Rynek nieruchomości tętni życiem przed Miesiącem Duchów dzięki wsparciu infrastruktury z okazji Święta Narodowego

Rynek nieruchomości w lipcu 2025 roku odnotował stały wzrost zainteresowania w całym kraju. Według danych Batdongsan.com.vn, zainteresowanie nieruchomościami na sprzedaż wzrosło o 13%, a nieruchomościami na wynajem o 15% w porównaniu z poprzednim miesiącem.

W Hanoi i Ho Chi Minh City (stare miasto) poziom oprocentowania wzrósł o 11%. W Ho Chi Minh City (nowe miasto) odbicie było większe i wyniosło 13%, co wskazuje na pozytywny wpływ fuzji i ekspansji miast. Na innych rynkach poziom oprocentowania wzrósł średnio o 15%.

Powodem tego wzrostu miało być prawdopodobnie zwiększenie przez inwestorów planów sprzedaży przed Miesiącem Duchów, a także pozytywne skutki serii projektów infrastrukturalnych, które rozpoczęto i zainaugurowano z okazji 80. Dnia Narodowego.

Jeśli chodzi o ceny, ceny nieruchomości generalnie nadal rosły w ciągu ostatnich dwóch lat, przy czym największe wzrosty odnotowały działki (wzrost o 44%) i mieszkania (wzrost o 42%) w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 r. Natomiast ceny wynajmu pozostały praktycznie bez zmian, a jedynie domy położone od strony ulicy odnotowały wzrost o 7%.

Zdjęcie ilustracyjne.

Na dwóch głównych rynkach dominującym trendem jest popyt na zakup nieruchomości mieszkalnych i długoterminowych inwestycji.

W Hanoi popyt na domy i mieszkania prywatne dominował na rynku, a oprocentowanie wzrosło odpowiednio o 13% i 12%, co wskazuje na utrzymującą się falę popytu na nieruchomości. Podobnie w Ho Chi Minh City, mieszkania i domy prywatne również dominowały na rynku, a oprocentowanie wzrosło odpowiednio o 13% i 11%.

Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor regionu południowego Batdongsan.com.vn, stwierdził, że rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City wyraźnie zaczyna się ożywiać.

„Zainteresowanie wieloma projektami wzrosło o 10-15%, co odzwierciedla wzrost przepływów pieniężnych i pozytywne nastroje. W szczególności segment nieruchomości luksusowych odnotował dobrą płynność, co pokazuje, że realny popyt i długoterminowe inwestycje nadal cieszą się dużym zainteresowaniem” – powiedział pan Tuan.

Ponadto czynniki rozwoju infrastruktury, takie jak Inicjatywa Pasa i Szlaku 3, koleje dużych prędkości i dodatni napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) wzmacniają zaufanie inwestorów.

„Rynek wkracza w fazę selektywnego ożywienia: obszary z dobrymi połączeniami infrastrukturalnymi i projektami o przejrzystym statusie prawnym będą skupiać się na przyciąganiu kapitału, tworząc podwaliny pod bardziej zrównoważony cykl rozwoju” – powiedział pan Tuan.

Według portalu Batdongsan.com.vn, na sytuację na rynku nieruchomości w pierwszych 7 miesiącach 2025 roku wpłynęło wiele pozytywnych czynników makroekonomicznych . Według Generalnego Urzędu Statystycznego (GUS), PKB w drugim kwartale wzrósł o 7,96%, sprzedaż detaliczna ogółem o 9,3%, a zarejestrowane bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) o 8,4%, co stwarza solidne podstawy do ożywienia gospodarczego.

Warto zauważyć, że kapitał napływa do sektora nieruchomości intensywnie, zarówno ze źródeł zagranicznych, jak i krajowych. Tylko w ciągu pierwszych 6 miesięcy roku zarejestrowany kapitał BIZ w sektorze nieruchomości osiągnął ponad 4,8 mld USD, czyli 2,4 razy więcej niż w analogicznym okresie 2024 roku.

Tymczasem dynamika wzrostu kredytów na nieruchomości w wielu bankach sięga 20-30% i jest 3-krotnie wyższa od ogólnej dynamiki wzrostu kredytów w całym systemie.

Powrót przepływów pieniężnych znajduje również odzwierciedlenie w danych biznesowych. W ciągu pierwszych 7 miesięcy roku powstało prawie 3000 nowych firm z branży nieruchomości (wzrost o 7%), a prawie 3000 firm powróciło do działalności (imponujący wzrost o 51%).

Minh Thu

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-dia-oc-soi-dong-truoc-thang-ngau-nho-cu-hich-ha-tang-mung-quoc-khanh/20250820063102241