Od 1 listopada 2024 r. obowiązują przepisy dotyczące stawek procentowych do obliczania cen dzierżawy gruntów

Kinhtedothi – Hanoi People's Committee wydał decyzję nr 62/2024/QD-UBND regulującą procent (%) stosowany do obliczania ceny dzierżawy gruntów, procent (%) pobierany za grunty pod zabudowę podziemną oraz procent (%) pobierany za grunty z powierzchnią wody w Hanoi.

W związku z tym, do obliczenia rocznej ceny dzierżawy gruntu stosuje się stawkę procentową wynoszącą 2% ceny gruntu do obliczenia czynszu dzierżawnego w przypadkach, gdy przeznaczeniem dzierżawionego gruntu jest prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie handlu i usług (z wyłączeniem przypadków wynajmu gruntu na cele rynkowe); wynajmu gruntu pod zabudowę podziemną przekraczającą powierzchnię naziemną związaną z częścią podziemną budynku naziemnego na parkingi w budynku wielorodzinnym lub w budynku o przeznaczeniu biurowym, handlowo-usługowym i mieszkalnym wielorodzinnym (grunt pod zabudowę nadbudówki).

W przypadku gdy celem użytkowania dzierżawionego gruntu jest siedziba lub samodzielne biuro (niepołączone z budynkiem produkcyjnym lub działalnością gospodarczą): Stawka procentowa (%) przy obliczaniu rocznej ceny dzierżawy gruntu wynosi 1,4% ceny gruntu stosowanej przy obliczaniu opłaty dzierżawnej.

W przypadku dzierżawy gruntu przez właściwy organ w celu budowy infrastruktury do przekazania lub dzierżawy gruntu wraz z infrastrukturą zgodnie z przepisami prawa (z wyłączeniem przypadku dzierżawy składników majątku przylegających do gruntu); dzierżawy gruntu pod drogi wewnętrzne, ogrody kwiatowe, obsługujące budynki mieszkalne na obszarach miejskich (nieprzeznaczone na usługi); dzierżawy gruntu na cele rynkowe; dzierżawy gruntu pod zabudowę podziemną przekraczającą powierzchnię nadziemną, związaną z podziemną częścią nadziemną budowli na parkingi w pomieszczeniach budynków mieszkalnych lub w budynkach mieszkalnych o przeznaczeniu mieszanym, biurowym, usługowym i mieszkalnym (grunt pod zabudowę rozbudowanego podpiwniczenia): Procent (%) do obliczenia rocznej ceny dzierżawy gruntu wynosi 1% ceny gruntu do obliczenia dzierżawy gruntu.

W przypadku umieszczenia na Liście branż i branż objętych zachętami inwestycyjnymi; branż i branż objętych specjalnymi zachętami inwestycyjnymi, obszarów o trudnych warunkach społeczno-ekonomicznych , obszarów o szczególnie trudnych warunkach społeczno-ekonomicznych, realizacja musi być zgodna z przepisami ustawy o inwestycjach; grunty wykorzystywane na cele produkcji rolnej, leśnej i akwakultury: Stawka (%) przy obliczaniu rocznej ceny dzierżawy gruntów wynosi 0,5%.

W przypadku robót podziemnych wykorzystywanych na parkingi i infrastrukturę techniczną: W przypadku dzierżawy gruntów z roczną opłatą czynszową: Cena dzierżawy gruntów wynosi 10% ceny dzierżawy gruntów powierzchniowych w formie dzierżawy gruntów z roczną opłatą czynszową za ten sam cel użytkowania gruntu. W przypadku dzierżawy gruntów z jednorazową opłatą czynszową za cały okres dzierżawy: Cena dzierżawy gruntów wynosi 10% ceny dzierżawy gruntów powierzchniowych w formie dzierżawy gruntów z jednorazową opłatą czynszową za cały okres dzierżawy, przy tym samym celu i okresie użytkowania gruntu.

W przypadku robót podziemnych wykorzystywanych do innych celów: W przypadku dzierżawy gruntu z roczną opłatą za dzierżawę gruntu: Cena dzierżawy gruntu wynosi 30% ceny dzierżawy gruntu powierzchniowego w formie dzierżawy gruntu z roczną opłatą za dzierżawę gruntu o tym samym przeznaczeniu. W przypadku dzierżawy gruntu z jednorazową opłatą za dzierżawę gruntu za cały okres dzierżawy, cena dzierżawy gruntu wynosi 30% ceny dzierżawy gruntu powierzchniowego w formie dzierżawy gruntu z jednorazową opłatą za dzierżawę gruntu za cały okres dzierżawy o tym samym przeznaczeniu i okresie użytkowania gruntu.

W przypadku gruntów z powierzchnią wody roczna cena dzierżawy gruntu, jednorazowa cena dzierżawy gruntu za cały okres dzierżawy jest obliczana jako 50% rocznej ceny dzierżawy gruntu lub jednorazowej ceny dzierżawy gruntu za cały okres dzierżawy danego rodzaju gruntu położonego w sąsiedztwie gruntu, przy założeniu, że grunt ma takie samo przeznaczenie i okres użytkowania jak grunt z powierzchnią wody.

W przypadku umów dzierżawy gruntów, dzierżawy gruntów z powierzchnią wody, dzierżawy gruntów pod zabudowę podziemną zawartych przed datą wejścia w życie niniejszej decyzji oraz w okresie stabilizacji cen dzierżawy gruntów, cena dzierżawy gruntów będzie nadal stabilizowana do końca okresu stabilizacji.

Niniejsza decyzja wchodzi w życie z dniem 1 listopada 2024 r.

Source: https://kinhtedothi.vn/tu-1-11-2024-quy-dinh-muc-ty-le-phan-tram-de-tinh-don-gia-thue-dat.html