Warunki użytkowania budynków mieszkalnych: O czym dyskutują delegaci Zgromadzenia Narodowego?

Podczas dzisiejszego popołudnia (26 października) wyrażania opinii na temat zmienionego projektu Prawa mieszkaniowego, wielu delegatów skupiło się na kwestii warunków użytkowania budynków mieszkalnych.

Delegat Ta Van Ha (Delegacja Zgromadzenia Narodowego Prowincji Quang Nam ) ocenił, że projekt znowelizowanej Ustawy o mieszkalnictwie, przedłożony Zgromadzeniu Narodowemu tym razem, zawiera znacznie więcej zasadnych punktów. Projekt ustawy stanowi jednak, że budynki mieszkalne mają okres użytkowania, który jest ustalany na podstawie dokumentacji projektowej i rzeczywistego okresu użytkowania.

Według delegata Ha, prawo obecnie nie reguluje tej kwestii w sposób jednoznaczny. Konstrukcje materialne nie mogą istnieć i być trwałe wiecznie, dlatego budowniczy musi mieć okres użytkowania.

„W rzeczywistości, przy remoncie starych budynków mieszkalnych, wciąż istnieje wiele problemów z ich prawidłowym przeprowadzeniem, co bardzo utrudnia gromadzenie środków na remonty budynków mieszkalnych” – podkreślił.

Delegat Ta Van Ha - Delegacja Zgromadzenia Narodowego prowincji Quang Nam (Zdjęcie: Quochoi.vn).

Według niego projekt ustawy musi zawierać jasne, spójne, jednoznaczne i przejrzyste regulacje: mieszkania muszą mieć okres użytkowania. Dzięki temu rozporządzeniu obywatele będą mieli dostęp do wszystkich niezbędnych informacji podczas transakcji, transferów i sprzedaży, co zapewni im maksymalne korzyści.

Zgadzając się z opinią delegata Ta Van Ha, delegat Hoang Van Cuong (delegacja Zgromadzenia Narodowego Hanoi ) zasugerował konieczność doprecyzowania raportu i akceptacji projektu ustawy. Bez regulacji dotyczących okresu własności budynków mieszkalnych, nie będzie sposobu na rozwiązanie tego problemu w przyszłości, a może on stać się palącym problemem.

Delegat Hoang Van Cuong powiedział, że regulacja, która stanowi, że osoby posiadające dom na czas nieokreślony muszą płacić wyższy czynsz, jest nierozsądna i powinna uwzględniać uzasadnione interesy ludzi.

Porównując tę ​​kwestię z projektem ustawy o gruntach, delegat Cuong stwierdził, że konieczna jest nowelizacja ustawy, zgodnie z którą użytkowanie domów i budynków mieszkalnych musi mieć określony czas trwania i być objęte jednorazową opłatą, proporcjonalną do okresu użytkowania, na jaki został przeznaczony właściciel projektu. W ten sposób koszt inwestycji w budynki mieszkalne jest niższy, a po upływie tego okresu są one ponownie wynajmowane, co pozwala uniknąć obecnej, niekorzystnej sytuacji.

W związku z tym delegat Hoang Van Cuong potwierdził, że regulacje dotyczące mieszkalnictwa i apartamentów muszą mieć ograniczenie czasowe.

Odnosząc się do przepisów dotyczących okresu użytkowania budynków mieszkalnych, delegat Pham Van Hoa (delegacja Zgromadzenia Narodowego prowincji Dong Thap ) wyraził zgodę na przepis, zgodnie z którym budynki mieszkalne muszą mieć okres użytkowania. Okres użytkowania musi opierać się na jakości oceny i badań przeprowadzonych przez właściwe organy, a nie na projekcie inwestora.

W sprawozdaniu wyjaśniającym i doprecyzowującym szereg kwestii podniesionych przez deputowanych Zgromadzenia Narodowego przewodniczący Komisji Prawnej Zgromadzenia Narodowego Hoang Thanh Tung stwierdził, że stanowisko Stałej Komisji Zgromadzenia Narodowego zostało jasno przedstawione w sprawozdaniu wyjaśniającym i przyjętym, a ta kwestia również została poddana dyskusji i przyjęciu.

Przewodniczący Komisji Prawnej Hoang Thanh Tung (zdjęcie: Quochoi.vn).

Zdaniem pana Tunga projekt zmienionej Ustawy o budownictwie mieszkaniowym wyraźnie pokazuje, że okres użytkowania budynków mieszkalnych i okres własności budynków mieszkalnych to dwie różne kwestie.

„Okres użytkowania budynków mieszkalnych jest jasno określony w projekcie ustawy i jest on ustalany przez inwestora podczas przygotowywania projektu budowlanego budynku mieszkalnego. Technicznie okres użytkowania może wynosić 50, 70, 90 lat… ale rzeczywisty okres użytkowania budynków mieszkalnych zależy również od innych czynników. Jeśli okres użytkowania wygasł, ale budynek jest dobrze utrzymany i nadal w dobrym stanie technicznym, nie ma potrzeby rozważania rozbiórki, która byłaby marnotrawstwem” – wyjaśnił dalej pan Tung.

Według pana Tunga, projekt ustawy przewiduje również kontrolę jakości przed i po upływie terminu. Na podstawie kontroli powstanie plan zezwalający na zamieszkanie lub relokację w celu rozbiórki i odbudowy.

Przewodniczący Komisji Prawa stwierdził również, że okres własności budynku mieszkalnego nie powinien być powiązany z okresem użytkowania gruntu. W ustawie o gruntach, grunty pod zabudowę mieszkaniową są przeznaczane na czas nieokreślony i długoterminowy. Dopóki budynek mieszkalny jest właściwie użytkowany, gwarantowana jest własność mieszkań.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thoi-han-su-dung-nha-chung-cu-dai-bieu-quoc-hoi-thao-luan-gi-20231026173704598.htm