Três leis sobre terras, habitação e imóveis entrarão oficialmente em vigor a partir de 1º de agosto de 2024.

Na manhã de hoje, 29 de junho, durante a 7ª Sessão, a 15ª Assembleia Nacional votou a favor da aprovação do Projeto de Lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Terras nº 31/2024/QH15, da Lei de Habitação nº 27/2023/QH15, da Lei de Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15 e da Lei de Instituições de Crédito nº 32/2024/QH15, com 404 dos 469 delegados votando a favor (correspondendo a 83,3% do total de delegados da Assembleia Nacional).

Este projeto de lei foi proposto pelo Governo para ser submetido à Assembleia Nacional para consideração e aprovação, de acordo com o processo da 1ª sessão, e recebeu o consentimento da Assembleia Nacional. Já na 7ª sessão, a Assembleia Nacional ajustou o programa de trabalho e acrescentou este conteúdo para consideração e decisão de aprovação.

Com a aprovação da lei, três leis relacionadas a terras, habitação e mercado imobiliário entram oficialmente em vigor a partir de 1º de agosto, cinco meses antes da resolução anterior da Assembleia Nacional, que previa a entrada em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025 (com exceção dos itens 2 e 3 do artigo 252 da Lei de Terras).

Especificamente, a Lei é composta por 5 artigos e entra em vigor em 1º de agosto de 2024. A Lei estipula alterações e complementos a diversos artigos da Lei de Terras nº 31/2024/QH15, como a alteração e o complemento do Artigo 251, Cláusula 2: "Revogar a Resolução nº 132/2020/QH14, de 17 de novembro de 2020, da Assembleia Nacional, sobre a implementação de políticas-piloto para eliminar dificuldades e atrasos na gestão e utilização de terrenos destinados à defesa e segurança nacional, em combinação com atividades de produção laboral e construção econômica , a partir de 1º de janeiro de 2025". Alterar e complementar o Artigo 252, Cláusula 1: "Esta Lei entra em vigor em 1º de agosto de 2024, exceto nos casos especificados nas Cláusulas 2 e 3 deste Artigo".

O presidente do Comitê Econômico, Vu Hong Thanh, apresentou o Relatório sobre o recebimento, revisão e esclarecimento do projeto de lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Terras nº 31/2024/QH15, da Lei de Habitação nº 27/2023/QH15, da Lei de Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15 e da Lei de Instituições de Crédito nº 32/2024/QH15. Foto: Quochoi.vn

Além disso, altere e complemente a Cláusula 10, Artigo 255: “Os projetos de investimento, no caso de alocação e arrendamento de terras que não sejam realizados por meio de leilão de direitos de uso da terra, de acordo com as disposições da Lei de Terras nº 45/2013/QH13, leis relevantes e em conformidade com o planejamento e os planos de uso da terra, mas que ainda não tenham tido terras alocadas ou arrendadas, deverão prosseguir com as etapas subsequentes na ordem e nos procedimentos de alocação e arrendamento de terras para alocar e arrendar terras a investidores e proprietários de projetos, de acordo com as disposições desta Lei, se se enquadrarem em um dos seguintes casos:

a) O projeto selecionou um investidor ou proprietário do projeto de acordo com as disposições da lei de investimento, da lei de habitação e da lei de licitação, no período de 1º de julho de 2014 a 1º de agosto de 2024;

b) Projetos para os quais os investidores apresentaram documentos válidos para realizar os procedimentos de seleção de investidores e proprietários do projeto antes de 1º de agosto de 2024 e que selecionaram investidores e proprietários do projeto antes de 1º de janeiro de 2025.

A seleção de investidores e proprietários de projetos para os projetos especificados neste ponto será realizada de acordo com as disposições da lei de investimentos, da lei de habitação e da lei de licitações vigentes na data de apresentação da proposta.

Ao mesmo tempo, a Lei também altera e complementa o inciso 1 do artigo 197 da Lei de Habitação nº 27/2023/QH15; altera e complementa o inciso 1 do artigo 82 da Lei de Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15.

Duas cláusulas do Artigo 200 e do Artigo 210 da Lei das Instituições de Crédito também entrarão em vigor antecipadamente a partir de 1º de agosto para garantir consistência e rigor na obtenção de garantias de instituições de crédito.

Antes da votação da Assembleia Nacional para aprovação do Projeto de Lei, no relatório explicativo e de aceitação, o Presidente da Comissão de Assuntos Econômicos da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, enfatizou que a Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 institucionalizaram muitas novas políticas e diretrizes do Partido e do Estado, superando as limitações e os obstáculos das leis anteriores. Ao mesmo tempo, há muitas regulamentações inovadoras e progressistas que são esperadas pela população e pela sociedade para impulsionar o desenvolvimento socioeconômico no novo período. Além disso, muitas das regulamentações nas leis podem ser aplicadas imediatamente, sem a necessidade de documentos de orientação detalhados.

Colocar as quatro leis em vigor em breve não é apenas um desejo, mas também uma exigência da Assembleia Nacional ao votar pela aprovação dessas leis.

Segundo o presidente Vu Hong Thanh, há opiniões que sugerem cautela e um cálculo adequado do momento em que a lei entrará em vigor, devido a preocupações com o progresso e o cronograma para o desenvolvimento e a emissão de documentos orientadores detalhados para a implementação da lei sob a responsabilidade das localidades. O prazo para que as localidades emitam os documentos sob sua jurisdição é urgente.

A Comissão Permanente da Assembleia Nacional considera que as opiniões dos deputados da Assembleia Nacional estão totalmente corretas. O Governo apresentou um relatório sobre o andamento da emissão de documentos do Governo, do Primeiro-Ministro e dos ministérios e órgãos no Anexo nº 01.

No que diz respeito aos documentos orientadores sob a autoridade das localidades, o Primeiro-Ministro emitiu vários documentos instando os ministérios, departamentos e localidades a concentrarem-se urgentemente na emissão de regulamentos e instruções detalhadas para a implementação da Lei da Terra, da Lei da Habitação e da Lei do Comércio Imobiliário.

Segundo o presidente da Comissão de Assuntos Econômicos da Assembleia Nacional, o Governo afirmou que, caso a Assembleia Nacional aprove este projeto de lei na 7ª Sessão, haverá tempo suficiente para que as localidades o concluam e promulguem de acordo com suas respectivas competências, a fim de garantir o progresso e a qualidade, e que entrará em vigor a partir de 1º de agosto de 2024.

A Comissão Permanente da Assembleia Nacional solicitou ao Governo que oriente rigorosamente a emissão de regulamentos detalhados e instruções de implementação por ministérios, departamentos e localidades, a fim de evitar problemas decorrentes da falta ou atraso na emissão de documentos específicos, evitar a situação em que circulares "aguardam" decretos e documentos locais "aguardam" regulamentos e instruções detalhadas do Governo Central, e preparar plenamente as condições para a implementação das leis a partir de 1º de agosto de 2024.

Além disso, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional orientará o Conselho das Nacionalidades e as Comissões da Assembleia Nacional, com base em suas funções e atribuições, a supervisionar a promulgação de documentos legais relacionados ao conteúdo dessas leis.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html