Kredyty na nieruchomości osiągnęły wartość około 4,1 miliona miliardów VND

Zdjęcie ilustracyjne.

Według danych zaktualizowanych przez Bank Państwowy na dzień 31 sierpnia, łączna wartość niespłaconych kredytów dla sektora nieruchomości osiągnęła około 4,1 mln VND. Same niespłacone kredyty dla działalności związanej z nieruchomościami wynoszą 1,82 mln VND, co pokazuje, że przepływy kapitałowe banków powracają, wspierając rynek po okresie stagnacji pod koniec 2023 roku i w pierwszej połowie 2024 roku.

Pod względem struktury, kredyty na projekty inwestycyjne w budownictwie miejskim i rozwoju budownictwa mieszkaniowego stanowią największą część, z kwotą prawie 615 000 mld VND. Następnie znajduje się zadłużenie klientów kupujących prawa do użytkowania gruntów, projekty budowy parków przemysłowych i stref przetwórstwa eksportowego; pozostała część to zadłużenie na projekty wynajmu biur i inne segmenty.

Pozytywny wzrost kredytów hipotecznych odzwierciedla stopniową poprawę sytuacji na rynku, zwłaszcza gdy wiele projektów, w przypadku których wystąpiły problemy prawne, zostaje rozwiązanych.

Eksperci twierdzą jednak, że biorąc pod uwagę liczne ryzyka na rynku nieruchomości, nadal konieczne jest ścisłe kontrolowanie przepływów kapitału, aby uniknąć baniek cenowych i zapewnić bezpieczne i prawidłowe funkcjonowanie systemu bankowego.

Oprócz kredytów, kanał obligacji korporacyjnych, zwłaszcza obligacji nieruchomości, wykazuje wyraźne oznaki ożywienia. W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2025 roku łączna wartość wyemitowanych obligacji korporacyjnych osiągnęła prawie 398 000 mld VND, co stanowi wzrost o 44% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku. Sam sektor nieruchomości odpowiadał za ponad 70 000 mld VND, co stanowi 18% całkowitej wartości emisji, co stanowi wzrost o 35% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. To sygnał, że zaufanie inwestorów stopniowo powraca.

Warto zauważyć, że oprócz nowych emisji, firmy z branży nieruchomości aktywnie wykupują obligacje przed terminem zapadalności. Tylko w ciągu pierwszych 8 miesięcy 2025 roku wartość wykupu osiągnęła około 43 000 mld VND, co stanowi wzrost o 47% w porównaniu z tym samym okresem w 2024 roku. Świadczy to o wysiłkach firm w zakresie restrukturyzacji przepływów pieniężnych i wywiązywania się z zobowiązań finansowych wobec inwestorów po przedłużeniu terminów na mocy Dekretu 08/2023/ND-CP.

Źródło: https://vtv.vn/tin-dung-bat-dong-san-dat-khoang-41-trieu-ty-dong-100251104142255099.htm