Os setores imobiliários industriais e de apartamentos com serviços estão se beneficiando do boom do investimento estrangeiro direto.

Segundo dados da Agência de Investimento Estrangeiro do Ministério do Planejamento e Investimento , até o final de junho deste ano, o investimento estrangeiro direto (IED) total no Vietnã atingiu US$ 15,2 bilhões, um aumento de 13,1% em relação ao mesmo período do ano passado. O Vietnã também se vê diante da oportunidade de receber a quarta onda de IED, com foco em áreas de alta tecnologia, como semicondutores, eletromagnetismo e energias renováveis.

No contexto de abundante capital de investimento estrangeiro direto (IED), alguns segmentos imobiliários apresentaram um crescimento notável, incluindo apartamentos com serviços e imóveis industriais.

O segmento de apartamentos mobiliados em Hanói apresenta demanda estável graças ao investimento estrangeiro direto.

Segundo o relatório da Savills para o primeiro semestre de 2024, a oferta de apartamentos mobiliados no segundo trimestre de 2024 atingiu 6.096 unidades, um aumento de 0,3% em comparação com o primeiro trimestre de 2024. A taxa de ocupação alcançou 83%. O preço médio do aluguel desse tipo de imóvel também apresentou melhora, chegando a VND 601.000/m²/mês, um aumento de 4% em relação ao trimestre anterior e de 5% em relação ao mesmo período do ano passado.

Os setores imobiliários industriais e de apartamentos com serviços estão se beneficiando do boom do investimento estrangeiro direto. (Foto: ST)

Atualmente, apartamentos de dois quartos representam 58% e 53% da demanda por apartamentos mobiliados na região central e em outras áreas, respectivamente. Enquanto isso, a maioria dos inquilinos na região oeste prefere apartamentos menores, como estúdios ou apartamentos de um quarto.

Ao avaliar o impacto do investimento estrangeiro direto no mercado de apartamentos mobiliados, Matthew Powell, diretor da Savills Hanoi, afirmou: "O fluxo de capital estrangeiro para o Vietnã atraiu muitos especialistas internacionais, criando um segmento de clientes fundamental para o mercado de apartamentos mobiliados. Esses clientes geralmente optam por alugar apartamentos mobiliados administrados e operados por empresas internacionais, que atendem a muitos requisitos de qualidade de serviço."

O desenvolvimento da infraestrutura também desempenha um papel importante no aumento da atratividade do segmento de apartamentos com serviços. De acordo com o relatório da Savills, Hanói planeja acelerar a implementação de projetos-chave, incluindo: a Ponte Thuong Cat, a Ponte Van Phuc sobre o Rio Vermelho, a via marginal leste da rodovia Phap Van - Cau Gie e a estrada que liga My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh.

Espera-se que essas rotas ajudem a reduzir o tempo de deslocamento do centro de Hanói - onde se concentram muitos apartamentos mobiliados - até os parques industriais vizinhos.

Potencial do setor imobiliário industrial antes da 4ª onda de investimento estrangeiro direto.

Segundo o comunicado da Agência de Investimento Estrangeiro sobre a situação da atração de capital estrangeiro no primeiro semestre de 2024, até 70,4% do investimento estrangeiro direto (IED) total está concentrado na indústria de transformação e manufatura. Ao mesmo tempo, o Vietnã se depara com a oportunidade de receber a quarta onda de IED.

Essa onda de IED (Investimento Estrangeiro Direto) pode se concentrar em setores de alta tecnologia, como eletrônica, semicondutores, inteligência artificial e energias renováveis. O desenvolvimento desses setores tem um impacto direto no mercado imobiliário industrial, graças ao aumento da demanda por fábricas que atendam aos requisitos de infraestrutura e serviços.

Especialistas da Savills afirmam: O maior problema que os parques industriais enfrentam atualmente é a energia. (Foto: ST)

A necessidade de diversificar as cadeias de suprimentos dos investidores, em um contexto onde a instalação de fábricas na China deixou de ser a opção ideal em termos de custo, também contribui para que o Vietnã se torne um destino considerado por muitos investidores. Recentemente, a Nvidia Corporation, dos Estados Unidos, comprometeu-se a transformar o Vietnã em um novo centro tecnológico com um acordo no valor de 200 milhões de dólares; assim como a Hana Micron, da Coreia do Sul, e a Intel, com projetos que chegam a bilhões de dólares.

Em termos de áreas de desenvolvimento, segundo dados da Agência de Investimento Estrangeiro, Bac Ninh continua sendo um destino privilegiado para investidores, com um capital total investido registrado de 2,58 bilhões de dólares, representando 17% do total do país. Em segundo lugar está Ba Ria - Vung Tau, com 1,54 bilhão de dólares, e Quang Ninh ocupa o terceiro lugar, com 1,36 bilhão de dólares. Em seguida, vêm Hanói, Hai Phong e Cidade de Ho Chi Minh.

No entanto, para manter a atratividade dos investimentos no futuro, muitas dificuldades ainda precisam ser superadas. Thomas Rooney, Gerente Sênior do Departamento de Imóveis Industriais da Savills em Hanói, afirmou: "O maior problema que os parques industriais enfrentam atualmente é a energia. Alguns investidores exigem níveis de energia elevados, de até 10 a 30 megawatts. Esse é um número bastante difícil de ser atendido pelos parques industriais no momento."

Para solucionar em breve o problema da transmissão de energia, o Governo planejou implementar o projeto da Usina Termelétrica na comuna de Quynh Lap, província de Nghe An, com capacidade de 1.500 megawatts, com previsão de entrada em operação entre 2029 e 2030. Esses são esforços notáveis ​​para manter a atratividade do mercado vietnamita para investidores estrangeiros.

Além disso, o Sr. Thomas também compartilhou que os parques industriais precisam estar atentos às tendências ecológicas para aumentar sua atratividade para os investidores: O desenvolvimento de parques industriais verdes é uma tendência não apenas no Vietnã, mas também globalmente. Portanto, cada vez mais investidores estão se concentrando na economia circular. O Vietnã pretende atingir emissões líquidas zero até 2050.

"Portanto, a demanda por imóveis industriais verdes não provém apenas do desenvolvimento sustentável na indústria manufatureira, mas também das exigências governamentais. O maior obstáculo agora provavelmente serão as questões financeiras e as regulamentações governamentais. No entanto, os investidores certamente cooperarão para resolvê-las no futuro", enfatizaram os especialistas da Savills.

Com base em dados primários obtidos em seu trabalho com clientes, o Sr. Thomas estima que cerca de 80% a 85% dos investidores estrangeiros possuem requisitos de padrões ESG. Ao mesmo tempo, o Vietnã está se adaptando a essa tendência.

Segundo dados do Ministério do Planejamento e Investimento, até 2030, cerca de 40% a 50% das províncias e cidades do país planejam converter os parques industriais existentes em parques ecoindustriais, e 8% a 10% das províncias e cidades terão diretrizes para construir novos parques ecoindustriais.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html