O mercado de transferência de apartamentos em Hanói está movimentado.
Segundo dados do OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, em agosto de 2024, o mercado de apartamentos em Hanói registrou cerca de 3.100 transações de transferência. Embora esse número tenha diminuído ligeiramente em 3% em comparação com julho, houve um aumento expressivo de 25% em relação ao período de maio e junho.
Dentre eles, os 10 principais projetos com maior volume de transferência atingiram cerca de 1.500 unidades, representando 48% da participação no mercado de transferências em Hanói em agosto de 2024. Notavelmente, 8 dos 10 projetos estão localizados nas zonas leste e oeste de Hanói.
Fonte: OneHousing.
O Sr. Tran Minh Tien, Diretor do Centro de Pesquisa de Mercado e Compreensão do Cliente da OneHousing, comentou que o mercado de transferência de apartamentos tem estado bastante ativo nos últimos meses, demonstrando que a procura por este segmento de produtos continua elevada.
Embora a oferta primária seja limitada e os preços sejam altos, muitos clientes estão recorrendo à busca de apartamentos no mercado de transferência.
"Os projetos com boas taxas de transferência geralmente vêm do Leste e do Oeste, que são áreas com grande oferta de apartamentos, com áreas urbanas bem investidas, infraestrutura completa e boa gestão."
"Prevê-se que, nos próximos meses, o número de transações de transferência de apartamentos possa diminuir ligeiramente ou permanecer inalterado em setembro e outubro, antes de voltar a aumentar no final do ano - época em que as transações imobiliárias são mais ativas", disse o Sr. Tien.
Apartamentos recém-inaugurados estão se tornando cada vez mais escassos.
A OneHousing acredita que a oferta gradualmente escassa de novos apartamentos é um dos motivos pelos quais o mercado de transferência de apartamentos está aquecido.
O projeto principal na zona oeste, Vinhomes Smart City, registrou vendas iniciais de cerca de 490 unidades em agosto de 2024. Destas, as unidades residenciais principais desta metrópole pertencem ao projeto Lumiere Evergreen.
As vendas primárias no Vinhomes Ocean Park, em agosto de 2024, atingiram cerca de 870 unidades, sendo o Masteri Waterfront um dos projetos líderes em vendas nesta metrópole.
Em setembro de 2024, está previsto o lançamento de mais 3 projetos na região leste, incluindo: Lumiere Spring Bay (do investidor Masterise Homes), o loteamento The London (Mitsubishi) e The Senique (Capitaland), com preços estimados acima de 70 milhões de VND/m².
A oferta de novos prédios de apartamentos está gradualmente se tornando escassa.
Assim, o preço dos apartamentos na zona oeste é de aproximadamente 70 milhões de VND/m², enquanto na zona leste o preço chega a 56 milhões de VND/m².
A One Housing acredita que a substituição gradual de empreendimentos de gama média por empreendimentos de luxo e de alto padrão foi o fator que mais contribuiu para o aumento do preço médio dos apartamentos entre 2021 e o presente.
Projetos de alto padrão em localizações privilegiadas estão à venda a preços que variam de 100 milhões de VND a mais de 200 milhões de VND/m².
Esses projetos incluem: Noble Crystal Tay Ho, com 850 apartamentos e preço próximo a 250 milhões de VND/m²; Skyline Westtake, com 150 apartamentos e preço próximo a 110 milhões de VND/m²; Wisteria, com 840 apartamentos e preço próximo a 75 milhões de VND/m²; The Gloria, com 110 apartamentos e preço próximo a 140 milhões de VND/m²; Lumi Hanoi, com quase 4.000 apartamentos e preço próximo a 89 milhões de VND/m²; Matrix One 2, com 740 apartamentos e preço próximo a 130 milhões de VND/m²; Lumiere EverGreen, com 2.294 apartamentos e preço próximo a 92 milhões de VND/m²; QMS Top Tower, com 490 apartamentos e preço próximo a 90 milhões de VND/m²; e BRG Diamond Residence, com 662 apartamentos e preço próximo a 98 milhões de VND/m². O empreendimento Victoria tem um preço próximo a 80 milhões/m².
Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm
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