3.100 transações de transferência de apartamentos em agosto de 2024

O mercado de transferência de apartamentos em Hanói está movimentado

De acordo com dados do OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, em agosto de 2024, o mercado de apartamentos de Hanói registrou cerca de 3.100 transações de transferência. Embora esse número tenha diminuído ligeiramente em 3% em relação a julho, aumentou acentuadamente em 25% em relação ao período de maio e junho.

Destes, os 10 principais projetos com maior volume de transferência atingiram cerca de 1.500 unidades, respondendo por 48% da participação no mercado de transferências em Hanói em agosto de 2024. Notavelmente, 8 em cada 10 desses projetos estão localizados no leste e oeste de Hanói.

Fonte: OneHousing.

O Sr. Tran Minh Tien, Diretor do Centro de Pesquisa de Mercado e Compreensão do Cliente da OneHousing, comentou que o mercado de transferência de apartamentos tem estado bastante ativo nos últimos meses, mostrando que a demanda dos clientes ainda é alta por esse segmento de produtos.

Embora a oferta primária seja limitada e os preços altos, muitos clientes estão recorrendo à busca por produtos de apartamentos no mercado de transferência.

"Projetos com boas transações de transferência vêm principalmente do Leste e Oeste, que são áreas com grande oferta de apartamentos, com áreas urbanas bem investidas, comodidades completas e boa operação.

A previsão é de que, nos próximos anos, o número de transações de transferência de apartamentos possa diminuir um pouco ou permanecer inalterado em setembro e outubro, antes de aumentar novamente no final do ano, época em que as transações imobiliárias são mais ativas", disse o Sr. Tien.

Apartamentos recém-inaugurados estão gradualmente se tornando escassos.

A OneHousing acredita que a oferta cada vez mais escassa de novos apartamentos é uma das razões pelas quais o mercado de transferência de apartamentos está aquecido.

O projeto principal no Oeste - Vinhomes Smart City - registrou vendas primárias em agosto de 2024, atingindo cerca de 490 unidades. Destes, os apartamentos principais nesta metrópole são provenientes principalmente do projeto Lumiere Evergreen.

As vendas primárias no Vinhomes Ocean Park em agosto de 2024 atingiram cerca de 870 unidades. O Masteri Waterfront é um dos projetos líderes em vendas desta metrópole.

Em setembro de 2024, espera-se que mais 3 projetos na região Leste sejam lançados, incluindo: Lumiere Spring Bay (do investidor Masterise Homes), The London Subdivision (Mitsubishi) e The Senique (Capitaland), com preços esperados de mais de 70 milhões de VND/m2.

A oferta de novos prédios de apartamentos está gradualmente se tornando escassa.

Assim, o preço do apartamento na área Oeste é de aproximadamente 70 milhões de VND/m2, o nível de preço na área Leste chega a 56 milhões de VND/m2.

A One Housing acredita que a substituição gradual de projetos de médio porte por projetos de alto padrão e luxo fez com que o preço médio dos apartamentos aumentasse mais de 2021 até o presente.

Projetos de alto padrão em localizações privilegiadas são oferecidos para venda a preços que variam de 100 milhões de VND a mais de 200 milhões de VND/m2.

Isso inclui: o projeto Noble Crystal Tay Ho com uma escala de 850 apartamentos com preço de quase 250 milhões/m2; o projeto Skyline Westtake com uma escala de 150 apartamentos com preço de quase 110 milhões/m2; o projeto Wisteria com uma escala de 840 apartamentos com preço de 75 milhões/m2; o Gloria com uma escala de 110 apartamentos com preço de quase 140 milhões/m2; o Lumi Hanoi com uma escala de quase 4.000 apartamentos com preço de quase 89 milhões/m2; o Matrix One 2 com uma escala de 740 apartamentos com preço de quase 130 milhões/m2; o Lumiere EverGreen com uma escala de 2.294 apartamentos com preço de quase 92 milhões/m2; o QMS Top Tower com uma escala de 490 apartamentos com preço de quase 90 milhões/m2; o BRG Diamond Residence com 662 apartamentos com preço de quase 98 milhões/m2; O Victoria com um preço de quase 80 milhões/m2.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm