Co się stanie, jeśli wygrasz licytację ziemi, ale nie zapłacisz?

Dziś po południu, 21 maja, w sali Zgromadzenia Narodowego odbyła się dyskusja nad szeregiem treści, przy czym wyrażono różne opinie na temat projektu ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o licytacjach nieruchomości.

Jeśli chodzi o regulacje dotyczące depozytów i postępowania z depozytami, przedstawiając sprawozdanie w sprawie akceptacji i wyjaśnień, przewodniczący Komisji Ekonomicznej Vu Hong Thanh powiedział, że przyjmując opinie deputowanych Zgromadzenia Narodowego, projekt ustawy bardziej precyzyjnie określa depozyty na niektóre aktywa specjalne, a często aktywa o dużej wartości, które mogą mieć wpływ na rynek akcji i rynek nieruchomości.

Minimalny depozyt wynosi 10%, a maksymalny 20% ceny wywoławczej. Ma to na celu ograniczenie liczby przypadków rezygnacji zwycięzców aukcji ze swoich depozytów, zapewnienie spójności z obowiązującymi przepisami prawnymi dotyczącymi minerałów, gruntów, częstotliwości radiowych itp. oraz praktyczne zastosowanie aukcji w przypadku niektórych z tych szczególnych rodzajów aktywów.

Jednocześnie w projekcie dodano, że w przypadku licytacji prawa do dzierżawy aktywów, w której cena wywoławcza ustalana jest według rocznej stawki czynszu, minimalna wpłata wynosi 5%, a maksymalna 20% ceny wywoławczej pomnożonej przez okres dzierżawy.

Przewodniczący Komitetu Ekonomicznego Vu Hong Thanh

Stały Komitet Zgromadzenia Narodowego uważa, że ​​podwyższenie kwoty depozytu w przypadku niektórych aktywów specjalnych, takich jak prawa do użytkowania gruntów w przypadku przydziału i dzierżawy gruntów w celu realizacji projektów inwestycyjnych, prawa do eksploatacji złóż mineralnych i inne aktywa, jest niewłaściwe, ponieważ te aktywa specjalne często mają bardzo dużą wartość.

Jak wynika ze sprawozdania Ministerstwa Sprawiedliwości , wprowadzenie regulacji dotyczącej wysokości depozytu z 5% do 20% obowiązującego prawa jest zasadniczo zgodne z praktyką, stwarzając warunki do przyciągnięcia wielu osób do wzięcia udziału w aukcji.

Podniesienie kwoty depozytu nie rozwiązało zatem całkowicie problemu rezygnacji z depozytu po wygraniu licytacji nieruchomości, a także ograniczyło liczbę osób uprawnionych do udziału w licytacji nieruchomości, zwłaszcza drobnych, ale potencjalnych inwestorów; jednocześnie sytuacja „rezygnacji z depozytu” przez zwycięzców aukcji musi być rozwiązywana w inny sposób, nie tylko poprzez regulowanie podwyższania kwoty depozytu.

„Jednakże w najbliższym czasie zaleca się, aby rząd zbadał i udoskonalił przepisy dotyczące depozytów pieniężnych w kierunku kumulacyjnego ich zwiększania po każdym progu cenowym podczas kompleksowej nowelizacji ustawy o licytacjach nieruchomości, aby zapobiec sytuacji, w której uczestnicy aukcji płacą niezwykle wysokie ceny w trakcie aukcji, a następnie porzucają depozyt” – powiedział pan Vu Hong Thanh.

Odnosząc się do sankcji za naruszenia wobec zwycięzców aukcji, którzy nie wypłacą wygranej, przewodniczący Vu Hong Thanh powiedział, że projekt ustawy dodał przypadki, w których zwycięzcy aukcji praw do użytkowania gruntów w sprawach przydziału gruntów i dzierżawy gruntów w celu realizacji projektów inwestycyjnych oraz praw do eksploatacji złóż mineralnych naruszają obowiązek wypłaty wygranej, co skutkuje unieważnieniem wyników aukcji. W zależności od charakteru i stopnia naruszenia, zwycięzcy aukcji zostaną pozbawieni możliwości udziału w aukcjach tego typu nieruchomości na okres od 6 miesięcy do 5 lat.

Zdaniem Pana Vu Hong Thanh projekt powyższego rozporządzenia opiera się na badaniach i odwołaniu do przepisów artykułu 87 Ustawy o przetargach z 2023 r., mających na celu zapobieganie negatywnym zachowaniom, zakłóceniom rynku i zapobieganie sytuacjom anulowania depozytów lub zawyżania wartości aktywów w celu osiągnięcia zysku w ramach działalności aukcyjnej.

Jednocześnie w projekcie ustawy dodano zapis, że właściwym organem podejmującym decyzję o zakazie udziału w aukcjach jest właściwy organ zatwierdzający wyniki aukcji; decyzja o zakazie udziału w aukcjach musi zostać przesłana do organizacji lub osoby fizycznej, której dotyczy, oraz do właściwych agencji i organizacji, a także do Ministerstwa Sprawiedliwości i musi zostać opublikowana na Krajowym Portalu Aukcyjnym Nieruchomości oraz przekazana Rządowi w celu szczegółowego określenia jej treści.

Przewodniczący Vu Hong Thanh stwierdził, że do tej pory rząd nie wydał żadnych dokumentów, więc nie ma podstaw do zalegalizowania treści rezolucji nr 73/2022/QH15 w sprawie pilotażowej aukcji tablic rejestracyjnych samochodowych.

Po otrzymaniu oficjalnego dokumentu od Rządu, Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego zleci komisjom współpracę z agencją projektującą i właściwymi agencjami w celu dalszego przeglądu i udoskonalania dokumentów, aby zapewnić spójność między przepisami projektu ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o licytacji nieruchomości a projektem ustawy o bezpieczeństwie ruchu drogowego przed przekazaniem go Zgromadzeniu Narodowemu do rozpatrzenia i zatwierdzenia na 7. sesji.

Source: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov