Quatro trilhões de dongs em crédito "fluíram" para o setor imobiliário.

VTV.vn - O Ministério da Construção propôs o aperto nas regras de crédito para a compra de segunda residência, visando limitar a especulação e conter a alta dos preços dos imóveis nas principais cidades.

Recentemente, um projeto de resolução está buscando opiniões sobre o mecanismo para controlar e conter os preços dos imóveis. O Ministério da Construção propôs restringir o limite de financiamento para compradores de segunda residência e subsequentes, para um máximo de 50%, e para terceiras residências, não mais que 30%, a fim de limitar a especulação e arrefecer os preços dos imóveis. Imediatamente, essa proposta recebeu muitas opiniões contrárias da população e de membros do mercado.

Concordando com a proposta do Ministério da Construção, muitas pessoas afirmaram que os preços dos imóveis em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh têm aumentado continuamente nos últimos tempos. O preço médio de um apartamento em Hanói, no terceiro trimestre, ultrapassou 90 milhões de VND/m², valor inacessível para a maioria da população. Enquanto muitos lutam para encontrar um lugar para morar, uma pequena parcela da sociedade detém muitos imóveis para especulação.

"Essa especulação imobiliária vai aumentar os preços dos imóveis, reduzindo a oportunidade de aquisição de uma casa para pessoas de baixa e média renda", disse Nguyen Thu Hien, de Hanói.

O Sr. Nguyen Huy Khoi, de Hanói, disse: "Para famílias numerosas que desejam possuir imóveis para seus filhos e netos, um ou dois imóveis também é normal. Mas para investidores que lucram com a diferença entre o valor dos terrenos e o preço da terra, concordo com o aperto no crédito para limitar os empréstimos bancários para investir em um segundo ou mais imóveis."

Muitas opiniões defendem que, para implementar esta proposta, é necessário um sistema de dados completo que permita identificar os indivíduos corretos. Isso porque, na realidade, não é fácil determinar o número exato de imóveis que uma pessoa possui, uma vez que muitos conseguem burlar a lei utilizando terceiros como coproprietários ou contraindo empréstimos imobiliários. Além disso, se restringir o crédito para a aquisição de um segundo ou mais imóveis não for suficiente, é preciso adotar soluções simultâneas para reduzir os preços da habitação.

O Sr. Nguyen Quoc Khanh, Vice-Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), comentou: "Se for apenas uma restrição ao crédito, em termos de princípios de crédito, os bancos ainda têm o direito de emprestar ativos quando estes forem qualificados. Portanto, é necessário encontrar mais soluções, como fontes de fornecimento ou procedimentos mais ágeis".

"É muito difícil definir qual grupo representa investimento especulativo e qual representa investimento saudável no mercado. Quando famílias ou pessoas precisam comprar outra casa, talvez para a aposentadoria, para deixá-la para seus filhos e netos, é muito difícil classificá-las como especulativas", disse a Sra. Nguyen Hoai An, diretora da CBRE Hanoi.

Segundo especialistas, para controlar os preços e resolver a causa principal do problema, é necessário aumentar a oferta de moradias, especialmente no segmento de habitação comercial acessível e habitação social. Dados do Banco Central mostram que, até o final de agosto, cerca de 4 milhões de bilhões de VND em crédito foram destinados ao setor imobiliário, um aumento de 19% em relação ao mesmo período do ano passado.

Fonte: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm