O Governo especificará a elaboração das tabelas de preços de terrenos.

VTV.vn - O ministro Tran Duc Thang afirmou que a aplicação de tabelas de preços de terrenos e coeficientes de ajuste de preços de terrenos é uma solução para aumentar a transparência e acelerar o processo de avaliação.

Na tarde de 1º de dezembro, ao apresentar pareceres sobre o projeto de Resolução da Assembleia Nacional que estipula uma série de mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos na organização da implementação da Lei de Terras, o delegado Duong Khac Mai (delegação de Lam Dong ) apresentou pareceres sobre a tabela de preços de terrenos e o coeficiente de ajuste de preços de terrenos.

Segundo os delegados, a avaliação de terrenos de acordo com a Lei de Terras é muito complicada, pois sempre que um terreno é alocado, arrendado ou quando são calculadas taxas de uso da terra para um projeto, o terreno deve ser avaliado especificamente por uma junta de avaliação ou por um consultor contratado, o que prolonga o processo, muitas vezes por 6 a 12 meses ou mais, causando entraves processuais.

O projeto de resolução orienta a aplicação de tabelas de preços de terrenos e coeficientes de ajuste para a maioria dos casos de cálculo de taxas de uso da terra, aluguéis de terras e indenizações, em vez de avaliações específicas, a fim de superar as limitações mencionadas. Portanto, os delegados concordam com a política de utilização de tabelas de preços de terrenos e coeficientes para simplificar o processo e evitar atrasos.

Delegado Duong Khac Mai (delegação de Lam Dong)

No entanto, segundo os delegados, é necessário reconhecer a realidade de que os preços dos terrenos em algumas áreas novas e projetos de grande escala podem não estar refletidos na lista de preços de terrenos devido à limitação de dados.

Os delegados propuseram adicionar regulamentos para os casos em que ainda é necessária uma avaliação específica do terreno para projetos com mais de 100 hectares ou projetos em áreas sem listas de preços de terrenos adequadas.

Além disso, é necessário considerar os casos de flutuações repentinas nos preços dos terrenos que não foram prontamente refletidas, mesmo com as atualizações anuais. O Comitê Popular Provincial deve ter o direito de decidir sobre preços específicos de terrenos em casos especiais, para garantir que estejam próximos da realidade. Ao mesmo tempo, as províncias devem ser incentivadas a concluir o mais breve possível a lista anual de preços de terrenos, abrangendo todas as áreas de avaliação.

É necessário especificar a estrutura do teto para o coeficiente K.

Ainda sobre a avaliação de terrenos, o delegado Cam Ha Chung (da delegação de Phu Tho ) afirmou que a tabela de preços de terrenos e o coeficiente K, aplicados periodicamente, ajudam a criar estabilidade a médio prazo, o que é uma base importante para o planejamento de investimentos públicos, a gestão orçamentária e a previsão de mercado. O coeficiente K permite que os preços dos terrenos sejam ajustados por ano, região e localização, criando a flexibilidade necessária para acompanhar de perto as flutuações reais.

De acordo com a minuta da Resolução, o mecanismo de determinação dos preços específicos dos terrenos será alterado para a aplicação de tabelas de preços de terrenos e coeficientes de ajuste de preços de terrenos (coeficiente K).

Delegado Cam Ha Chung (delegação de Phu Tho)

No entanto, segundo a delegação de Phu Tho, se a elaboração da lista de preços de terrenos e do coeficiente K não se basear em dados completos e transparentes, é muito provável que se espere um aumento nos novos preços de terrenos em muitas localidades.

Se o coeficiente K continuar a ser aplicado em larga escala, causará um choque financeiro para pessoas físicas e jurídicas... Além disso, a qualidade dos dados utilizados como base para a elaboração de listas de preços e coeficientes K em muitas localidades ainda é limitada, com baixa declaração de transações, dados fragmentados e falta de atualizações. Se os dados não forem aprimorados, as listas de preços e os coeficientes K não refletirão a realidade do mercado, podendo até mesmo causar mais problemas.

Portanto, os delegados recomendaram a separação clara do preço original na lista de preços de terrenos e do preço ajustado por meio do coeficiente K; a regulamentação do teto para o coeficiente K, evitando a situação em que cada local aplica um nível de ajuste diferente, causando grandes diferenças e criando insegurança para a população.

Gestão de casos de avaliação de terrenos inacabados

Ao explicar as opiniões dos deputados da Assembleia Nacional sobre finanças, terras e preços de terrenos, o Ministro da Agricultura e do Meio Ambiente , Tran Duc Thang, afirmou que a questão que mais preocupa os deputados é a precisão da tabela de preços de terrenos e o coeficiente de ajuste desses preços.

Algumas opiniões sugerem que a avaliação de terrenos deve ser próxima aos preços de mercado e que os coeficientes de ajuste devem ser atualizados regularmente para evitar desvantagens para as pessoas e limitar as reclamações.

Algumas opiniões sugeriram reforçar o papel do Estado na determinação dos preços dos terrenos. Além disso, os delegados também sugeriram que se desse atenção à gestão da transição nos casos em que os preços dos terrenos ainda não tenham sido determinados quando esta resolução entrar em vigor.

Ministro da Agricultura e do Meio Ambiente, Tran Duc Thang

Segundo o Ministro Tran Duc Thang, a aplicação de tabelas de preços de terrenos e coeficientes de ajuste de preços de terrenos é uma solução para tornar os preços transparentes e acelerar o processo de avaliação, superar os problemas e dificuldades atuais e garantir que o Estado decida sobre os preços dos terrenos em consonância com a Resolução 18. O Governo especificará a elaboração das tabelas de preços, os coeficientes de ajuste de preços de terrenos e o cálculo dos custos de infraestrutura dedutíveis no Decreto, para garantir a equidade e a facilidade de implementação”, esclareceu o Ministro às partes interessadas.

Além disso, o Ministro afirmou que o projeto de Resolução contempla casos de apuração de preços de terrenos ainda pendentes no momento da entrada em vigor da Resolução.

Fonte: https://vtv.vn/chinh-phu-se-quy-dinh-cu-the-viec-xay-dung-bang-gia-dat-100251201203243798.htm