4 trilhões de dongs em crédito "fluíram" para o mercado imobiliário

Recentemente, o projeto de Resolução busca opiniões sobre o mecanismo de controle e contenção dos preços imobiliários. O Ministério da Construção propôs restringir o limite de financiamento para compradores de segundas residências e acima, para um máximo de 50%, e para terceiras residências, para não mais de 30%, a fim de limitar a especulação e esfriar os preços imobiliários. A proposta recebeu imediatamente muitas opiniões contrárias da população e do mercado.

Concordando com a proposta do Ministério da Construção, muitas pessoas afirmaram que os preços dos imóveis em grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh têm aumentado continuamente nos últimos tempos. O preço médio dos apartamentos em Hanói no terceiro trimestre ultrapassou 90 milhões de VND/m², excedendo a capacidade de pagamento da maioria da população. Enquanto muitas pessoas estão atualmente com dificuldades para encontrar um lugar para morar, outro pequeno segmento da sociedade possui muitos imóveis para especulação.

"Essa especulação aumentará os preços dos imóveis, reduzindo a oportunidade de possuir uma casa para pessoas de baixa e média renda", disse Nguyen Thu Hien, de Hanói.

O Sr. Nguyen Huy Khoi, de Hanói, disse: "Para famílias com muitos membros que desejam possuir imóveis para seus filhos e netos, ter um ou dois imóveis também é normal. Mas, para investidores que lucram com a diferença nos aluguéis de terras, concordo em restringir o crédito para limitar os empréstimos bancários e investir em um segundo ou mais imóveis."

Muitas opiniões afirmam que, para implementar esta proposta, é necessário um sistema de dados completo para direcionar os dados aos indivíduos certos. Na realidade, não é fácil determinar o número exato de imóveis que uma pessoa possui, pois muitas pessoas podem burlar a lei, fazendo com que outras pessoas se apresentem em seu nome ou tomando emprestado capital imobiliário. Além disso, se apenas restringir os empréstimos para o segundo ou mais imóveis não for suficiente, é necessário encontrar soluções sincronizadas para reduzir os preços dos imóveis.

O Sr. Nguyen Quoc Khanh, vice-presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), comentou: "Se for apenas uma restrição ao empréstimo, em termos de princípios de crédito, os bancos ainda têm o direito de emprestar ativos quando qualificados. Portanto, são necessárias mais soluções, como fontes de fornecimento ou procedimentos mais rápidos".

"É muito difícil definir qual grupo é especulativo e qual grupo é um investimento saudável no mercado. Quando famílias ou pessoas precisam comprar outra casa, talvez para a aposentadoria, podem deixá-la para seus filhos e netos, é muito difícil classificá-los como especulativos", disse a Sra. Nguyen Hoai An, Diretora da CBRE Hanoi.

Segundo especialistas, para controlar os preços e resolver a causa raiz do problema, é necessário aumentar a oferta de moradias, especialmente no segmento de moradias comerciais populares e habitações sociais. Dados do Banco Estatal mostram que, até o final de agosto, cerca de 4 bilhões de VND em crédito haviam "fluído" para o mercado imobiliário, um aumento de 19% em relação ao mesmo período do ano passado.

Fonte: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm