Całonocna aukcja gruntów w podmiejskiej dzielnicy Hanoi, najwyższa cena 133,3 mln VND/m2

TPO – Po ponad 19 godzinach, o godzinie 4:30 dziś rano (20 sierpnia), zakończyła się aukcja praw do użytkowania gruntów w gminie Tien Yen w dystrykcie Hoai Duc. Najwyższa wygrana oferta wyniosła 133,3 mln VND/m² za działkę LK03-12, narożną z trzema frontami, szerszą niż 113 m², zapłaconą przez inwestora 18 razy więcej niż cena wywoławcza.

Rankiem 20 sierpnia przedstawiciel Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Dzielnicy Hoai Duc poinformował, że aukcja 19 działek w wiosce Long Khuc, w gminie Tien Yen (Hoai Duc, Hanoi ), zakończyła się właśnie o godzinie 4:30 tego samego dnia. Proces organizacji aukcji przebiegał całkowicie bezpiecznie od początku do końca ostatniej aukcji.

Przedstawiciel Centrum poinformował, że po 9 rundach aukcji najwyższa wygrana wyniosła 133,3 mln VND/m², a najniższa 91,3 mln VND/m². „Ten teren jest bardzo piękny, położony blisko obwodnicy nr 4, a powiat zainwestował w infrastrukturę w zakresie planowania. Niewiele zostało już terenów przeznaczonych na aukcje w tej okolicy” – powiedział przedstawiciel Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego.

W rzeczywistości, według niektórych pośredników w obrocie nieruchomościami, cena 133,3 mln VND/m² wyznaczyła nowy poziom dla gruntów w tym miejscu, ponieważ jest ona znacznie wyższa niż cena rynkowa w okolicy wystawionej na licytację działki. W związku z tym, grunty przy głównej drodze w pobliżu wystawionej na licytację działki są wyceniane na około 80-90 mln VND. Działki w alejce samochodowej oscylują w granicach 60-65 mln VND/m².

Całonocna aukcja gruntów w podmiejskiej dzielnicy Hanoi, najwyższa cena 133,3 mln VND/m2 zdjęcie 1

Dwie działki z drugą najwyższą ceną aukcyjną to LK03-6 i LK04-6, których cena wynosi do 127,3 mln VND/m². Pozostałe 14 działek ma ceny aukcyjne od 97,3 do 121,3 mln VND/m². Najniższą cenę aukcyjną mają również dwie działki, których cena również wynosi do 91,3 mln VND/m²…

Całonocna aukcja gruntów w podmiejskiej dzielnicy Hanoi, najwyższa cena 133,3 mln VND/m2 zdjęcie 2

O godzinie 23:00 19 sierpnia w Centrum Sportowym Dzielnicy Hoai Duc (Hanoi) setki osób wciąż czekały na ostateczne wyniki aukcji 19 działek w rejonie Long Khuc w gminie Tien Yen. Zdjęcie: Dan Ha

Całonocna aukcja gruntów w podmiejskiej dzielnicy Hanoi, najwyższa cena 133,3 mln VND/m2 zdjęcie 3

Wiele osób wykorzystało czas oczekiwania na ogłoszenie ceny, aby szybko coś zjeść i nabrać sił do dalszego licytowania. Zdjęcie: Le Quan.

Całonocna aukcja gruntów w podmiejskiej dzielnicy Hanoi, najwyższa cena 133,3 mln VND/m2 zdjęcie 4

Niektórzy inwestorzy biorący udział w aukcji twierdzili, że pod koniec szóstej rundy cena była od 5 do prawie 17 razy wyższa od ceny wywoławczej. Wiele działek wyceniono na 70–90 milionów VND. Niektóre działki wyceniono nawet na 121,3 miliona VND/m², czyli 16,6 razy więcej niż cena wywoławcza (wywoławcza wynosiła 7,3 miliona VND/m²). Po siedmiu rundach niektóre działki osiągnęły cenę nawet 127 milionów VND/m².

Całonocna aukcja gruntów w podmiejskiej dzielnicy Hanoi, najwyższa cena 133,3 mln VND/m2 zdjęcie 5

Wcześniej, od godz. 4.00 do 5.00 rano, na miejsce aukcji 19 działek gruntowych w rejonie Long Khuc, w gminie Tien Yen (dystrykt Hoai Duc), przybyło wiele osób z sąsiednich prowincji, takich jak Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, aby oczekiwać na rozpoczęcie aukcji.

Całonocna aukcja gruntów w podmiejskiej dzielnicy Hanoi, najwyższa cena 133,3 mln VND/m2 zdjęcie 6

W aukcji tej wystawiono ponad 700 kompletów dokumentów, a udział w niej wzięło 400 klientów.

Nocna aukcja gruntów w podmiejskiej dzielnicy Hanoi, najwyższa cena 133,3 mln VND/m2 zdjęcie 7

W gminie Tien Yen wystawiono na licytację 19 działek o powierzchni od 74 do 118 m². Cena wywoławcza licytacji wynosi 7,3 mln zł/m². Licytacja odbywa się w głosowaniu bezpośrednim, w co najmniej 6 rundach.

Całonocna aukcja gruntów w podmiejskiej dzielnicy Hanoi, najwyższa cena 133,3 mln VND/m2 zdjęcie 8

19 wystawionych na licytację działek gruntu w dystrykcie Hoai Duc tym razem znajduje się w pobliżu drogi obwodowej nr 4.

Całonocna aukcja gruntów w podmiejskiej dzielnicy Hanoi, najwyższa cena 133,3 mln VND/m2 zdjęcie 9

Według narzędzia do analizy cen Batdongsan.com.vn, ceny gruntów w gminie Tien Yen, dystrykcie Hoai Duc, wynoszą średnio 43 mln VND/m2, co oznacza wzrost o ok. 30% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 r. i wzrost o ok. 48,3% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Całonocna aukcja gruntów w podmiejskiej dzielnicy Hanoi, najwyższa cena 133,3 mln VND/m2 zdjęcie 10

Wiele osób stwierdziło, że cena aukcyjna przekraczająca 120 mln VND/m2 jest znacznie wyższa od ceny rynkowej w okolicy.

Całonocna aukcja gruntów w podmiejskiej dzielnicy Hanoi, najwyższa cena 133,3 mln VND/m2 zdjęcie 11

W rozmowie z PV Tien Phong, dr Tran Xuan Luong – zastępca dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości – powiedział, że gorączka aukcji gruntów w dzielnicach podmiejskich, takich jak Thanh Oai, Hoai Duc…, gdzie ceny licytacji są znacznie wyższe niż ceny rynkowe, jest częściowo spowodowana manipulacją i „inflacją cen” przez grupy spekulacyjne. Śledząc ostatnie aukcje, grupa inwestorów z Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang… wzięła w nich udział i zapłaciła wysokie ceny. To czynnik, który w najbliższym czasie podniesie ceny gruntów i nieruchomości, utrudniając dostęp do nich osobom z realnymi potrzebami.

Całonocna aukcja gruntów w podmiejskiej dzielnicy Hanoi, najwyższa cena 133,3 mln VND/m2 zdjęcie 12

Dr Tran Xuan Luong zaproponował, aby zapobiec spekulacjom i wzrostowi cen, a depozyt powinien zostać zwiększony do 50% pierwotnej wartości, a zwycięzca aukcji musiałby odczekać 1–2 lata, zanim będzie mógł kupić, sprzedać lub poświadczyć notarialnie.

Ninh Phan – Tran Hoang

Source: https://tienphong.vn/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-ven-ha-noi-lo-cao-nhat-tra-1333-trieu-dongm2-post1665176.tpo