A imposição de um imposto geral aos compradores de segundas residências terá um impacto negativo no mercado?

Segundo especialistas, o segundo imposto imobiliário deve ser adequado às condições do Vietnã, evitando a especulação em vez de prejudicar as oportunidades das pessoas de comprar casas.

Diante da dolorosa realidade do mercado imobiliário que vem "fazendo ondas" nos últimos tempos, o Ministério da Construção propôs uma avaliação. imposto proprietários de vários imóveis para evitar especulação e transações de curto prazo. Além disso, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) recomenda o endurecimento das políticas de crédito e a proposta de impostos para compradores de segundas residências, com aumento gradual da alíquota do imposto ao longo do curto período de propriedade, a fim de evitar a "bolha" nos preços dos imóveis.

A proposta de tributar imóveis de segunda residência é apoiada por muitos especialistas e considerada uma solução eficaz. No entanto, ao mesmo tempo, muitas opiniões apontam que impor um imposto uniforme aos compradores de imóveis de segunda residência neste momento e aumentá-lo demais quando a oferta for limitada terá facilmente o efeito oposto: esgotar a economia .

Especialistas afirmam que o segundo imposto imobiliário deve ser adequado às condições do Vietnã, evitando especulações em vez de prejudicar as oportunidades de compra de imóveis. Foto: D.N.

De facto, olhando para alguns países da região, a aplicação de políticas fiscais para proprietários de muitos activos imobiliária vem sendo implementado há muito tempo. No entanto, o aumento dos preços dos imóveis não tem sido "controlado".

Em Singapura, os cidadãos normalmente pagam 20% de imposto sobre a propriedade de uma segunda casa e 30% sobre a de uma terceira. Além disso, o imposto de selo para residentes permanentes é de 30% e 35%, respectivamente. Para estrangeiros, imobiliárias e empresas, esse imposto é ainda mais alto e se aplica a todas as transações, variando de 35% a 65%.

Desde a aplicação do imposto de selo adicional, os preços dos imóveis em Singapura aumentaram cerca de 34,6%. As casas particulares em Singapura ocupam o segundo lugar na Ásia, atrás do preço de 18.331 USD/m² em Hong Kong (China), com um preço médio de 11.749 USD/m². Consequentemente, os preços dos aluguéis de apartamentos em Singapura também dispararam, com um preço médio mensal de 2.897 USD, quase 5 vezes mais caro do que em outras cidades caras, como Tóquio (613 USD) e Seul (677 USD).

Em entrevista ao jornal Industry and Trade, o professor e doutor em ciências Dang Hung Vo, ex-vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente , comentou que as características do Vietnã são diferentes das de Singapura. Especificamente, o especialista explicou: " Se a primeira casa vale mais que a segunda, devemos cobrar impostos apenas sobre a segunda casa e ignorar a primeira? ".

Além disso, se a alíquota de 1% a 1,5% do valor for aplicada a todos os casos de propriedade imobiliária, como em alguns países, isso "dará origem" a mais impostos, o que tornará os preços dos imóveis ainda mais altos e as pessoas perderão a oportunidade de ter acesso à moradia. Como no Vietnã a renda da população ainda é baixa, se essa alíquota for cobrada, as pessoas não conseguirão arcar com ela.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) - disse que impor impostos ou restringir o crédito imobiliário só deve ser considerado quando houver atos que afetem negativamente o mercado.

Além disso, o presidente da VARS está preocupado que a imposição de um segundo imposto imobiliário causará uma diminuição imediata e invisível do "poder de compra imobiliário" devido à mentalidade de "consideração e cálculo" das pessoas.

Se não entendermos corretamente e aplicarmos o cálculo do imposto ao segundo ou mais imóveis de forma rígida, isso certamente levará a consequências imprevisíveis, fazendo com que o mercado que apenas começou a se recuperar estagne imediatamente, ou até mesmo continue a cair em um estado difícil.

Para regular o mercado, a VARS propôs anteriormente uma série de soluções para políticas de crédito em momentos de flutuação do mercado imobiliário, afetando a estabilidade socioeconômica sem afetar a demanda da população por moradia. Em particular, a VARS recomendou que o Governo impusesse regulamentações sobre o controle de qualidade do crédito, exigindo que os bancos reportassem mais detalhes sobre empréstimos imobiliários, fortalecendo assim o monitoramento de riscos.

Ao mesmo tempo, recomenda-se uma política de crédito mais restritiva para especuladores. Especificamente, as instituições de crédito podem ajustar o limite do empréstimo ajustando a relação empréstimo/valor, aplicando taxas de juros mais altas para compradores de segunda ou mais casas, ou exigindo uma taxa de pagamento mais alta com capital próprio.

Além disso, é necessário estabelecer um mecanismo de crédito para projetos de habitação social, priorizando o financiamento de projetos de desenvolvimento de habitação social para atender às necessidades de moradia de pessoas de baixa renda.

Segundo especialistas, fornecer recomendações sobre soluções para o Vietnã é apenas uma condição necessária, sendo a emissão de um imposto adequado uma condição suficiente para que seja implementado com sucesso na prática. É necessário calcular cuidadosamente, definir um roteiro adequado e preparar cuidadosamente soluções para a modernização da infraestrutura de gestão e para as políticas de mudanças na aplicação dos direitos de privacidade da propriedade.

Em particular, é necessário evitar mudanças bruscas e bruscas de um estado para outro, que choquem a economia e todo o consenso social.

De acordo com o Sr. Dang Hung Vo, em primeiro lugar, para evitar a subdeclaração ou declaração incorreta para evitar o pagamento de impostos, é necessário construir uma infraestrutura de gestão de terras que conecte as unidades administrativas provinciais.

Além disso, para evitar que o proprietário transfira a propriedade para outra pessoa de diferentes formas para evitar ou reduzir o imposto a pagar, é necessário explicar a origem do dinheiro para a compra do imóvel. Especificamente, o Estado deve administrar a questão da renda das pessoas.

Acima de tudo, o segundo imposto imobiliário precisa ser adequado às condições do Vietnã, evitando a especulação em vez de dificultar as oportunidades das pessoas de comprar casas.

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