36 meses para concluir o projeto de reforma de apartamentos de 1.300 bilhões de VND em Hue

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Muitas famílias estão preocupadas em garantir o andamento do projeto.

Como Nguoi Dua Tin publicou o artigo “Por que o projeto de reforma de apartamentos de quase 1.300 bilhões de VND em Hue está enfrentando dificuldades?” escrevendo sobre o projeto de reforma de apartamentos Dong Da no bairro de Phu Nhuan, cidade de Hue, que não conseguiu iniciar a construção conforme planejado porque 30 famílias não concordaram em se mudar para entregar o local limpo.

Além do motivo para não chegar a um acordo sobre um plano de compensação, o que preocupa a maioria das famílias restantes é o período de acomodação temporária, sem saber quanto tempo levará para receber moradia.

dự án — Quando concluído, o projeto contribuirá para mudar a paisagem urbana da Rua Dong Da. Imagem em perspectiva do projeto.

"O investidor do projeto precisa declarar claramente a hora e a data de recebimento da casa após a conclusão do projeto, para que as pessoas se sintam seguras na entrega do imóvel. Estamos preocupados que, após a entrega do prédio, o investidor adie a construção ou venda o projeto para outra unidade, e não sabemos quando as pessoas terão uma casa para morar", disse a Sra. Bui Thi Nhuan, moradora do apartamento P.209, bloco A, do prédio Dong Da, uma das famílias restantes.

Em relação a essa questão que preocupa as pessoas, o vice-presidente do Comitê Popular da Província de Thua Thien-Hue, Hoang Hai Minh, enviou uma resposta por escrito a cada cidadão.

De acordo com o documento de resposta, em relação ao andamento do projeto, na Decisão nº 2088/QD-UBND de 8 de setembro de 2023 do Comitê Popular Provincial sobre a aceitação da política de investimento ao mesmo tempo em que aceita o investidor para reformar e reconstruir os blocos A, B, C do complexo de apartamentos Dong Da, o andamento da implementação do projeto é de 36 meses a partir da data de entrega do local.

O prazo acima não inclui casos de força maior ou motivos objetivos previstos em lei.

Além disso, para acelerar o andamento do projeto de acordo com a solicitação do povo, o investidor também enviou o Documento nº 43/VBCK-DD, datado de 1º de agosto de 2024, ao Comitê Popular Provincial e ao Comitê Diretor, no qual se comprometeu com o andamento do projeto: "O investidor se compromete com o andamento do projeto em um prazo não superior a 36 meses (incluindo casos de força maior), a partir da data em que a autoridade competente tiver a decisão de alocar terras para implementar o projeto ".

Exige desenvolvimento detalhado do progresso do projeto e múltiplos canais de monitoramento

Mais especificamente, antes da implementação da obra, o Comitê Popular da província de Thua Thien-Hue também exige que o investidor desenvolva um cronograma anual detalhado do projeto, desde a data de início até a conclusão (dentro de 3 anos), de acordo com o gráfico de Gantt. Na data de início, o projeto deve ser tornado público para que os moradores possam ter conhecimento e participar da supervisão da implementação junto ao Comitê Popular da província e às unidades relevantes.

Ao mesmo tempo, o Comitê Popular Provincial também solicitará ao Departamento de Construção a criação de uma Equipe de Monitoramento do Progresso e da Qualidade do Projeto; os moradores também criarão uma Equipe de Monitoramento Comunitário (representante) para coordenar com o Departamento de Construção o monitoramento do progresso e da qualidade do projeto. O Comitê Popular Provincial, juntamente com a equipe de monitoramento e os moradores, monitorará o andamento do projeto e lidará com atrasos (se houver) de acordo com o compromisso assumido (a cada 6 meses, uma vez por ano).

O Comitê Popular da província de Thua Thien-Hue prometeu instruir unidades competentes a monitorar regularmente e incentivar o progresso do projeto.

Em relação ao acordo e aos documentos de compromisso para a entrega de apartamentos e imóveis, informações do Comitê Popular da Província de Thua Thien - Hue incumbiram o Comitê Popular da Cidade de Hue de enviar um compromisso por escrito para garantir o tempo de residência temporária, a qualidade da construção, o andamento do projeto, etc., às famílias que solicitam residência temporária, para que o investidor possa entregar a casa em até 36 meses. Ao mesmo tempo, será elaborado um plano para assinar a entrega do Certificado de Direitos de Uso da Terra e Bens do Terreno às famílias, com os seguintes componentes: Comitê Popular da Cidade de Hue, Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras da Cidade de Hue e famílias relacionadas.

Mesmo em caso de força maior, o progresso deve ser garantido dentro de 36 meses.

Caso o investidor atrase a entrega do apartamento, o Comitê Popular da província de Thua Thien-Hue, além de aplicar as penalidades previstas em lei, obrigará o investidor a cumprir seu compromisso com o Comitê Popular da província, o Comitê Popular da Cidade de Hue e as famílias, pagando um auxílio temporário para aluguel de moradia equivalente a 2,5 vezes o valor aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Hue. Especificamente, 4 milhões de VND/apartamento/mês multiplicados por 2,5 vezes equivalem a 10 milhões de VND/apartamento/mês multiplicados pelo número de meses em que a entrega do apartamento de reassentamento estiver atrasada.

Em relação ao caso de atraso na entrega devido a fatores de força maior (objetivos), o Comitê Popular da província de Thua Thien-Hue também afirmou que o investidor ainda deve implementar o projeto para garantir que ele esteja dentro do cronograma comprometido de 36 meses.

Além disso, no documento enviado às famílias, o vice-presidente do Comitê Popular da província de Thua Thien-Hue também disse que, para garantir o andamento do projeto, garantir a segurança da vida dos moradores, contribuir para a criação da beleza urbana e, a partir de bases legais, concorda-se em manter o plano de compensação, apoio e reassentamento aprovado pelo Comitê Popular Provincial na Decisão nº 2139/QD-UBND de 28 de agosto de 2021, aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Hue nas Decisões nº 3404/QD-UBND de 10 de maio de 2023 e na Decisão nº 3404/QD-UBND de 3 de agosto de 2023.

"Caso as famílias restantes não concordem, a organização aplicará a recuperação de terras e a realocação forçada de acordo com as disposições da lei sobre terras, habitação e outras leis relevantes", afirmou o vice-presidente do Comitê Popular da província de Thua Thien-Hue no documento.

O projeto para reformar e reconstruir os blocos A, B e C do complexo de apartamentos Dong Da, com um capital de investimento total de quase 1.300 bilhões de VND, é investido pela Dong Da Development and Investment Joint Stock Company.

A previsão é de que o investidor inicie o projeto em setembro deste ano. No entanto, até o momento, o trabalho de limpeza do terreno para a entrega da área limpa ao investidor não foi concluído, pois quase 30 famílias ainda não se mudaram.

Atualmente, o investidor do projeto está muito preocupado e espera que o governo local e as autoridades competentes tomem medidas mais drásticas, visto que Hue está prestes a entrar na estação chuvosa. Se a construção e a demolição forem realizadas durante a estação chuvosa, isso acarretará custos adicionais, bem como a segurança dos trabalhadores, e, ao mesmo tempo, afetará o progresso prometido à localidade e à população.

De acordo com informações do Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras da Cidade de Hue, em setembro, eles organizarão uma mobilização final e um diálogo com as famílias restantes. Além disso, a unidade também desenvolverá um plano para punir as famílias que se recusarem a ceder as terras para a implementação do projeto.

Atualmente, foram garantidas condições para organizar a aquisição compulsória de terras e a realocação compulsória caso as famílias restantes não concordem com o plano de compensação, apoio e reassentamento aprovado.