Poproś VPS o zaprzestanie dystrybucji modelu nieruchomości z kapitałem podzielonym z 10 000 VND

Niedawno VPS Securities JSC przedstawiło inwestorom formę inwestowania w nieruchomości podzieloną na małe porcje bezpośrednio w aplikacji VPS SmartOne.

Według badań, VPS współpracował z FNEST JSC w celu wdrożenia funkcji FNEST – inwestowania w nieruchomości w małych pakietach, z bardzo niskim kapitałem, wynoszącym zaledwie 10 000 VND. Ta forma inwestycji jest realizowana bezpośrednio na stronie internetowej SmartOne/FNEST, gdy projekt jest sprzedawany na rynku pierwotnym. Oprócz rynku pierwotnego, inwestorzy mogą również kupować i sprzedawać na rynku wtórnym, podobnie jak akcje.

Na stronie internetowej FNEST, jednostka ta informuje, że inwestorzy otrzymują miesięczne zyski z wynajmu nieruchomości i mogą w dowolnym momencie wypłacić środki ze swoich kont. Przy każdej sprzedaży, cena początkowa FNEST wynosi zaledwie 10 000 VND. Dokładniej, willa jest wystawiana na sprzedaż za 2,55 miliona FNEST, co odpowiada wycenie 25,5 miliarda VND.

Obecnie w ramach funkcji FNEST dostępnych jest około 10 kodów na sprzedaż. Wszystkie zostały oficjalnie ogłoszone jako „wyprzedane” i zasugerowano, że klienci mogą kontynuować transakcje wtórne.

W odniesieniu do powyższego modelu podziału nieruchomości, reporter zakwestionował przejrzystość tego formularza inwestycyjnego, zwracając się do pana Bui Hoang Hai - wiceprzewodniczącego Państwowej Komisji Papierów Wartościowych na regularnej konferencji prasowej Ministerstwa Finansów w drugim kwartale 2024 r.

Obecnie wszystkie kody nieruchomości wystawione na sprzedaż na platformie FNEST zostały wyprzedane.

Według pana Hai, ustawa o papierach wartościowych nie zdefiniowała jeszcze rodzaju podziału nieruchomości na rodzaje papierów wartościowych. Komisja Papierów Wartościowych monitorowała ten model i stwierdziła, że ​​jest to forma inwestycji obarczona dużym ryzykiem.

W innych krajach istnieją regulacje dotyczące kontroli i zarządzania ryzykiem w tym modelu. Jednak w Wietnamie nie ma obecnie żadnych regulacji dotyczących tej formy inwestycji. Dlatego też przedstawiciele Komisji Papierów Wartościowych oceniają, że uczestnictwo w tego typu inwestycjach jest stosunkowo ryzykowne.

Z perspektywy funkcji zarządczej, po otrzymaniu informacji, że VPS sprzedaje ten certyfikat, Komisja Papierów Wartościowych podjęła działania i zażądała od VPS natychmiastowego zaprzestania dystrybucji certyfikatów podziału nieruchomości.

W obliczu powyższej sytuacji, wiceminister Nguyen Duc Chi zaapelował do Komisji Papierów Wartościowych o ściślejsze monitorowanie działalności firm papierów wartościowych w najbliższym czasie. Usługi świadczone przez firmy papierów wartościowych muszą mieścić się w ramach branży i obszarów działalności licencjonowanych przez Komisję Papierów Wartościowych. W przeciwnym razie należy je wstrzymać, poddać kompleksowej ocenie i zgłosić Ministerstwu Finansów do rozpatrzenia z perspektywy zarządzania finansami .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/bo-tai-chinh-noi-gi-ve-mo-hinh-bds-chia-nho-voi-von-tu-10-000-dong-a668922.html