Ho Chi Minh City: Kupujący mają trudności z dostępem do domów ze względu na wysokie ceny bazowe

Rosną nie tylko ceny nieruchomości, ale także ograniczona podaż, która utrudnia wielu rodzinom w Ho Chi Minh City znalezienie odpowiednich mieszkań.

Pani Phuong i jej mąż (Chanh Hung Ward, Ho Chi Minh City) zarabiają ponad 20 milionów VND miesięcznie z pracy przy wywozie śmieci. Jednak dochód ten wystarcza jedynie na pokrycie kosztów wynajmu domu, codziennych wydatków i czesnego dla dzieci. Chociaż zawsze marzyła o własnym domu i osiedleniu się, zmuszona była porzucić to marzenie, ponieważ obecne ceny nieruchomości są zbyt wysokie i znacznie przekraczają możliwości finansowe rodziny.

„Ceny mieszkań w Ho Chi Minh City są bardzo wysokie, więc nie śmiem o tym myśleć. Naprawdę bym chciała, ale moja pensja wystarcza jedynie na pokrycie wydatków domowych i utrzymanie dzieci, więc nie śmiem o tym marzyć” – powiedziała pani Phuong.

Według Savills Vietnam, podaż mieszkań w Ho Chi Minh City w ciągu ostatnich 9 miesięcy osiągnęła 4300 jednostek, co stanowi wzrost o 70% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednak liczba ta jest wciąż bardzo mała w porównaniu z całkowitym popytem mieszkańców miasta, gdzie każdego roku zapotrzebowanie na domy wynosi 40 000–50 000.

Warto zauważyć, że nowe projekty w segmencie średniej i wyższej klasy, czyli apartamenty klasy A i B, cieszą się dużym zainteresowaniem, jednak popyt ze strony nabywców jest różny.

Pani Cao Thi Thanh Huong, Starszy Menedżer, Dział Badań Savills w Wietnamie, powiedziała: „W przypadku mieszkań w przystępnej cenie, takich jak klasa C, większość nabywców, stanowiąca 2/3, to nadal gospodarstwa domowe z realnymi potrzebami mieszkaniowymi. Tymczasem rzeczywistość na rynku jest taka, że w przypadku mieszkań klasy A i B nabywcami są głównie osoby zamożne, które muszą gromadzić aktywa lub są inwestorami lub spekulantami. Taka jest rzeczywistość rynkowa”.

Ponad 100 milionów VND za metr kwadratowy to średnia cena sprzedaży mieszkań w Ho Chi Minh City w ostatnim czasie. Najnowsze statystyki CBRE Vietnam. W ciągu ostatnich 2 lat nowo otwarte projekty mieszkaniowe to głównie apartamenty luksusowe. Dla osób o średnich dochodach i młodych rodzin dostęp do tego segmentu jest utrudniony.

„Na rynku istnieje podaż, choć niewielka, ale wciąż istnieje, służąc głównie inwestorom. Tymczasem rzeczywisty popyt na rynku w centrum miasta praktycznie zanikł. Przynajmniej w ciągu najbliższych 3 lat nie zobaczymy takiej podaży, a jeśli w ogóle będzie, to na przedmieściach” – powiedział Vo Huynh Tuan Kiet, Dyrektor Działu Marketingu Projektów Mieszkaniowych w CBRE Vietnam.

Brak mieszkań w przystępnej cenie w centrum i możliwości odpowiedniego płacenia za nie przesunęły popyt nabywców na sąsiednie obszary Ho Chi Minh. Dane Savills Vietnam pokazują, że w obszarach przygranicznych mieszkania poniżej 3 miliardów VND stanowią ponad 60% wszystkich transakcji. Oprócz korzystnej ceny, oczekiwania po fuzji i inwestycje w infrastrukturę drogową to czynniki, które pomagają temu obszarowi stać się ważną strefą buforową, uzupełniającą podaż mieszkań w centrum Ho Chi Minh.

Source: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm