawionych na sprzedaż ze stratą faktycznie traci pieniądze, lecz po prostu redukują zyski, aby sprzedać towary, przygotowując finanse na kolejny okres inwestycyjny z lepszymi zyskami.

Źródło